國土證年限

❶ 房產證的年限是國土證上的土地出讓年限嗎

房產證的年限是國土證上的土地出讓年限。
房產自你買下，辦理完畢房產證，繳納完畢稅費，住房產權永遠是你的，
有期限的是住房所屬土地使用權年限，。一般商品房70年，商住房50年，商業房40年。

❷ 我的國有土地證期限是二十年，合法嗎

法律只來規定了最高期限源。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年；
(2)工業用地50年；
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(5)綜合或者其他用地50年。

❸ 土地證使用年限40年和70年有什麼區別

1、使用時間不一樣，70年限的可以佔用更久。

2、針對對象不同，商業、旅遊、回娛樂等用地40年，教育、文化、體答育、衛生等公益事業性等土地使用年限為50年。

3、拿到的產權證不一樣，分40年，50年，70年。

40年年限的是商業、旅遊、娛樂等用地。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。綜合或者其他用地50年。

(3)國土證年限擴展閱讀：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

❹ 使用年限是長期的土地證是什麼性質

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(4)國土證年限擴展閱讀

現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓應注意：

（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

（4）辦理過戶登記。

（5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

❺ 90年以前的國有土地證沒有年限是指無期限嗎

不是的 土地使用年限根據用地性質不同而年限不同 住宅70年 工業50年 商業40年 具體年限請根據用地性質決定

❻ 國土證與房產證上的土地使用年限為什麼不一樣

土地使用證上的使用年限是跟你的土地使用性質、出讓時間有關系。
房產是私有財產，不存在使用年限的問題。

❼ 國土使用證期限怎麼只剩幾年了

1、國有土地使用權的出讓期限為70年，因此國土使用證上面有期限的規定；
2、不過不用擔心，我國物權法規定，住宅的土地使用權的出讓期限屆滿後，自動續期。

如有幫助，請採納！

❽ 房產證上土地性質是國有，請問年限是多少年

房產證上面的土地性質寫的是國有，您說的還不完整，國有還區分為國有出讓和國有劃撥兩專種。
一、國屬有出讓用地，都會清楚的寫明出讓年限，出讓的起止日期，到期了續交出讓金就可以了；
二、國有劃撥用地，沒有使用期限的限制，現在的劃撥用地，大部分都是《土地管理法》改革以前遺留下來的，只要不改變用途或者不轉變使用者的情況下，就可以無限期的長期使用，如果改變用途或者使用者，就需要按照新的《土地管理法》交納出讓金，轉變成有償有期限使用了。