上海動遷房貸款年限

① 購買安置房，可以辦理按揭貸款嗎

可以的。

按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

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辦按揭的缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

按揭貸款利率計算

自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內(含六個月) 5.85

六個月至一年(含一年) 6.31

二、中長期貸款

一至三年(含三年) 6.40

三至五年(含五年) 6.65

五年以上 6.80

② 我買的人家二手房，此小區是動遷房，請問能組合貸款嗎

你好，組合貸款前提，公積金最高貸款之後再商業貸款！首先要確認這房子能不能公積金貸款，而公積金貸款卡得比較嚴格，比如九幾年的老房子，基本不讓公積金貸款了！房齡加貸款年限不超過30年，遇到作為拆遷房，審批更難，所以你應該自己已經有答案了不是么？

③ 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

④ 安置房可以公積金貸款嗎 貸款條件有哪些

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。那麼，拆遷安置房可以公積金貸款嗎？山東省濟南、青島和煙台三市安置房可以公積金貸款。

青島安置房公積金貸款條件

2008年12月19日，青島市公積金管理中心針對無法辦理住房抵押登記的拆遷安置房，推出住房置業擔保貸款業務。貸款以回遷安置房屋提供抵押擔保或由青島市住房置業擔保中心提供保證擔保，最高貸款額度40萬元，最長貸款年限30年。

拆遷安置房屋住房公積金貸款申請人應在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月，並持有《住宅房屋拆遷房屋補償協議》(異地安置的，補償協議應註明安置房屋的具體地址)。

另外，辦理拆遷安置房屋住房公積金貸款，被拆遷房屋的補償部分須全額作為首付款，且補償部分佔回遷安置房屋市場價值的比重，不得低於商品房公積金貸款區域最低首付款比例；回遷安置房屋具備抵押條件的，以回遷安置房屋提供抵押擔保；回遷安置房屋不具備抵押條件的，由青島市住房置業擔保中心提供保證擔保，擔保費率為萬分之五/年。以住房置業擔保保證方式申請貸款的，借款人應向住房置業擔保中心提供反擔保，即借款人提供擔保中心認可的相應擔保物。回遷安置房屋的開發商需與中心簽訂合作協議。

拆遷安置房屋住房公積金貸款的最高貸款額度為40萬元，且不得超過回遷安置房屋差價款的總額。最長貸款年限為 30年，且不得超過申請人法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)。

濟南安置房公積金貸款條件

2010年5月，濟南市住房公積金管理中心專門下發了《關於濟南市棚戶區改造回遷安置房辦理住房公積金貸款的通知》，就棚戶區改造回遷安置房申請公積金貸款做出了專門的規定。

通知內容主要包括：凡正常繳納住房公積金的職工，在棚戶區改造回遷安置中都可以申請住房公積金貸款購買回遷安置房。同時通知特別指出，屬於濟南市舊城改造投融資管理中心承建的棚戶區改造項目，由該中心承擔擔保並同回遷安置職工簽訂「回遷安置協議」，該協議可代替購房合同和首付款收據，回遷職工提供該協議即可申請辦理公積金貸款。

煙台安置房公積金貸款條件

煙台公積金管理中心貸款管理科的工作人員表示，拆遷安置房可以申請住房公積金貸款。拆遷安置房貸款通常是老房子已經拆除，新房子沒建好或者未交付，所以拆遷安置房貸款比一般公積金貸款多一些特殊要求：一是所購安置房或他房做抵押，二是只能對增加投資部分按一定比例辦理貸款，三是拆遷安置協議條款要約齊全、表述清晰。符合一般住房公積金貸款條件的職工，再具備這三個條件，就可以申請辦理拆遷安置房公積金貸款的。

（以上回答發布於2013-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 拆遷房有房產證的能辦貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！
具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。以下只供參考！
產權證年限：一般1年-30年；
貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
借款人所需條件
1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；
4可以提供一些具備自己有利的保證。
抵押房屋具備的條件
1 完全產權
2業主為個人或企業；
3手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通
辦理房產證抵押貸款有五個步驟：
第一步：借款人貸前咨詢，填寫房產證抵押申請書，提交申請材料;
第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;
第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
第四步：借貸雙方擔保人簽訂房產證抵押貸款合同並進行公證;
第五步：貸款合同簽訂並經公證後，銀行放貸。
希望能幫助到你。具體的還是咨詢下當地的銀行或者信貸類的。

⑥ 安置房能貸款么

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

申請條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產的房地產證及評估報告

6、貸款用途證明

7、銀行規定的其它資料

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貸款程序：

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。