面積差退房期限

Ⅰ 房產面積縮水多少可以無條件退房

這是 家居嚴選師第196篇文章

「麻雀雖小，五臟俱全」，用來形容小戶型，無疑是最恰當的一句話了。受制於經濟狀況，很多年輕剛需用戶買房，都會將小戶型作為首選。

也可以顏色來將吊頂和梁的部分，與下面的牆顏色區分開，形成差異感，從而給人視覺上裝吊頂的感覺。

如果有需要做局部吊頂，那就在有需要的地方做吊頂，其他地方不做，這樣既不會讓空間顯得太壓抑，又能起到一定遮醜的作用。

Ⅱ 面積誤差超過3%可以無條件退房嗎有沒有違約金之前交的稅費、住房維修基金能不能退

可以 ，既然是無條件 當然不要違約金了！
補差價就是差多少補多少了！國家沒規定補3% 國家規定是超過3%你可以退房！ 你應該補6.5！
各種稅費是可以退的！但。。。。。麻煩死了！ 差那麼6.5平方你就要覺得麻煩？ 那退房更麻煩100倍！！很多人錢退回 銀行貸款記錄 或者購買記錄還在 以後再買算2套房！ 若真是因為覺得大6.5麻煩退 估計你很難買到房了！ 那裡買都有很多不可預計的麻煩事！！

Ⅲ 預售面積與交房實際面積誤差 超過8% 可以申請退房嗎

你好，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。」

Ⅳ 出現面積誤差能退房嗎不同計價有差別

交房驗房時要關注的細節問題很多，尤其是關於房屋面積的測量。那麼出現面積誤差時該如何處理呢？出現面積誤差確實是退房的原因之一，但並不是所有的面積誤差都支持消費者退房，首先，房屋的計價方式就有不同。

一、按套內建築面積或者建築面積計價的房屋交易

通常來說，商品房的計價方法有兩種，其中一種即是按套內建築面積或者建築面積計價的房屋交易。這種情況下，當事人應當在合同中約定實測面積與登記面積發生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現問題時按合同處理，合同未作約定的，又分兩種情況處理：

1、面積誤差絕對值在3％以內（含3％）的

出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公布結果。如果面積誤差絕對值在3％以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。

2、面積誤差絕對值超出3％

面積誤差絕對值超過3％的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。

第二種情況，如果購房者不選擇退房，而是選擇補差價，或者退還部分房款的，那麼，我們舉例來說明。一套合同約定90平米的房屋，當實測面積是94平米時，超出4平米，92．7平米是絕對值為3％的一個分界，購房者需要補出2．7平米的購房款，剩餘的1．3平米的價格由開發商承擔。

若實測面積為86平米，則87．3平米為絕對值為3％的一個分界，開發商需要退還購房者2．7平米的總房款，剩餘的1．3平米按雙倍購房款返還給購房者。（此例為理想狀態下，不做深究，只為說明問題）

二、按套（單元）計價的房屋交易

根據《商品房銷售管理辦法》規定，按套（單元）計價的房屋交易，商品房買賣合同中應註明建築面積和分攤的共有面積。當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

交房時，出現問題後，合同中有約定的，按約定處理，合同中未約定的，購房者可以選擇退房，開發商無條件接受，也可以與開發商重新協議，約定總款。

這種購房方法與按套內建築面積或者建築面積計價的房屋交易相比來說，比較少見，但還是告誡大家，在購房合同中，一定要約定好風險處理方法，讓一切有法可依。

（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房屋實際面積與合同面積相差很大，可以退房嗎

支持，絕對支持！這就是典型的違約行為。根據《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。所以該開發商應予以退房，並支付違約金。若不嚴格履行，可以向法院提起訴訟，以合同為證據，一定勝訴。

Ⅵ 房屋面積誤差能退房嗎求解

根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照以下程序進行。
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。

Ⅶ 請問房屋買賣合同里開發商補充條款:面積誤差率超過3%的按不退房;延期交房超過90天的不允許退房;合理嗎

不知道何不合理，但是都是這么制定的算是強加的條款吧！一般是4%以內多退少補，4%以上可以無責任違約，但是幾十幾百萬都花了誰在乎這點，而且實際操作也很少有能退的！90天退房，是指開發商沒有按期交房，一般會有補助的，每個公司不一樣，一天會賠償你個幾十元錢按總房價的百分比算。如果超過90天可以無條件違約，但是一般也沒有什麼實際的操作意義，因為一到這個時間開發商就讓你收房，而實際上根本就沒有達到收房標准。所以不要較真，開發商很強大！！！！看好合同保護自己的大體利益就很好了……