94房改政策時間期限

❶ 石家莊94房改房政策內容

一、已購公有住房上市需知
A、何謂公有住房?又何謂公有住房上市?
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房;而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
B、已購公有住房必須具備什麼條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1.已取得房地產權證;
2.出售的，已按揭准價或成本價付清房款;
3.交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4.交納應分攤共有建築面積價款;
5.已按規定交納國有土地使用權出讓金;
已購公有住房已按標准價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
C、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什麼安排?
1.未分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積;
2.對於10層以上(包括10層)的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;
3.對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買;
4.原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室;
5.以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理;
6.已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責;
7.已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什麼費用?
1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金;
2.原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納;
3.已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅;
4、自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。
E、何種公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市：
1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;
2.在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的;
3.產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
4.違反產權人與原產權單位購房約定的;
5.國家、省、市規定不能上市的。
F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項：
1.經廣州市住房制度改革辦公室核准;
2.按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續;
3.出售以標准價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把出售中屬於原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記;
4.已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權;
5.原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，並辦理交易手續;
6.逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權;
7.已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標准部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金;
8.已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有;
9.以標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理;
10.已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，並按規定繳納有關交易稅費;
11.已購公有住房上市後，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。
G、買賣房改房的各項程序：
1.房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，並提交下列材料向市房改申請辦理上市核准手續;
①、《廣州市職工已購公有住房上市核准表》一式六份;
②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款;
③、《廣州市公有住房買賣協議書》;
④、產權人身份證。2、出售、交換程序：
①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積;
②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續;
③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內

❷ 94年房改問題

1、94公有住房出售方案是上海第一次公房改革對職工或福利享受人出售政策，按當時規定購買公房人只能登記一個人名字，按現行上海相關政策規定，94年購房時成年同住人可可以對該房屋確權；
2、該房屋應屬你母親與父親共同共有，94年購房時其他成年同住人如主張確權的則按家庭共有財產處理，沒有分割時不份額，你案關鍵點是當時購房時還有幾個成年同住人在內；
3、另這里有時效限制，按94方案購買公有住房，登記權利人死亡的，具備可以主張產權共有條件的人（即94年購房的成年同住人），應在知道或應當知道其死亡之日起兩年內提出；
4、從你案情況來看，因對於父親去世後其遺產部分可分割出夫妻中的一半產權份額歸配偶，另外一半配偶、子女依法繼承；
5、如還有疑問或法律需要可及時來電聯系我們

❸ 房改房政策取消的時間

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱「三三制」，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

❹ 幾幾年開始房改房幾幾年結束的

一、我國來從1980年提出住房制度改革，源歷時28年，至今仍在探索改革中，完成改革尚需時日

二、我國住房制度改革大體上經歷了三個10年:

1978-1988年的探索試階;

1988-1998年在全國逐步推開和深化階段;

1998年至今實行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。

三、主要經歷以下幾項改革:

1、提租補貼、建立租賃關系;建立了住房公積金制度;

2、公有住房按成本價向職工出售，盤活存量住房資產;

3、開放二手房市場。提前允許房改房上市交易，為職工進入市場賣舊房、買新房創造了條件;

4、實施住房分配貨幣化;

5、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系。

(4)94房改政策時間期限擴展閱讀

目前我國房改中問題的表現

(一)住房公積金制度有待進一步完善

(二)住房補貼制度矛盾突出，住房補貼發放進展緩慢

(三)住房供應體系亟待完善

(四)異地調動、軍轉幹部住房政策矛盾較大

(五)住房維修基金作用沒有得到有效發揮

❺ 怎樣補辦購房【享受94房改政策】手續

你是哪裡的，可以進入房改，去找你所在地的房管局，房改辦公室，有時候沒這個部門肯定是放在其他職能部門里了，一並操作，有的還把這個放在專制的物業公司手裡。
如果是系統房，單位來辦，政府部門也可以催辦，如果單位不辦，就是政府收錢，以後劃到單位賬上
如果是直管公房，就是政府操作了，錢歸國家
至於你說的房子80年，工齡就計算到1991年

❻ 上海市94房改政策內是否有必須在該房屋中居住和生活滿三年的硬性要求才能享受此政策

94方案有其特殊的歷史背景。在其後還有95方案、98方案等。上海相關政府部門和高院對此也進行了數次發文。
但如今就當時政策來說，還是需要結合如今案件進行分析的。
建議你攜帶相關書面材料和律師面談。

❼ 98年國務院關於實行房改政策的規定

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，並與經濟適用住房房價相銜接。

要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。

整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

要採取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。

1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地實際確定。停止住房實物分配後，新建經濟適 用住房原則上只售不租。

全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低於5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照「房委會決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」的原則，加強住房公積金管理工作。

(7)94房改政策時間期限擴展閱讀：

規定要求發展住房金融

擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。

完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用於職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

❽ 房改政策文件

房改政策文件對房改補助的規定如下：

1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。

企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。

❾ 94房改房確權時效是按購買時間嗎

不是是按照開發商拿地時間來計算的產權年限，等於說從房屋開始建造時就已經算入產權時間了

❿ 關於94房改房的政策

要看當時你母親是否也屬於該房屋的同住人,如果是同住人,也可以享受產權.

免費房產糾紛法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=20