① 房屋交易後辦證時間有無強制規定
支付了房屋的價款，買賣合同成立且生效。未辦理房產證只是違反了管理性規范且不能對抗第三人，並不當然導致買賣無效。一、房產證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬於有權處分。
買賣合同是出賣人轉移買賣標的物所有權於買受人，由買受人支付價款的合同。我國合同法第一百三十一條規定，「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。」可見，只要標的物合法、有權處分，對於標的物是否有相關證照，合同法並無特別要求。從不動產的特性看，房屋所有權證只是證明所有權歸屬的一種書面憑證而已，並不是房屋本身。房產證也不具有代表房屋所有權的功能。無房產證不等於不享有房屋的所有權，持有房產證也不等於擁有該房屋。
首先，在我國目前，不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政確認，它所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預，它與物權法規范意義上的不動產登記存在本質上的區別。因為，依不動產法規則，不動產登記（或不動產物權登記），是指不動產物權的各種變動在不動產所在地的專門機關所設立的不動產登記簿上予以記載的事實。它的法律意義在於，它是不動產物權變動的法定公示手段，是因法律行為的物權變動的生效要件，也是物權依法獲得承認和保護的基本依據。而在我國《城市私有房屋管理條例》中規定：「辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，對證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待條件成熟後辦理。」可見，房管部門發證的前提是權屬清楚，對於權屬有爭議的，相對人不能通過辦證得以確認權屬。即便在證件發出後，利害關系人對所發的證書有異議，對於行政確權不服，也可要求行政機關予以撤銷或向法院提起行政訴訟請求撤銷。所以，行政機關的發證行為，只能滿足對房屋進行行政管理的需要，不能達到依據物權公示原則對物權交易進行保護的目的，只有法院對房屋所有權的確認，才真正具有確權意義。
其次，自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產證並不能表示對房屋不擁有所有權。換言之，某人經合法審批，在自己的土地上建造房屋，當然擁有該房屋的產權。尤其是，有的房屋未辦理所有權證，只是缺一道行政手續而已，沒有權屬證書的房產只表明該房屋未得到房屋行政機關認可，在民法上屬於權利瑕疵。顯然，這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。沒有權屬證書的房屋屬於權利有瑕疵的物，應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬於違約責任，不存在合同效力問題。根據《合同法》第一百五十條的規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。出賣人未能履行權利擔保的義務，使得合同訂立後標的物上的權利缺陷沒有去除，屬於出賣人不履行債務的一種情況，買受人可以依照本法總則第七章違約責任的規定，請求出賣人承擔違約責任。即使在標的物的部分權利屬於他人的情況下，也可以認為出賣人的行為構成了根本違約。
二、《房地產管理法》第三十七條規定不屬於效力性規范，不能作為認定合同效力的依據。
法律行為違反強制或禁止性規定的無效，在大多數成文法國家都有相應的規定。我國民法繼承了大陸法國家的做法，在《民法通則》和《合同法》中作了相應的規定，《民法通則》第五十八條作出了規定「違反法律或者社會公共利益的民事行為無效」，《合同法》第五十二條規定「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」，這體現了國家對合同自由的干預。
筆者認為，強制性規范應當進一步區分為管理性規范和效力性規范，只有違反效力性規范的合同才能被認定為無效。何為效力性規范、何為管理性規范？依筆者之見，應當從法律、行政法規的立法目的出發，運用目的解釋方法，綜合案情實際加以研究。法律已明定其目的，應嚴格遵循其目的；法律未明定其目的時，法官應進行必要的基本價值判斷，探求立法的價值取向。對於具體的強制性規范還應具體情況具體分析，做到「三看」：
一是看法律、行政法規著重於禁止標的物內容還是禁止主體資格，前者應認定買賣合同無效，如淫穢物品、毒品等買賣，不論主體是誰，均為無效；後者，則應當加以區分對待。有些法律、行政法規禁止或限制的是主體從營資格，如《建築法》規定禁止超資質承攬工程，這是一種管理性規范。
二是看法律禁止的是結果還是行為手段。如法律、法規所禁止的是結果的發生，不問手段如何均為禁止時，其行為無效。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式，依其他手段也發生同一效果時，為交易之安全，並不因此認為其無效。
三看禁止的對象、范圍是什麼。如《房地產管理法》第三十四條規定，房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。這里禁止的對象是出讓人，范圍僅涉及與稅收有關的納稅基礎即成交價。不論出讓人是否與買受人故意瞞報成交價，故不影響合同的效力。特別是在涉及消費者、勞動者等弱勢群體利益時，還應根據個案情況而定，不宜一概認定無效。經營者出售不合格產品、假冒偽劣產品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費者將得不到合同上的權利，顯然對消費者不利。
在解釋法律中，由於立法目的往往與公共政策有關，在法律及公共政策均不允許時，如集體土地買賣、國有劃撥土地的轉讓等，與法與國家政策均不符，則不應以「私法自治」之名，放棄國家的干預。
我國《城市房地產管理法》屬於行政性法規是確定無疑的，其立法的重心在於加強對城市房地產的管理。從立法目的看，制定城市房地產管理法的主要目的，是要解決房地產業發展中存在的房地產開發和交易行為不規范的問題。在法律規范設計上看，該法第六章中單設了《法律責任》一章，都是行政責任，並無民事責任的法律規范。從價值取向看，合同無效無視買受人的合法權益，讓出賣人通過不合理的反悔得到利益，不僅違反了「不允許任何人因自己的過錯而合法獲利」的原則，違反了誠實信用的公理性原則，損害了民事流轉的安全性。同時，還會助長出賣人的投機心理，進而影響交易秩序和社會風氣。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示，甲就有義務就房屋權屬向有關部門辦理手續，以符合法律的要求，這是甲的應盡義務。甲違反該義務，不應得到法律的保護。乙作為賣受人，其購買沒有權屬證書的房屋，雖然沒有審查權屬證書、沒有依法進行買賣，但其交清房款後佔有房屋是誠實信用的。
三、違反管理性規范的處理
合同效力問題是私法問題，應由民事法律調整；違反法律、行政法規管理性規范的合同不認定無效，並不等於說就是適法行為了。由於違反管理性規范的事實並不因合同有效消失，既然當事人的行為違反了國家意志，理應受到來自國家強制力的約束，所以只要違法行為構成刑事處罰、行政處罰的，就應當依照刑法、行政法的規定予以制裁。所以，損害國家利益應予以禁止，是從公法意義上進行分析的。根據房屋買賣契稅的性質，是在房屋買賣有效後，由買受人向征稅機關交納的稅目，其只在買受人與征稅機關產生行政法律關系，與房屋買賣雙方當事人之間沒有民事上的權利義務關系，買受人未交納稅款，不影響買賣合同的效力。
筆者認為，在民事審判實務中，對於違反法律、行政法規強制性規定的合同，應根據具體情況，以民法規則為依據加以解決。
② 20年前自建的房子沒有任何證件，還能補辦房產證嗎要另外繳費嗎
首先，要看你的房子是不是建在宅基地上，如果是那村部或者農民手中應該有宅基證明，這樣應該是可以補辦，其次，如果以前沒有繳稅，是需要補稅的，不過由於是個人之間轉讓，很多稅都是免的。
③ 補辦後的房產證日期是原來的日期嗎
補辦的房產證落款按照新的補辦日期。
不過一般房產部門都會備注 房產證為補辦 原房產證時間。而且該房產的相關法律權利都按照原房產證日期來認定。原房產登記的手續在房產部門的登記簿都有備案。
④ 誰知道房屋使用年限和土地使用年限有什麼不同
房屋來使用年限一般指該房屋源自建成使用到該房屋失去使用功能這一段期間。為了保障人身財產安全，國家或行業硬性規定，房屋建築有一定使用期限，一般70年或30年、40年等等，依據不同建築構成採用不同的使用期限。
而土地使用年期是為了保障土地使用者和出讓者雙方權益而規定的，劃撥土地一般沒有使用期限，而出讓土地，依據出讓雙方合同及法律規定，一般住宅用地不得超過70年，工業用地不得超過50年，商業用地不得超過40年，出讓期滿後經政府同意，依據相關法律政策續簽合同，補繳出讓金後繼續使用。
房屋使用期限與土地使用期限並不相同，一般而言，土地使用期限高於房屋使用期限者，房屋使用期滿後，該土地可以繼續使用。土地使用期限少於房屋使用期限者，土地使用期滿後，政府不同意繼續出讓使用者，該房屋雖然期限未滿，不得繼續使用。。
⑤ 拆遷補償房出房產證後多久可以賣
理論上說證出來後立即就可以賣了，除非你們有其他協議中約定有限售條款，這個就看你們手頭的協議，或者補償方的公告吧。
⑥ 你好，我想請問一下國家對農村國有自建改建房辦證（把證發下來）有時間規定嗎
國家對農村國有事件改建房辦證應該沒有時間限制，但是也要抓緊辦。
⑦ 商品房過戶年限問題
商品房過戶的年限一般是70年，商鋪是50年，超過年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚，二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用。商品房過戶年限是房子是50年的產權,但是50年以後房子還是你的,如果政府規劃,開發商回購,你還是有賠的。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。房屋產權年限最新規定是多少年我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。房屋產權年限已滿的，如何續約要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權即房產權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失住宅樓設計壽命一般為50年就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌設計壽命一般為50年，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的
⑧ 關於房產證遺失後補辦 老證滿五年 新證未滿5年的問題
算滿五年，滿五年除了提供房產證，還需提供納稅的憑證契證，以上面的交易記錄時間為准。
補辦的新證，上面應有遺失補辦的說明，所以肯定算滿五年。
⑨ 露天陽光房建設許可證手續一般會通過嗎若已建了半年，現在被人家舉報要拆 能補辦搶救嗎 要多長時間
首先應該到住建部門咨詢一下這樣的建築是否屬於違章建築，如果屬於違建，是辦不到許可證的，就沒必要折騰了，拆了就算了