北京平房私產土地使用年限

A. 四合院土地年限是多少年 你好，北京二環內的私產四合院，土地年限是永久年限嗎。

不可能有永久年限，居住用地全國統一70年，到期理論上自動續期，但是二環獨特地理位置就不好說了

B. 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

房子證上是沒有年限的，應為你對這個房子是擁有所有權自你購買完畢，辦理完畢房產證，產權永遠是你的
.而有年限的是房子所佔的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權！ 商用土地使用年限是40年！

C. 我買的房子土地是劃撥的，房子的土地使用年限怎嗎界定呢，和一般的商品房70年的使用年限有什嗎不一樣呢

劃撥的土地都是沒有國土證的.但交了出讓金,就是私產了,和商品房是一樣的70年.但要從房屋的年限算起

D. 請問：房屋產權的年限是多少

房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。回當然如果繼承肯定可以傳答承下去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
望少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！\

這個問題是熱點問題，我都快答吐了！

一般到期後，
現在通行的說法是，到期後續交土地出讓金，可以繼續使用該土地！
這個問題在目前討論的物權法中也有很大爭議,目前無定論！
一個原則：國不與民爭！

這個問題考慮的有點遠見：
不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建築質量，真還不好說！

E. 使用權和私產有什麼區別

你說的是不是公房?

F. 北京私產平房出讓需要土地證嗎

有正規房本就可以呀，要大產權的

G. 70年產權和房屋私產

你好 所謂房屋70年產權 並不是說房屋所有權人只對房產擁有70年的所有權 而是指的作為私產房佔用的土地的使用年限是70年（現在物權法規定到70年後自動續期）也就是說70年土地使用權只是私有房產的一個土地使用年限（相當於私產房的一個附屬性質） 他們並非孤立的或相對的 所以也就不存在你的「那個更好的」的問題 私產是相對公產來說的 一旦拆遷肯定是私產的補償會多些

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

H. 私產平房騰退有土地證和沒土地證賠償有什麼區別

有區別，一旦遇到拆遷沒有土地證可能就不賠償，有土地證拆遷時候作用就出來來了。

I. 北京購買平房需要什麼資格需注意什麼 

2017年4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。

一、購買平房需要什麼資質？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

二、購買平房需要注意什麼？

1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為准。

測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所申請，網簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那麼新的測繪結果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產權證上被記載

根據《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合並等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，並在不動產權證附記欄中記載。

4.平房的過道等異形房執行“三不政策”

即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。

資料來源：《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

該內容僅在北京適用