住宅年限還剩下50年

⑴ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

(1)住宅年限還剩下50年擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑵ 產權50年住宅,現在剩下29年,買的話會虧嗎

不虧，價錢合適就可以，而且興許不用到年限就拆橋了，到時候還能換套大房子。

⑶ 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(3)住宅年限還剩下50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

⑷ 房屋性質是住宅，土地使用年限只有50年，2001年的房子，到現在就15年了

您好！
不是，土地證基本上都是只有50年的，房產證才是70年的，所以價格不會優惠到什麼地方去，房子如果您覺得住著舒服是可以買的，但是二手房年限過長建議可以買新房，雖然裝修會很麻煩，但是找比較好進行投資的房源信息也是可以的，就算是新買住房，使用年限也比二手房使用年限更長一些。
望採納，謝謝

⑸ 為什麼購房合同是住宅使用年限只有50年

使用年限只有50年，肯定土地性質屬於公建用地，商業用地40年，住宅用地70年。

⑹ 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最回長的土地答使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的.
我國現在還沒有法律法規明確規定70年後的土地使用權怎麼辦.但是你要再用的話再掏錢應該是肯定的.據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當在最遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金.至於是多少,要等到70年後才知道了.
房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

⑺ 住宅用房土地使用年限怎麼只有50年

住宅土地的最高使用年限為70年，並不排斥70年以下的年限。具體要視開發商取得該土地的實際情況而定，對購房者不會造成影響。

⑻ 土地的使用年限只有50年，那麼50年過後，這個房子（你買下的房子）就不是你的房子了

您好 希望我的回答對您能有所幫助

如果是住宅房產的話 土地使用權是自動續期的
但是需要繳納一筆土地出讓金 重新訂立土地出讓合同
只要這塊地 不是應公共利益的需要
那麼都是可以走完這個流程的
至於到每家每戶需要繳納多少土地出讓金 還要看分攤的土地使用權面積

如果是非住宅 需要在屆滿一年之前提出續期申請
這些流程不是個人可以操作的
如果還有開發商 應由開發商負責
或業主大會代為執行

因為目前還沒有相應實例 以上流程都是法律規定的
具體事情還是具體分析

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

⑼ 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。