投資性房地產攤銷年限

Ⅰ 投資性房地產按租賃期攤銷還是預計使用壽命

看題目是抄怎麼租賃了，投資性房地產攤銷和固定資產無形資產一樣。有些折舊的使用壽命受法律或類似規定約束。比如做融資租賃，如果能夠合理確定租賃期滿時將會取得租賃資產所有權的，應當按使用壽命攤銷，如果無法合理確定的，應當選擇兩者較短的。

Ⅱ 投資性房地產折舊起始時間如何確定

成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。

投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；

以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。

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採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。

按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。

貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目。

按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候。

因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目。

按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

Ⅲ 固定資產轉換投資性房地產累計折舊年限問題，

減值了，要重新計算折舊年限計提折舊。

Ⅳ 投資性房地產提折舊

該固定資產在2010年1月購入，固定資產增加的當月不計提折舊，從第二個月開始計提折舊，因此2010年計提折舊的期間是2月到12月，共11個月。
乘1除12和乘11除12的原因：2011年計提的折舊額中（1月份共1個月）屬於是折舊年限第一年的，（2-12月份共11個月）屬於是折舊年限第二年的，因此對於2011年的折舊額計算應當分段計算。

Ⅳ 投資性房地產如何折舊

分析如下

1、投資性房地產-建築物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

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房地產 :

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

Ⅵ 成本模式下自用轉投資性房地產,如果有尚可使用年限,如何計算投資性房地產的折舊折舊

成本模式下自用轉投資性房地產,按照固定資產或無形資產的有關規定，計算投資性房地產的折舊

Ⅶ 投資性房地產折舊起始時間的確定

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
此題是一道非常不錯的一道題，其考點甚多，下面我就給你解析一下：
首先，這項整體資產所涉及到的折舊，卻是要分段分項來計算的，並且考核到了固定資產折舊原則與投資性房地產的折舊攤銷的原則，及租賃期開始日的概念與處理。
我們按時間順序解析一下：
2009年6月20日達到預定可使用狀態時，要將其從在建工程中轉入到固定資產中來核算的，那麼固定資產是當月增值當月不提，但是卻又有當月減少，當月不提，本題中，2007年6月20日轉入固定資產，即增加了固定資產，當然本月不提了，下一個月開始計提，到下一個月7月1日，正好又是租賃開始日，應當將固定資產60%部分轉為投資性房地產，這時固定資產60%部分減少了，當月照樣提其折舊，而是從下一個月開始不再計提了，而對於投資性房地產的計提折舊的規定正好與其相同的，即7月增加了投資性房地產，當月卻不提，從下一個月開始，正好吻合！
下面就是具體的分段說明一下：
6月20日增加固定資產價值=2800+1200=4000，當月不提折舊，下月開始計提。
7月1日，60%部分轉入投資性房地產=4000×60%=2400，但是本月投資性房地產不計提折舊攤銷，是從下一月開始計提折舊攤銷的，而本月計提的是全部固定資產的折舊（這里出現了不嚴謹的表述，只告訴了房地產的使用年限，是否與固定資產的使用年限相同，我們不得而知，這就會影響分別計算折舊准確性，按理來說，這應該都是適用的，因為都是不動產建築物，並且是同時建成，同性質的，一體的，所以我們假定或是認為二者是相同的）
那麼7月固定資產的折舊額=4000÷20÷12×1=16.67
由於二者計提折舊的方法是完全相同的，那麼對兩者總額來計提的折舊額在二者之間的比例內分配就可以了，
從8月到年末（2009年末），整體不動應計提的折舊額=4000÷20÷12×5（個月）=83.33
自用比例分攤的折舊額=83.33×40%=33.33
投資性房地產比例分攤的折舊額=83.33×60%=50（或83.33-33.33=50）
所以你的理解是正確的！

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

Ⅷ 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(8)投資性房地產攤銷年限擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

Ⅸ 投資性房地產的折舊年限，殘值率是多少

此情況已有規定：

按照07年頒發的企業所得稅法規定：最低折舊年限為20年。並要求根據企業生產經營情況及固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。

（請參考）