沈陽公積金貸款縮短年限

⑴ 沈陽住房公積金貸款年限是怎麼規定的，長多少年

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿內12個月的公積容金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

⑵ 公積金還款年限可以更改嗎

申請貸款期限變更需滿足以下個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

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一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。

一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。

提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額，這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一，但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

⑶ 沈陽用住房公積金貸款十年,可以改為五年嗎

你用住房公積金貸款10年的時間，現在改了5年的話需要提前還款，需要支付違約金才可以提前還款。

⑷ 沈陽住房公積金貸款指南 提前還款怎麼辦 看完秒懂

公積金貸款提前還款流程是什麼如下：
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。原貸款擔保方式為低押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押＋保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

⑸ 請問沈陽市公積金貸款多長時間可以提前還貸啊

根據《住房公積金貸款實施細則》的規定：借款人必須同時符合以下四個條件才可以辦理縮短還款年限業務： 1、借款人必須履行還款義務一年以上； 2、借款人當年有單次沖減本金5000元以上的提前還款記錄； 3、借款人無累計3期以上逾期記錄； 4、縮期試算後，新的月還款額小於或等於夫妻雙方公積金繳存基數的60%。縮短年限是考核貸款人的繳存公積金基數來計算的。

⑹ 沈陽住房公積金貸款提前部分還款怎麼辦

貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
住房公積金貸款提前還款辦理流程：
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。原貸款擔保方式為低押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押＋保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

⑺ 公積金貸款，辦理提前還款之後縮短了還款年限，現在還能再次辦理延長還款年限嗎

可以，公積金貸款最大的好處第一就是利率低，第二就是還款自由，可以根據自身情況變更，每個銀行手續不一樣，建議你去銀行問下吧，希望可以幫到你！

⑻ 公積金提前還款 一次還清和還款部分縮短年限 哪個合適

首先因為公積金政策各地有差異，現在很多省市提前還款是重新計算月還款額，年限不變的。你算的是有可能的，但不一定可以這么用。其次，由於提前還款償還的只有本金部分，意味著提前還的這部分在未來的利息都沒有了，而一次性還清是將全部金額的利息含在其中，所以介於某一個點是可能出現您算出來的這種情況的。至於哪個合適，要看您自己的情況了。

⑼ 沈陽公積金貸款貸款年限是多少

您好，如果買的是新房，你的年齡最多可以貸30年，至於第二個問題嘛，所謂的組合貸款是：一個人公積金的貸款上限是15萬，如果需要貸的錢比這個多就需要組合商貸。但是如果你想買的是30-40平的房子的話，我估計想貸15萬是不可能的，也就是說根本談不上組合貸。