商品房產權年限50年

㈠ 商品房50年產權到期了怎麼辦

這需要以購買時簽訂的合同規定為准，若無相應條款對應則以當地房產管理部門有關文件為准。

㈡ 50年產權的房子是什麼意思

一、50年產權是什麼房子
50年產權屬於商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還能從事商業活動的住宅形式。
二、商品房50年產權什麼意思
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5％，而50年產權的住宅，其契稅按3％繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈢ 商品房產權50年到期怎麼辦不同產權年限有什麼區別

在購買商品房的時候，大家比較關心的就是價格，地段等因素，但是關心這些同時，也必須要關注一下房屋的產權年限，這個是當下購買者比較關注的一個問題，今天我們就來為大家介紹一下商品房產權50年到期怎麼辦以及不同的產權年限有什麼區別，一起來說說吧，希望可以給大家帶來幫助。
一、商品房50年產權房到期了怎麼辦
首先，房地產權屬包括，房屋建築本身的權，和所佔土地的使用權。房屋建築本身的權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋權的錢（75％）左右，沒有土地使用權的補償（25％）左右2006年出台的物權法規定。住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的（40年使用權）到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標准。對於其它性質的，如工業，，旅遊等（50年使用權）與商業性質的相同。
二、不同產權年限有什麼區別
此外，40年、50年產權住宅與70年產權相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：
1、水電費計價標准不同。按規定：40年、50年產權住宅的水電費按商用價繳納，因此產生高成本。目前，開發商在前期開發中採取補救措施，使業主按民用價繳納。關於這點，購買前務必了解，以免產生不必要的損失。
2、落戶政策不同。按各個城市規定，只有滿足一定要求才能落戶。有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。
3、公攤面積差異。商住物業的規劃比普通住宅高，如：門廳面積大，樓梯、按規定須有兩處，增加了公攤面積比例。
4、稅費繳納差異。初次購買普通住宅時優惠，費率從1％－3％不等，40年、50年產權住宅在購買時無契稅優惠。
5、貸款政策不同。購買非普通住宅不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款，購房者也只能得到五、六成按揭，總價較低卻增加了購房者的經濟壓力。
以上就是今天給大家介紹的有關商品房產權50年到期怎麼辦以及不同的產權年限有什麼區別的全部知識，房屋產權年限的長短關繫到我們對房屋行使相關權利的時間長短。所以大家在購買房屋的時候，一定要咨詢清楚，避免日後給自己帶來不好的麻煩。

㈣ 房子的產權年限50年和70年有什麼區別

住宅70年，公寓50年！
住宅的產權一般都是70年，商業公寓一般為40年或者是50年，不過這個年限並不是從你買房子算的，而是從開發商拿地的時候算的。
住宅的性質一般為商品性質的住宅，也叫做商品房，也就是我們經常說的普通住宅。公寓一般多為商業性質
住宅就是商品房的水電一般為民用價格，比較便宜，而商業性質的公寓一般是商業水電，比較貴。
交易的稅率：
住宅的交易稅率和公寓相比較要低得多，所以公寓一般情況下不是很好轉手，畢竟稅太高了。
拆遷補償：
我們都知道拆遷補償一般都是很高的，而公寓的拆遷補償是民用補償的三倍，但是前提是要等到拆遷。

㈤ 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(5)商品房產權年限50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

㈥ 房子產權50年和70年的區別

1、產權抄方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。

2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。

3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+

5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以注冊公司。

6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。

7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。

8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

9、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。

㈦ 我的商品房50年產權，和70年有區別嗎

50年和70年是國家根據用地的性質不同，規定的土地使用權出讓年限。如果你買了50年的房屋，那麼等50年土地使用權出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

拓展資料:

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。