買到亂尾樓產權年限

⑴ 爛尾樓可以買嗎有購房風險嗎

爛尾樓就是手續不全，未建完的樓。既然有開發商接手，想必是補齊手續了，那樣的話，你買的就是一手房了。只是產權年限沒有新開發的住宅年限那麼多了。

⑵ 多地樓盤爛尾，買到爛尾樓之後我們消費者能夠怎麼辦

多地樓盤爛尾這件事情在網上引發了網友們的熱議，我們都知道現在的時代是每個人都必須要買一個樓的時代，因為不買樓的話就無法結婚生子，是非常尷尬的一件事，但是買樓也是一個壓力非常大的事情，我們都知道現在的樓價特別的貴，很多的普通家庭要掏空6個人的錢包才可以買上一個樓，但是買完了之後如果發現有爛尾的情況，我們也一定要學會拿起法律的武器來維護我們的合法權益才行，只有這樣才可以讓我們保障自身的權益不受侵害。

三、抵押問題

最後我們需要注意的是，要向銷售方確認房子是否有產權證和銷售許可證，如果房子被抵押的話，那麼也一定要向銀行弄清楚，抵押期限才可以，只有這樣才可以保證自己的合法權益。同時如果是拍賣房的話，也應該弄清產權過戶手續是否已經辦理，如果沒有辦理的話一定要及時補上才行。

⑶ 買到了爛尾樓還可以拿到房產證嗎

不可以。爛尾工程一般是開發商資金鏈斷裂。房屋沒有建成或者房屋已建成但無錢繳納必須的稅費，或者其他情況。因此房屋竣工驗收或辦理產權過程無法進行，辦不了產權證

⑷ 房子的使用年限是什麼意思，如果一棟爛尾樓，建成後6年才出售，這對業主有什麼影響，業主到期後怎麼辦

房子本身的使用年抄限是設計結構理論使用年限，通常是70年，實際上只要維護得當，蓋房子的時候不太偷工減料，房子用個上百年都沒問題的。

另外一個年限就是土地使用年限，房子是依附於土地的，是土地的附屬物。我國的土地是國有的，私人只擁有土地的使用權，現行住宅用地的使用權是70年，綜合用地是50年，從拿到土地證的時候開始計算時間。按照你說的爛尾樓，建成都已經6年了，那麼拿土地至少還要早2年，也就是說，即使是純住宅用地，其土地使用年限也只剩下62年了。

土地到期後，業主需要根據當時的土地出讓金水平，向政府交納土地出讓金以延續土地使用年限。如果政府對該土地有其他規劃用途，則可無償收回土地，對地上物（建築）進行折舊補償。

從實際角度講，現在這個土地政策已經開始有人質疑其合理性了，不過暫時沒有快到期的土地，也就沒引起太大的關注。你說的那個房子，只要質量沒什麼問題，不會對你有太大影響的。

⑸ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

對於很多人來說，買房都是一輩子的大事。可是，一些購房者在買房中卻會遇到爛尾樓的情況。萬一房產商資金出現斷裂交不出房怎麼辦？購房者的利益又由誰來保障？今天，小編就告訴大家，買房遭遇爛尾樓該怎麼維權。

一、為什麼會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，並已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？

根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：

1、就該工程有抵押權的債權；

2、建設工程施工合同的工程款；

3、一般債權。

按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。＂所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

三、買了爛尾樓怎麼維權？

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產後購房者還可以申請房產證嗎？

開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

五、開發商破產後可以退房嗎？

若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇＂爛尾＂危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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