物業招標有效期

A. 物業管理條例有規定物業服務合同年限嗎

我國復法律對於物業管理服制務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是說只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。

《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則物業管理服務合同自行終止。

B. 物業前期訂的合同有效期是多久

1. 物業前期訂的合同有效期：小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前內期物業服務合同無論約容定有效期與否合同繼續有效。

2. 根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選聘物業公司簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司。

3. 小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

C. 關於前期物業管理服務協議的有效期限問題

根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選專聘物業公司屬簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司，你的幾個問號我解答：你們小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

D. 物業管理企業資質證書的有效期是多少年

物業進小區管理需要建設局受權嗎？如不受權是否合法？，物業管理企業資質證書有效期是多少年，需要年審嗎？

E. 投標物業管理必須需要有什麼資質證書，投

一、投標人的資格條件：1、在中國人民共和國境內登記注冊的、具有獨立法人資格（營業執照副本年檢合格），且具備承擔本項目的資質條件、能力和信譽。
2、資質條件：具有物業管理三級（含三級）以上資質，須提供資質證書原件。
3、財務要求：財務狀況良好，近2年未出現過虧損，有足夠的資金能力來承擔本項目的實施。
4、業績要求：過去2年承擔過單項超過50000平米的物業管理經驗。提供過去2年（2011年-2013年）物業服務的項目或類似項目單項合同金額超過25萬元合同原件3份。
5、信譽要求：沒有處於財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處於投標禁入期內和省行政區域內行政處罰期間。
6、項目經理資格：具有《全國物業管理從業人員崗位證書》資格，且在有效期內。
7、投標人必須具有合法有效的企業法人營業執照、銀行開戶許可證、稅務登記證、營業執照上經營范圍須覆蓋本項目類型的服務，注冊資本不低於50萬元（含50萬元），且執照已通過最新年檢。（以上資料均須提供原件）

F. 物業管理協議有期限嗎

物業合同期限
1、物業服務合同期限為二年至五年。前期物業服務合同具體期限由建回設單位和物業服務企業答約定，最長至業主大會與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
2、物業服務合同期限屆滿時，業主大會尚未成立或者未依法選聘物業服務企業的，原合同可以繼續履行至新的物業服務合同約定開始提供物業服務之日止。
3、建設單位在銷售物業時，應當明示前期物業服務合同，並向業主告知物業服務企業的名稱、辦公場所、聯系方式和資質等級等。
物業管理合同和其他的合同有些不同，物業管理合同主要內容是關於物業管理范圍的所有事項，前期物業合同管理期限是物業管理公司與建設單位約定的，到期物業管理合同期限，是業主大會自己選定物業公司後自己約定的，一般是兩年到五年不等，具體的也可以延長或者縮短，物業管理合同的期限沒有硬性規定。

G. 物業資質有效期快到了

這個是不可以看到成立年限的,
物業管理企業
的資質是可以變化的,可以從
一級資質
變為二級資質,這個時候的發證時間就變了.

H. 前期物業管理期限有規定嗎

沒有具體規定。

根據《物業管理條例》：

第二十六條

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第二十一條

在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

(8)物業招標有效期擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第二十二條

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

第二十五條

建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

I. 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。

有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購專房者之間所簽訂屬的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。