北京四合院產權年限

㈠ 北京四合院為什麼有永久產權

我想，最通俗直接的解釋應該是，盡管四合院可以買賣和流通，但它並不屬於通常概念上的商品房。所以，四合院沒有產權期限的約束。

㈡ 北京四合院的詳細資料

由正房、東西廂房和倒座房組成的四面都建有房屋的院子就是四合院。

北京四合院屬磚木結構建築，房架子檁、柱、梁（柁）、檻、椽以及門窗、隔扇等等均為木製，木製房架子周圍則以磚砌牆。樑柱門窗及檐口椽頭都要油漆彩畫，雖然沒有宮廷苑囿那樣金碧輝煌，但也是色彩繽紛。牆習慣用磨磚、碎磚壘牆，所謂「北京城有三寶……爛磚頭壘牆牆不倒」。屋瓦大多用青板瓦，正反互扣，檐前裝滴水，或者不鋪瓦，全用青灰抹頂，稱「灰棚」。

從平面設計圖來看北京四合院的中心庭院差不多就是一個正方形，東、西、南、北四個方向房屋都是獨立存在的。正房、倒座與東西廂房是不連接的，而游廊就是連接他們的關鍵。較高檔的院落甚至還會建設花園和假山。並且廂房和倒座等所有房屋都是一層，沒有設計樓房。

四合院的大門比正房還有復雜，其中包括：門樓、門洞、腰枋、門枕、連檻、門檻、等等等等零部件。面積比較大，大概能佔一個房間的位置。大門的設計一般是黑色，往往會貼上紅紙黑字的對聯。

在四合院的設計中，後院的設計為私室或閨房，是女人家或眷屬的活動的地方，一般外人是不得隨意進去的。這個建築格局體現了中國對傳統婦女限制和尊卑等級思想。

影壁在四合院中也是很重要的組成部分，作用通常在於美觀、遮擋視線並突出大門的作用，共三部分組成：座、身、頂。一般是由磚砌成。影壁牆的頂會像屋頂一樣用磚雕出椽子。

四合院是封閉式住宅。從外面看，它四面都是牆，只有一個院門通向外界，兩扇大門平時還關閉著，一對門鈸彷彿告誡人們不可擅自闖入。四合院內一大家人可以安安靜靜、和和美美、與世無爭地生活。院內的房子既各自獨立，又相互聯系，面向院子中間開放和集中。

高大寬敞的北房，冬暖夏涼，由長輩居住，長輩一旦有什麼不適，哪怕刮風、下雨、下雪，兒孫們也可以沿著游廊到正房去問安。這種房屋布局，充分體現了中國傳統民居的家庭觀念和東方的倫理道德。

(2)北京四合院產權年限擴展閱讀：

四合院建築，是我國古老、傳統的文化象徵。「四」是東西南北四面，「合」是合在一起，形成一個口字形，這就是四合院的基本特徵。四合院建築之雅緻，結構之巧，數量之眾多，當推北京為最。

四合院一般分為大門、影壁、倒座房、屏門、垂花門、正房、廂房、耳房、後罩房、群房、廊、庭院等，講究也很多。

北京四合院的研究中，四合院的風水是非常受關注的，作為老北京傳統文化的載體，北京四合院的結構設計、選地規整，十分有講究。體現了中國古代陰陽五行學說的思想理論。

四合院建築的布局，是以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特徵的。按其規模的大小，有最簡單的一進院、二進院或沿著縱軸加多三進院、四進院或五進院。

內宅是四合院中心，北房前出廊，東西兩端建有游廊，游廊將東房、垂花門、西房、北房連成一體，既可躲風、避雨、防日曬，又可乘涼、休憩和觀賞院內景色。四合院內可以種樹，養花，有的還置有金魚缸，搭有葡萄架。在四合院內種棗樹、石榴樹寓意早生貴子，多子多孫；種丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修養。

㈢ 北京四合院簡介

四合院又稱四合房，是一種中國傳統合院式建築，其格局為一個院子四面建有房屋，通常由正房、東西廂房和倒座房組成，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。

自元代正式建都北京，大規模規劃建設都城時期，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：「大街制，自南以至於北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四火巷，二十九街通。」

這里所謂「街通」即我們今日所稱胡同、弄堂，胡同與胡同之間是供臣民建造住宅的地皮。 當時，元世祖忽必烈「詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定製以地八畝為一分，分給遷京之官賈營建住。

(3)北京四合院產權年限擴展閱讀：

特點

北京正規四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南，大門辟於宅院東南角"巽"位。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、採光、通風、納涼、休息、家務勞動的場所。

中型和小型四合院一般是普通居民的住所，大四合則是府邸、官衙用房。

四合院的雕飾圖案以各種吉祥圖案為主，如以蝙蝠、壽字組成的"福壽雙全"，以插月季的花瓶寓意"四季平安"，還有"子孫萬代"、"歲寒三友"、"玉棠富貴"、"福祿壽喜"等等，展示了老北京人對美好生活的嚮往。

四合院一般是一戶一住，但也有多戶合住一座四合院的情況，多為貧困人家，稱為"大雜院"。大雜院的溫馨是許多老北京居民無法忘記的。

四合院的裝修、雕飾、彩繪處處體現著民俗民風和傳統文化，表現了一定歷史條件下人們對幸福、美好、富裕、吉祥的追求。

㈣ 北京四合院是永久年限嗎

在沒被還建之前如果房子是祖傳下來的可以算永久，如果經過了第二個人購買那就看當時的購買合同了

㈤ 北京四合院有房產證嗎

一般四合院都是私產 肯定有北京市建委發的房產證。如果是公房 也就是房管所的房。那就沒有。如果是私產 又是獨立門牌號獨立共有人的話 如果要出售 還有辦理土地證。希望我的回答對你有幫助。

㈥ 急！急！急！誰知道北京四合院使用年限怎麼算的

四合院屬於傳統文化，那時沒有年限這檔子事，應該只有地契 。

四合院基本上是永久性私人產權，但經過轉手後除了叫4%稅以外 在同時轉成了商品房。你要看四合院做為福利分房時給沒給房產證，要有證就以證上的時間算起。
根據國家有關規定，住宅用地最長年限是70年，工業、教育、科技、文化用地的年限是50年、商業、旅遊、娛樂的土地只有40年。一般情況狂下，在到期有政府會延續土地的使用權，你擁有土地使用權的優先購買權。政府通常採取的方式是繼續將土地租給你，收取新的土地使用費用。

要不你就打電話問問四合院所在地的土地管理部門。

㈦ 您好，律師，請問一下，北京四合院土地年限是永久產權嗎。

沒辦理出讓的，沒年限限制。

㈧ 北京四合院始建於幾世紀

四合院是以正房、東西廂房圍繞中間庭院形成平面布局的傳統住宅的統稱。在中國民居中歷史最悠久，分布最廣泛，是漢族民居形式的典型。其歷史已有三千多年，西周時，形式就已初具規模。四合院的典型特徵是外觀規矩，中線對稱，而且用法極為靈活，往大了擴展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農民家都是四合院。

北京四合院，是由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅。北京四合院作為老北京人世代居住的主要建築形式，馳名中外，世人皆知。

自元代正式建都北京，大規模規劃建設都城時起，四合院就與北京的宮殿、衙署、街區、坊巷和胡同同時出現了。據元末熊夢祥所著《析津志》載：「大都街制，自南以至於北謂之經，自東至西謂之緯。大街二十四步闊，三百八十四久巷，二十九巷通。」

四合院的構成有獨特之處。它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便；封閉式的住宅使四合院具有很強的私密性，關起門來自成天地；院內，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融；寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。

㈨ 北京四合院土地使用證是多少年限。

最多是70年。北京德福房地產及房屋拆遷律師團隊為您服務。

㈩ 四合院土地年限是多少年 你好，北京二環內的私產四合院，土地年限是永久年限嗎。

不可能有永久年限，居住用地全國統一70年，到期理論上自動續期，但是二環獨特地理位置就不好說了