旅館業用地年限

1. 關於「酒店」和「寫字樓」用地性質的請教

酒店、寫字樓包括酒店式公寓都是屬於40年產權的商業地產。地產的性質是跟產權聯系在一起的。住宅房產產權為70年。你可以拿40年產權的房產去建住宅，但是你不能拿70年產權的住宅房產去建商業建築比如寫字樓、商鋪等

2. 本人打算買一家酒店投資，屬於商服用地。產權剩餘10年左右。

出讓金不是第一個擁有者出？你只按現價購入就行了。

3. 國土證的規劃用途：餐飲旅館業用地 房產證的規劃用途：住宅 以哪個為准懇請指教，謝謝！

餐飲旅館業用地其實就是商業用地，一般情況下商業用地上建設住宅可以，稅率低，但在使用年限上受損。至於以哪個為准，要看你要做什麼，如進行經營活動就不符合房屋規劃用途，如拆遷補償要按商業用地更為有利。

4. 設施用地包括哪些使用年限有什麼規定

您好：
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年。
(2)工業用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
根據《上海市城市規劃管理技術規定(土地使用、建築管理)》的有關內容，上海市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GBJl37一90)分類如下：
(1)居住用地(R)。指居住小區、居住街坊、居住組團和單位生活區等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區及小區級以下的公共服務設施用地、道路用地和綠地。
①第一類居住用地(R1)指以低層住宅為主、建築密度較低、綠地率較高且環境良好的用地；
②第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地；
③第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。
(2)公共設施用地(c)。指居住區及居住區級以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地，主要是：
①行政辦公用地(c1)，指行政機關、黨派和社會團體等機構用地；
②商業金融業用地(C2)。指商業、金融業、保險業、服務業和旅館業等用地；
③文化娛樂用地(C3)．指新聞出版、文化藝術、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設施用地；
④體育用地(c4)，指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地；
⑤醫療衛生用地(c5)，指醫療、保健、衛生防疫、康復和急救等設施用地；
⑥教育和科研設計用地(c6)，指高等院校、中等專業學校、成人學校、業余學校、殘疾人學校、工讀學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托設施用地(納入居住用地)。
(3)工業用地(M)。指工礦企業的生產車間、庫房及其跗屬設施用地，主要是；
①第一類工業用地(M1)，指對居住和公共設施用地的環境基本無干擾和污染的工業用地；
②第二類工業用地(M2)，指對居住和公共設施用地的環境有一定干擾和污染的工業用地；
③第三類工業用地(M3)，指對居住和公共設施用地的環境有嚴重干擾和污染的工業用地。
(4)倉儲用地(w)。指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地，主要是：
①普通倉庫用地(w1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地；
②危險品倉庫用地(w2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。
(5)市政公用設施用地(u)。指市級、區級和居住區級的市政公用設施及其附屬的建築物(含構築物，下同)和管理維修設施等用地，主要是：
①供應設施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納人工業用地)；
②交通設施用地(u2)，指公共客運交通、貨運交通和其他交通設施用地；
③郵電設施用地(u3)，指郵政、電信等設施用地；
④環境衛生設施用地(U4)。指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃敷集運、堆放、處理等設施用地；
⑤施工與維修設施用地(U5)，指房屋建築工程、設備安裝工程、市政工程，綠化、地下構築物等的施工及養護維修設施用地；
⑥其他市政公用設施用地(u6)，如：消防、防汛等設施用地。
(6)綠地(G)。指市級、區級和居住區級的公共綠地和生產防護綠地(包括其范圍內的水域)，主要是：
①公共綠地(G1)-指向公眾開放、有一定遊憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；
②生產防護綠地(G2)，指用於園林生產、隔離、衛生和安全防護等的綠化用地。
各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則。按經批準的詳細規劃執行；尚無經批準的詳細規劃的，按分區規劃(或地區結構規劃)和《各類建設用地適建范圍表》(見表10—1)的規定執行。
凡在表lO一1中未列入的建設項目，應由城市規劃管理部門根據對周圍環境的影響和基礎設施的條件，具體棱定適建范圍。
凡需改變規劃用地性質、超出袁lO一1規定范圍的，應先提出調整規劃，按規定程序和審批許可權，報市城市規劃管理部門批准後執行；特殊情況，須報市人民政府批准

5. 住宅和公寓的使用許可權是多少年

住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權，為40年。購買二手房，已經住過了的時間也算在產權里，就是說要加上人家住過的20年的。

6. 酒店建築用地屬於什麼性質

酒店建築用地屬於商業服務業設施用地中的商業用地。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

拓展資料：

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

參考資料：

網路 用地性質

7. 酒店用地屬於什麼性質用地

酒店用地屬於規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限。商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

8. 公共設施用地使用年限有什麼規定

公共設施用地使用年限喂50年。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年。

(2)工業用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(8)旅館業用地年限擴展閱讀

土地權的出讓：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

9. 公寓和住宅的區別真的只有產權年限嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、 戶口問題不同。商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優於公寓。

10. 請問酒店用地屬於什麼性質用地

請問酒店用地屬於商務性用地；

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

發展趨勢

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度；

中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。