廈門限購政策期限

A. 廈門經濟適用房裡的購房入戶有年限嗎

一、經濟適用住房的行政主管部門是哪一個？
市建設與管理局是經濟適用住房的行政主管部門，市住宅辦負責經濟適用住房具體工作。同時，經濟適用住房申請實行五級審核，分別還有社區居委會、街道辦（鎮政府）、區民政部門在申請審核各階段與市住宅辦、市建設與管理局共同把關。
二、申請經濟適用住房的條件是什麼？
申請經濟適用住房的條件是：
（1）必須是低收入家庭，即家庭年收入低於「3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元」的家庭收入標准，且家庭資產在家庭收入標準的6倍以下
（2）必須是無房戶或住房困難戶，即家庭人均住房面積小於12平方米；
（3）必須具有廈門戶籍，即申請家庭成員必須具有本市戶籍，在本市工作生活，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；
三、申請經濟適用住房的家庭成員由哪些人組成？
經濟適用住房以家庭的名義申請，家庭成員中的一位成年人作為申請人，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請，申請人及其配偶的父母、成年子女、單身兄弟姐妹以及其他具有撫養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。
四、個人可以申請經濟適用住房嗎？
具有廈門戶籍，符合申請條件，年滿35周歲的單身居民可以個人名義申請經濟適用住房。
五、哪些情況不能申請經濟適用住房？
下列幾種情況的，不能申請或參與申請經濟適用住房：
（一）申請之日前五年內有房產轉讓行為的；
（二）通過購買商品房取得本市戶籍的；
（三）作為商品房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的；
（四）已領取拆遷公有住房安置補償金未退還的。
另外，因為不如實申報、弄虛作假、隱瞞或違反使用管理規定等情況被社會保障性住房主管部門依據《廈門市社會保障性住房管理條例》予以取消申請輪候資格或收回房屋的，申請家庭五年內不得再申請。
六、申請經濟適用住房的程序？
經濟適用住房按下列程序辦理申請手續：
（一）申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地社區居委會領取《經濟適用住房申請表》。
（二）申請人按要求如實填寫申請表，並向戶籍所在地社區居委會提交《經濟適用住房申請表》和相關材料，社區居委會對申報材料符合規定的，當場予以登記、發放輪候登記號。
（三）各社區居委會組織人員對申請人戶口、收入、資產、住房等情況進行調查核實，並將其家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在社區進行公示，公示時間不少於7日；申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，實際居住地社區居委會應配合調查、核實並組織在社區公示；戶籍所在地社區居委會應將申請材料及調查審核、公示情況報送街道辦事處（鎮人民政府）。
（四）街道辦事處（鎮人民政府）對申請材料及申請家庭收入、資產、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審查，由區人民政府有關部門對低收入家庭的資格進行認定後，將申請材料和審查結果報送市住宅辦。
（五）公安、房產、工商、金融等相關部門協助市住宅辦對申請家庭的戶籍、住房、收入、資產等信息進行核查。市住宅辦根據核查結果審核申請家庭是否符合規定條件，並報市建設與管理局批准。
（六）市建設與管理局對申請家庭進行審核，並將審核結果通過報紙、網站公示15日。對不符合條件的，取消輪候資格，並書面通知申請人並說明理由。
（七）市住宅辦按輪候順序，根據房源供應情況，組織進行選房、配房及辦理相關購房手續。
七、申請經濟適用住房需提交哪些材料？
申請經濟適用住房需提交下列材料：
（一）按要求如實填寫的《經濟適用住房申請表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養證明；
（二）戶籍所在地及實際居住地房產的證明資料及申請家庭成員所擁有的其他房產的證明資料（私房提供產權證或購房合同，租住公房提供租賃合同），有工作單位的提交單位住房分配情況證明；
（三）申請人及其共同申請的家庭成員上一年度收入證明（工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其他收入），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業的，提供失業證或其他相關證明；個體工商戶或投資辦企業的，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證；
（四）已享受政府住房優惠政策的，須提供與相關部門簽訂的原住房騰退協議等證明材料。
（五）住僑房的，須提供法院的判退法律文書或僑務部門出具的符合落實華僑政策的證明；
（六）因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業後直接在本市落戶的，提供畢業證書；
（七）因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因遷出戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明；
（八）享受較低生活保障的家庭、孤寡老人以及申請家庭成員中有屬於殘疾、核心優撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模範稱號、服兵役期間榮立二等功、戰時榮立三等功以上的，提供相關證明；
（九）現役軍人提供經市民政局（雙擁辦）確認的符合轉業安置廈門條件的證明材料；
（十）居住在危房、已退的僑房、信託代管房、已確定拆遷范圍內的住房且不符合安置條件的，提供相關證明。
上述材料涉及各類證件、證書、文書或合同等的，應提交經申請人簽字確認的復印件，並提供原件核對。
八、什麼是輪候制度？
經濟適用住房申請實行輪候制度，即社區居委會受理經濟適用住房申請時，申請系統根據申請時間順序自動為申請戶生成一個輪候號，取得購房資格的申請戶根據輪候號順序參加以後的選房、配售。
九、經濟適用住房可以上市交易嗎？
購買經濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿五年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應當按原購房價格與屆時相應地段經濟適用住房上市交易指導價格的差價的90%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。
限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

B. 廈門正式重啟限購 9月5日起執行,房地產還會有很大行情

廈門國土房管局公告：自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房

C. 廈門買房要交幾年社保嗎

2年。2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

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案例：

廈門限購政策變遷

2010年9月30日，廈門市下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》，要求：自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。

2011年2月21日，「廈8條」出台。規定：對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廈門本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

2013年4月2日，廈門版「國五條」細則落地，與此前的限購政策相比，增加了「非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房」這一條款，並將此前規定的「2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」升級為「2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。此外，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

2014年8月15日，廈門開始松綁限購，發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，宣布島外四區不再執行限購措施，思明區、湖裡區的普通商品住房繼續執行住房限購措施。

2015年1月15日，經廈門市政府研究同意，從1月16日起，廈門島內思明區、湖裡區144平方米以下商品住房也不再執行限購。至此，廈門限購全部取消。

D. 廈門房子限購嗎

廈門的房子限購，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。

廈門房屋限購後貸款的相關規定。

對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

以上內容參考廈門市政府——關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見

E. 廈門2016年以後政府對購房有哪些限購措施

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

F. 廈門限購政策有哪些 對廈門購房者有什麼影響

暫時沒有，因為限購都是以市或者各個地區為單位，廈門限購，主要是不要讓大家把廈門的房子買貴了，至於泉州，現在庫存很高，巴不得你去買。

G. 2019年9月之後買廈門房子需要滿幾年醫社保

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

全國所有地區凡是有房屋限購政策的，都統一規定，補繳的社保繳費年限不好使。如果廈門要求社保繳費年限一年以上，你還有希望，二年以上你就沒有希望了。

H. 外地人廈門市買房條件有哪些

外地人廈門市買房連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險，且沒有住房。

根據廈門市政府《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第二條進一步從嚴執行住房限購政策。對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。

(8)廈門限購政策期限擴展閱讀：

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條 進一步完善差別化住房信貸政策。 人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市房地產市場調控要求，結合本市房地產市場發展實際，指導市場利率定價自律機制不斷完善個人商業性住房貸款政策，區分貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等不同情形，執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。

其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

I. 廈門市限購令細則是什麼

廈門市國土資源與房產管理局關於落實同一購房家庭限定新購買一套商品住房的通知廈國土房〔2010〕280號 各相關單位：根據市國土房產局、市財政局、市建設與管理局、人民銀行廈門中心支行、銀監會廈門監管局、市國家稅務局、市地方稅務局等七個單位2010年9月30日聯合下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》的要求，自2010年10月1日起，本市實行限定居民家庭購房套數政策，即同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房。為貫徹落實文件精神，現就有關具體事項通知如下：一、各相關單位要嚴格執行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。二、限購時間內，購房人在簽訂新建商品住宅買賣合同前必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附表），各房地產開發企業和經紀機構應通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》進行核實。《家庭成員情況申報表》原件、購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為商品房買賣合同備案的附加申請材料。辦理二手住宅買賣過戶手續時，購房人須如實填寫《家庭成員情況申報表》，並提供購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為二手住宅買賣過戶的附加申請材料。三、房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通，騙購住房的，應承擔相應法律責任，並予以曝光。房屋登記部門在辦理合同備案或二手房屋買賣登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理相關登記，並將其行為通報給相關貸款機構。四、交易時間的認定，新建商品住宅以網簽合同備案時間為准，二手住宅買賣以業務收件時間為准。