『壹』 購買二手房，沒到到五年期限、房產證能過戶嗎
按揭期間是不能辦理產權過戶的，產權處於抵押狀態。
『貳』 二手房過戶年限是怎樣算的啊 不是有個五年期限么
一、二手房過抄戶交易稅房襲齡怎麼算的
稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
『叄』 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，
簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房
『肆』 如何界定二手房五年期限與交易稅費
實收款與各付款 鍾小姐問：最近我准備賣掉一套房子，咨詢了做二手房銷售中介的朋友，他給我估價後，提醒我說一定要實收，不要各付，請問在合同上如何注意這個問題呢？如何標明各付項目？ 回復：由於二手房交易過程中會涉及到相關的稅費，依據法律規定需要由買方或賣方各自承擔，如果鍾小姐要求實收，建議鍾小姐在合同中明確實際收取的房款數額，並明確在交易過程中發生的所有稅費均由購買方實際承擔。 熊先生：我2003年買的房子，申請三年貸款，房貸准時還清，最近想出售此房子，請問現在的二手房交易的稅收標準是怎樣的？五年免繳納營業稅的話，我家房子是從2003年計算起還是以三年房款後的2006年計起呢？ 回復：買賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，具體稅收標准建議咨詢房管部門。免繳納營業稅的起算時間自房產證發證之日起滿五年。
『伍』 二手房交易的五年期限如何計算
二手房交易納稅人銷售已購住房的購房時間，可按二手房交易契稅完稅證明或房屋產權證上記載的時間孰先的原則確定。
根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》上規定「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和二手房交易契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照『孰先』的原則確定購買房屋的時間，即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;二手房交易契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以二手房交易契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
『陸』 關於二手房購買、房產證過戶、五年期限問題
雙方立字句是有法律依據的，前提是雙方自願下簽定的協議。建議你現不要把所有房款交給賣主，留一部分，說好明天過戶時候再交齊剩下房款，這樣的話可以放心一些，如還要擔心的話，把簽定的協議拿到公證處公證是最好的了。沒多大經驗，以上是本人小小的建議。
『柒』 買二手房要五年才能過戶，這個五年是從什麼開始算
1、從房產證上的出證日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪一個早從哪一個開始算，到你申請過戶交資料的日期止，看這一段時間是否滿五年。
2、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》國稅發〔2005〕172號 策三條：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」
一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
3、5年期限以契稅完稅發票或產權證時間為准，由於歷史遺留的種種原因，以前有些集資建房或房改房等政策性住房，有免稅政策，這樣的房子由於沒有契稅發票，就以產權證的下證日期為准;還有一些房屋在購買後已經繳納了契稅，但產權證辦理時間較晚，這種情況，以契稅發票的填開時間為准。值得注意的是，這里強調以契稅發票填開時間為准，並不是以合同簽訂時間(即稅款所屬時間)為准，而是以實際納稅的時間為准。