開發土地補年限

A. 拆遷後補償土地的使用年限怎麼算

拆遷後補償土地的使用年限怎麼算？
限不關房子的事情，看你的土地使用權證上登記的是哪一年，從那個時間開始計算。再說是居住用地的話年限是自動續期的，不用擔心什麼。

如果您覺得好，採納

B. 請問商業用地 土地使用年限到期後怎麼辦

可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(2)開發土地補年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

C. 如何辦理補滿土地使用年限

到國土資源抄局詳細詢問。
你這個情況照道理說來不光是補土地出讓金的問題，您的土地性質是商住，現在要改成住宅，土地用途變了，需要重新審批，如果政府批准了，您才可以改變土地用途，如果他們不批准，您連補出讓金的機會都沒有...
至於補多少，這個要當地國土資源部門定，每個地方都不一樣的。

D. 土地使用年限從何時開始算

• 土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。

• 分以下幾種情況：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；

3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

E. 土地使用年限是如何確定的

一、有關住宅用地所使用年限，國務院早在1990年5月19日發布了第55號令，《條例》中規專定：住宅用地的出讓最屬高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正准備購買的房產，可能是房產開發商原先辦理的綜合用地，現其中的部分已開發了商住房，其使用年限為五十年低於出讓的最高年限，因此是合法的。
二、關於補年期差價的問題，崑山市人民政府2001年8月8日昆政發 [2001]33號文通知，要求房產開發商在新開發綜合用地時，須調整土地用途，補足年期後，再開發和轉讓土地使用權(含變更)。對購房者不必補繳年期差價。您只需在購買房子時，根據土地使用年期可適當要求房產銷售商降低購房價格。至於補年期的費用，是按現行土地價格折算成年平均地價再補繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準地價的上限標準的年平均價補繳年期差價，或按市場評估價補繳年期差價。
三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協議明確的，開發商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來您領到的土地證和開發商的土地證年限是一致的。

F. 徵用土地補償年限是多少年

土地補償費為前三年平均產值的6-10倍，，每一被安置人的安置補助費4-6倍，地上附著物和青苗補償費標准有你們省里有規定，但是所有費用的總和不能超過30倍（均指前三年平均產值）
土地補償費為前三年平均產值的6-10倍，但只給村集體，不給個人。安置補助費4-6倍，應給安置單位，不接受安置的，可以給被安置人員。地上附著物和青苗補償費發給承包人

G. 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(7)開發土地補年限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

H. 土地使用權續期 補繳地價怎麼算

土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。

2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。

一、如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費?

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

二、土地使用權到期續期的步驟：

(1)、續期申請的提出,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)、續期申請的審批,土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

土地證續期費用交到哪裡?

1、土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。

2、《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。

(8)開發土地補年限擴展閱讀：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期流程：

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

I. 國有土地使用七十年還沒到期的年限如何補償

房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策，凡與省市規劃國土管理部門簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行，即居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。

因此，在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規
房屋屬於個人的當然可以居住，土地使用權會自動續期讓金，然後就可以繼續使用。