『壹』 工業用地變更為住宅用地後使用年限是多少年
你好，工業用地土地使用年期為50年，住宅用地土地使用年期為70年，工業用地變更為住宅用地後土地使用年期是70年。
『貳』 商業用地改為住宅用地後使用期限也要改變嗎
在中國土地的所有權是國家的，我們只能有土地的使用權，而且這個是有年限的 一般商業用地使用權年限是40年，住宅70年，從開發商從一級土地市場取得使用權開始計算，比方說一個開發商2009年取得土地使用權，開發一個項目，2011年開盤銷售，你2012年才能入住並辦證，那麼你的房子所佔土地的使用要從2009年開始計算。 一般高層住宅的房屋所分攤的土地面積只有幾個平方米，70年到期後，如果房子沒有質量問題還能繼續居住，那麼你就要按照你房屋所分攤的土地面積再叫70年的使用權的出讓金，就算一個平方在70年後漲價到1萬一個平方米，也就幾萬元呢！目前最高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。
『叄』 房改房的使用年限是多少
根據住宅的性質就分為幾種：房改房是70年；並軌房是50年，商品房還要看批地的情況和地塊的用途。一些老的樓盤情況更加復雜，使用年限界定要考慮的因素更多。
『肆』 房屋有規定使用年限么
是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
『伍』 廠房買賣使用年限可以更改嗎
廠房本身的使用年限是固定的不能更改，租賃年限當然是可以更改的
『陸』 廠房改建的住房能買嗎
這種房子和常規小區的房子是有很大區別的，其區別一般如下：
1、土地使用年限不一樣：常規小區的土地使用年限是70年，工業用地最高只有50年（扣去廠房的時間，留給購房者的使用年限更少了）；
2、水費、電費的單價不一樣：工業用地上的水費、電費按工業用水用電收取，單價高於常規小區；
3、沒有土地證：工業用地建住宅，一般只能按宿舍的名義，住戶最多隻有房產證而沒有土地證（土地證只有總的一個）；而常規小區每個住戶有房產證和土地證。
『柒』 廠房建築國家規定指定年限是多少年
依據國家土地管理方法的有關要求，工業廠房土地使用年限是50年。
『捌』 廠房過了使用年限怎麼辦
工業用地使用年限到期可以這樣：
1、土地使用者需要繼續使用土地的，應當遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。
2、准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
4、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態。
工業用地在城市總體規劃中，重點安排好工業用地，綜合考慮工業用地和居住、交通運輸等各項用地之間的關系，使其各得其所是十分重要的。
工業的布置方式在相當程度上影響城市的空問布局。工業需要大量的勞動，並產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的布置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。
工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生氣，但同時也給城市帶來各種問題。城市規劃的任務在於全面分析工業對城市的影響，使城市中的工業布局，既滿足工業發展的要求，又有利於城市本身健康地發展。
『玖』 工業用地轉住宅用地後房產證土地使用年限70年是不是沒問題了
這個應該已經把土地使用性質的事情解決了。也就是把工業用地轉住宅用地所需的費用補交了。所以才會有70年的房屋產權，這樣的產權交易是不存在任何問題的