Ⅰ 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期後，續交土地出讓金有區別嗎
看你的描述，指的是國有建設用地土地使用證，出讓土地，住宅。
土地使用年限無回論50年還是70年，答到期後都需要重新繳納土地出讓金。
按照現行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區別的。
不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什麼事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。
希望採納。
Ⅱ 為什麼國家規定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.
這是兩個不抄同的概念.土地使襲用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房子沒壞,國家規劃也沒什麼調整非拆你房不可,些時只要補交地價即可.
房屋50年,這是一個設計規范,即設計時是按50年使用壽命來考慮的,這是國家規定的最低壽命.也是施工企業和設計院承擔責任的期限,過了這一期限,施工企業就不要保修了(僅主體部分),設計院也不要承擔任何責任了(因現在施工和設計單位責任是終身制的,所謂終身就是這個設計壽命50年).但50年是否房子就不能用了,誰也不知道,也可能還能用50年,也可能不行了.如果不行了,這時土地還是你的,那隻有聯合起來建房了,但這時只是建安成本問題.
50年後的事,誰也說不清,說不定不到50年,別人就要拆你的房,你就成了拆遷戶呢.先還是不想這多的好.
Ⅲ 住宅用房土地使用年限怎麼只有50年
住宅土地的最高使用年限為70年，並不排斥70年以下的年限。具體要視開發商取得該土地的實際情況而定，對購房者不會造成影響。
Ⅳ 「住宅土地使用年限70年」什麼意思
指房屋建築產權的歸屬年限，
包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；
教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
Ⅳ 70年產權，土地使用年限到期怎麼辦
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動專續期。
1、我國《物權法屬》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
Ⅵ 土地使用權年限
具體情況具體分析的
70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的回。不過有個開發答商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚，別產生誤會的
Ⅶ 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別
土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。