租賃合同算附期限

㈠ 合同法實施之前簽訂的租賃合同超過20年的期限，怎麼認定

超過二十年的，超過部分無效。

《中華人民共和國合同法》對其有相應的規版定：

第二百一十權四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

租賃是轉讓租賃物的使用權，租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。

(1)租賃合同算附期限擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》相關法條：

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

㈡ 附條件和附期限合同判斷

您好，根據1、2兩個的案情描述，兩個案件都是屬於附解除條件的內合同，附條件的合同，是指容當事人在合同中特別規定一定的條件，並以條件是否成就來決定合同是否生效的合同。《合同法》第45條規定：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當促成條件成就的，視為條件不成就」。附期限合同，是指當事人在合同中設定一定的期限，並將期限的到來作為合同效力的發生或消滅的依據，這種合同就是附期限合同。例如，甲乙約定，在房屋租賃合同成立之日起10日內，甲將房屋交付給乙使用，這就是一個附期限合同。

㈢ 租賃合同期限的規定

租賃合同期限，根據抄我國合同法的襲相關規定：
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
租賃合同訂立可以採用書面形式，也可以採用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要採用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。

㈣ 什麼是附條件和附期限的民事行為

附條件的法律行來為，指在自其中設定一定的條件，並將條件的成就作為決定效力發生或消滅的依據的民事法律行為。例如出租人甲與承租人乙簽訂租賃合同，並以出租人甲的女兒考上大學作為租賃合同生效的條件，那麼如果出租人甲的女兒未考上大學，租賃合同就不發生效力。

附期限的民事法律行為，指當事人為民事法律行為設定一定的期限，並把期限的到來作為民事法律行為效力發生或者消滅的前提。在法律行為中附加一定的期限，可以控製法律行為生效、失效時間，使其適應當事人特殊的主觀意願。該項期限應為當事人所約定，如果不是當事人約定的，而是法律直接規定或是民事法律行為性質上當然應有的限制，則不構成此處的期限。

㈤ 下列各項中，屬於附期限的法律行為的是（）。及理由

C

只有C符合附期限的法律行為的定義，而A、B、D都是附條件的法律行為。附期限的法律行為與附條件的法律行為的區別就在於：任何期限都是確定地要到來的；而條件的成就與否具有不確定性。

㈥ 民法總則租賃合同期限是多久

《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

相關知識補充：

①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

③房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。