A. 房產異議登記是什麼
所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發生房地產權屬爭議的房地產予以異議登記，以警示買房人該房屋有權利瑕疵，它為保護真正房地產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記後，若在法院等部門受理房地產權屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產的買家，買家若視而不見，那麼該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議後，申請異議登記，則可限制房地產權利轉移。如一買房人購買了一套有權屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記後即可避免這種情形發生。
異議登記的作用
異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。
權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。
異議登記與所有權登記的區別
異議登記與所有權登記和他項權利登記不同，它不直接發生物權變動的效力，異議登記的目的在於阻卻登記簿的公信力，在登記簿上並不構成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定「房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載於房屋登記簿。」市民在申請辦理房屋異議登記時應注意幾下幾點。
一是受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定「利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。」因此，異議登記的范圍僅限於房屋登記簿記載的錯誤事項，而權利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權法》第十九條規定，「登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效」。四是謹慎使用異議登記。《物權法》第十九條規定「異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。」
辦理異議登記的流程
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表;
2、登記機構對申報材料進行審核;
3、登記機構受理異議登記並將異議事項記載於房屋登記簿;
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。
B. 申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。這是訴訟時效還是除斥期間怎麼判斷
我覺得不能這么給這個異議登記戴帽子，這個制度的初衷是保障異議的權利的同時平衡被異議人的權利，你異議了，人家在這個期間不能交易，你又不去採取行動繼續維權，法律不能不公平的因為你的異議來一直凍結他人權利。
C. 申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。 這里的十五日是起訴期間還是異議登記的時長
這里的十五日是異議登記的時長。
《中華人民共和國物權法》第十九條規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。
異議登記由利害關系人提出。當利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤，而權利人不同意更正時，可以提出異議登記。
若利害關系人在異議登記事項受理後，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關系人在十五日內提起起訴或申請仲裁的，利害關系人就需攜帶立案通知證明到登記機構申請異議登記有效期續展手續。
異議登記作為一種臨時性的措施，使原來已經記載於登記簿的權利處於不確定狀態，其本身並不能解決權利歸屬的問題，如果長期維持這一狀況，顯然會對真正的權利人造成損害，因此，要給異議登記一定的有效期。異議登記的有效期自登記機構將異議記載於登記簿之日起算。
申請時點
1．認為現狀登記簿記載有誤
當利害關系人認為現狀登記簿記載有誤，此時可申請異議登記，如姐發現父母親房屋已被轉移到妹名下，而父母親並不知情，姐向登記機構提出就其妹取得的房屋是有異議的，認為其妹是通過虛假手段獲取的。異議登記期間，登記簿記載的權利人處分房屋，登記機構應暫緩辦理。
2．權利人因處分房屋申請登記，但處分的登記事項尚未記載於登記簿，此時，利害關系人認為現狀登記簿記載有誤。
3．房屋權利人已將房屋轉移或抵押給第三人，並向登記機構申請相應的登記手續，此時，利害關系人認為登記簿上記載有誤，申請異議登記。若處分房屋登記申請已受理但尚未記載於登記簿，利害關系人異議登記受理的，登記機構應中止辦理原登記申請，並書面通知申請人。
D. 異議登記的申請問題
所謂異議登記，就是指利害關系人對不動產登記簿記載的物權歸屬等事項有異議的，可以通過異議登記以保護其權利。比如，登記簿上的產權登記是錯誤的，實際權利人可以向登記部門提出產權的異議。異議登記提出後，出賣人仍然可以出賣其房屋，買受人也可以接受該房屋，異議登記僅起到一個警告的作用，買受人會承擔一種潛在風險。異議登記辦理後，買受人不再受善意取得制度的保護，其信賴利益不再受到保護。異議登記的最大意義在於保護物權的真正權利人。異議登記可否用訴訟保全來代替？我認為異議登記與訴訟保全是兩回事，訴訟保全必須到法院通過訴訟的方式進行，而異議登記則不需通過法院的訴訟，只需到登記機關提出異議就可以了。異議登記提出後，如果異議人證據充分，可以請求登記機構進行更正登記。物權法草案第15條規定要求異議人在15天內進行訴訟。如果15天後不起訴的話，異議登記自動失效。 目前法律對異議登記能否重復申請沒有明確的規定
E. 物權法第十九條第二款：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。
這是為了保證已經登記的權利人的權益.
因為異議登記的期間會導致原來不動產登記的權利的的權利失去效力,若不規定期限,而異議登記人是惡意的話,就會損害原權利人的利益.
F. 異議登記 15日內不起訴 日子怎麼計算
第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
也就說1號喲算進去
G. 房屋產權異議登記的行政訴訟時效怎樣確定
《行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定回書之日起十五日內向答人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。