央產抵押證明有效期

1. 央產房抵押必須要上市許可征嗎以前不用啊!

你首先要確定的是你要用你購買的房屋進行抵押貸款,央產上市登記表是央產房交易的必須證明,如果原房住要用房屋進行抵押貸款的話可以不需要央產上市登記,但是你要是想用貸款的形式購買央產房屋時必須出示央產上市登記,建委才會給你過戶,才可以拿該房屋做抵押貸款,且借款人是你.

2. 央產房辦理抵押需要什麼材料

央產房即「中央在京單位已購公有住房」，是指職工按房改成本價或標准價（優惠價）及其他國家認可的優惠辦法，購買的原產權屬於中央在京單位、國有大中型企業、國務院各部委機關的公有住房。
如何辦理央產房上市手續
1. 房主到央產房交易大廳查詢房產檔案是否已上報央產房交易中心
2. 填寫央產房上市登記表，到央產房交易中心蓋章
3.到產權單位辦理物業結清證明
二、抵押貸款流程
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房屋抵押銀行貸款的流程。
1.向銀行遞交貸款申請
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
3. 銀行審批貸款，出批貸函
4.做抵押登記
5.出他項
6.銀行放款。

望採納 謝謝

3. 房屋抵押貸款需要開放棄購買優先權，我去戶口所在地，人家說開不了 只能開上市證明有效期60天可以嗎！！

我不知道你想過沒有，放棄購買優先權就是你收回抵押房的權利。這個都沒有了你貸款還做什麼？還不如直接把房賣了，還能賣個好價錢。一旦你的貸款到期而你又無能力還貸時，銀行就可以自己處理該房了，你還能收回你的房子嗎？人家不給你開是在保護你的權利，只不過沒有明說，怕你沖動。開上市證明也是在保護你的權利，你想想，哪家銀行有放60天的貸款。你的貸款到期後如果你還不了你怎麼辦?這時的優先購買權還是你的，你有權處理了。否則你就去抹眼淚吧。雖然說中國的法律是偏向弱勢群體的，但你一旦放棄了權利法律也愛莫能助了。
希望對你有幫助，祝你好運！！！

4. 淺析央產房辦理抵押需要哪些材料

央產房即「中央在京單位已購公有住房」，是指職工按房改成本價或標准價（優惠價）及其他國家認可的優惠辦法，購買的原產權屬於中央在京單位、國有大中型企業、國務院各部委機關的公有住房。
如何辦理央產房上市手續
1. 房主到央產房交易大廳查詢房產檔案是否已上報央產房交易中心
2. 填寫央產房上市登記表，到央產房交易中心蓋章
3.到產權單位辦理物業結清證明
二、抵押貸款流程
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房屋抵押銀行貸款的流程。
1.向銀行遞交貸款申請
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估
3. 銀行審批貸款，出批貸函
4.做抵押登記
5.出他項
6.銀行放款。

望採納 謝謝

望採納

5. 銀行辦理抵押登記一般需要幾天程序復雜嗎

向銀行抵押登記需要時間大約20個工作日，程序樣目多但不算復雜。

貸款調查4個工作日，貸款審查審批5個工作日，貸款合同簽訂2個工作日，辦理抵押登記7個工作日，抵押登記完畢後放款2個工作日，共大約20個工作日。

貸款流程：

1、借款人提出申請，遞交相關資料。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。

3、審批通過，辦理抵押登記手續。

4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

(5)央產抵押證明有效期擴展閱讀

質押和抵押的區別：

1、提供的擔保物品不一樣。抵押的擔保物通常為不動產（比如：土地、房屋）、特別動產（車、船等）。質押則以動產為主（比如：存款單、債券）。

2、占管形態不一樣。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。

3、抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。

4、處置權不同。若債務人無法按時償還債務，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決後完成抵押物的處置。而對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以進行處置。

6. 開發商批量辦理不動產產權預抵押轉正式抵押需要多久時間

如果五證齊全，一個月內就能辦理成功。

部分已購公房：已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。

因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

貸款資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

以上內容參考：網路-抵押房產貸款

7. 辦理央產房上市證明在哪兒電話

如果要辦理上市的證明要到和國家機關的主辦交易室，在北京的藍島西區，央產房必須要到藍島的交易大廳做上市登記的，通過備案之後才能夠出售央產房。假如其央產房還沒有做過備案的，那麼需要房屋的所在單位到央產的大廳做好備案才能上市交易。

咨詢電話為65993081

央產房是的機關或者國家機關所擁有產權而出售給職工的公有房屋，而對於職工已經購買了這種房屋的情況的話則叫做已購公有房屋。

(7)央產抵押證明有效期擴展閱讀：

一、辦理的手續

（一）如果產權人能到現場需准備的材料有：

1）業主本人的身份證原件；

2）配偶的身份證或者也可以是是復印件；

3）央產房的權證原件；

6）購房合同的原件；

7）物業供暖的結清證明原件。

二、辦理的時效：如果辦理時所帶的資料齊全的，那麼辦理央產房的上市手續一般在當天就可以辦理完成。而辦理央產房的上市證明的有限期只有一年。

三、央產房的住房面積超標上市

在京的國家機關工作的職工，其住房面積標准為公務員的若是科級以下的則為60平方米；若是正副科級的則為70平方米；若是副處級的則為80平方米。而正處級的為90平方米，副司級別的為105平方米；正司級的為120平方米。

而對於央產房住房面積超標的，若想要上市交易的，則需按照超標的處理准則，即職工若購買現住房超標的，其能分割退回的則要分割退回；

若不能分割退回的，浮一個職級，若是正司局級的則上浮20平方米。在浮動的范圍內按照超標的面積以每平方米1560元來計算，超過浮動范圍的則按照超出部分以每平方米4000元來計算並交給原單位。

8. 央產房辦理抵押需要什麼材料

幫你抵押那就抵押物呀。什麼汽車呀，房子呀，什麼土地啊？這些證明呢，然後拿去抵押。

9. 房屋抵押登記如何辦理需要准備哪些資料

房屋抵押貸款即按揭貸款，它也是多數購房者在買房時的選擇，如果要辦理抵押貸款就需要進行抵押登記。那麼，抵押登記需要准備哪些資料？應該如何辦理呢？現在就讓小編為大家一一解答吧。

一、房屋抵押登記需要准備哪些資料？

1、登記申請書原件；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

4、國有土地使用證；

5、主債權合同原件、抵押合同原件；

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。

二、如何辦理房屋抵押登記？

1、申請抵押登記

辦理房地產抵押登記的第一步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請

登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規定，則不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，並且會給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規定，則予以核准登記，並通知抵押當事人。

4、進行登記

申請人的抵押登記被核准後，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發證

登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標准按國家或地方的有關規定執行。

6、立卷歸檔

最後，登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

以上就是小編為大家整理的房屋抵押登記的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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