預告登記有效期

1. 商品房購買合同備案時間需要多久

商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。

一般來說商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，版經相關部門審權核後取得備案號,，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

(1)預告登記有效期擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第二十條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"

註：預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，整個辦理時間15分鍾左右，需要夫妻雙方本人親自到場的。

網路—中華人民共和國物權法

2. 軍人住房公積金貸款批准書有效期三月已過期，開發商還沒有提供預告登記，怎麼辦

在上海農業銀行告來知軍人公積自金不可與家屬地方公積金同時使用，意味著二者職能選一，且使用了軍人公積金後不可代理組合貸款，對於北上廣深意味著軍人要想買房，職能使用家屬公積金再辦理商業貸款，變相不能使用軍人公積金。這太不符合邏輯了，軍人使用了公積金貸款，家屬的公積金自動作廢。

3. <<物權法>>為了保障不動產買賣合同中買受人的合法權益，專門規定了預告登記。——請問預告登記的有效期

根據《抄物權法》和《房屋登記辦法》的相關規定，預告登記並非一直有效。預告登記的失效有兩種情況：一是「債權消滅」，二是「自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的」。
根據規定，債權消滅預告登記自然失效，由當事人憑相關證明材料主動前來申請撤銷，登記機構依據當事人提供的債權（合同）失效的證明文件（如雙方當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院或仲裁機構解除合同或者認定合同無效的生效判決、裁決等生效法律文書）注銷房屋預告登記。
二是能登記而不登記的情形。自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。這樣的規定是為了督促買賣雙方在登記條件具備時及時辦理登記，提高交易效率。如在期房買賣中「能夠進行不動產登記」是指開發商已經辦理了房屋的初始登記。

4. 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。

5. 什麼情況下需開房屋預告登記證明 登記證明時效

《物權法》第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，存量房預告登記有效期是90天，主要內容如下： 證明的依據： 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。 延伸閱讀：房屋預告登記效力是什麼 預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。 預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

6. 我的預告登記證明已經一年了，還有效嗎

肯定房子是你的，預告登記的作用就在此。預告登記的時效是在能辦專理房屋產權證時屬間計算起3個月有效，在這三個月內，開發商即使擅自將房屋賣給別人也是無法為第三方辦理房屋產權證的，對方沒有房產證就不能確定房屋歸屬，所以房子還在你控制之中。你應該在開發商辦理完整棟樓的大產權證後及時要求開發商配合你辦理產權證，如果開發商拒絕，你可以拿著相關證件和預告證去房地產登記部門單方申請產權登記。如果過了三個月了，就失效了。你只能走司法途徑。