住宅底層商鋪年限

㈠ 商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎

有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產權就是70年的專。一般來說小區屬內部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那麼該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產證出來之後看房產證上面土地用途那一欄寫的是：商業、綜合還是住宅 。如果是住宅那麼就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數量不多，還有一種特例----出讓、轉讓用地上商鋪產權證上的「使用年限」要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

㈡ 底層商鋪產權40年，上幾層是住宅，70年，40年以後商鋪到期住宅怎麼辦

房子到期了到底怎麼辦，很多人都在討論和擔心這個問題，擔心的自己買的房子到期了政府是不是收回，導致很多人買房都很關注房子樓齡的問題，目前中國也沒多少套房子滿70年或者商業性質滿40、50年。政府也沒有明確的條文規定。但我們至少肯定一點，房子到期了政府不可能把房子收回去趕你出來，如果收回趕人的話，你想想看，中國到時候多少人睡大街。我本人在廣州深圳呆過，了解到期的房子有深圳的上海賓館、廣州的上下九那一塊商鋪，但政府也沒有什麼的措施，所以現在那些房子還是照常在用。
所以說，這些次要的東西我們暫時先別考慮，考慮的是現在的房子能給我們什麼樣的方便，或者什麼樣的回報利潤……

㈢ 請問高手們住宅樓下的商鋪年限是多少年有什麼相關法律文件嗎

1、
商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、
但是
土地法規定：
土地有出讓年限。
住宅用地70年，商業40年。

「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

3、
當然，
土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，
之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。

㈣ 年限跟住宅一樣是70年嗎我想買住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請問該住宅下的商鋪的使用

關於商業土地使用權限到期後的問題，參照目前正在徵求意見的《物權法（草案）》， 版建設用地使用權期權滿後，使用權人需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續期，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

㈤ 底層是商鋪 上層是住宅的商住樓 住宅的使用年限是多少年40年50年還是70年

您好。這樣的房屋的產權大多數是50年的。具體需要您看房產證上的註明。

㈥ 請問同一地塊建造的高層，為什麼底層商鋪是40年而上層住宅是70年這里說的年限都是土地使用年限，

商鋪是商業用地，他的出讓年限的上限就是40年。住宅是70年。兩種用途是不同的兩宗土地使用權，不矛盾
同一土地上可以設立不同的土地使用權。
望採納,謝謝

㈦ 商品房下面的商鋪使用年限是多少年

具體如下：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定專：土地使用權出讓屬最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
所以，商鋪的產權一般都是40年的。

㈧ 商鋪的產權是多少年

純商鋪的土地使抄用權期限是襲40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住用地七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

(8)住宅底層商鋪年限擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

㈨ 居民住宅樓下的一層商鋪產權多少年

如果是一體的，在批地的時候就應該是同一年限的
，只能都是40年。
但這只是土地年限，和產權無關。

㈩ 住宅樓下門面房產權多少年

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是專50年；
3）商業屬用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。