五年限售城市

⑴ 成都人房比超三倍樓盤五年限售，你對此有何看法

中國的房價一直居高不下，普通市民為了買一套屬於自己的房子，甚至要發揮三代人的積蓄，而且每個月還需要承擔高額的房貸，高房價已經讓普通人感到苦不堪言，有很多人在大城市奮鬥了一輩子，最後因為買不起一套房子，只能灰溜溜的回到自己的老家，如果高房價的情況還沒有得到改變，勢必會引發更多的社會矛盾，而政府部門也已經認識到這件事情，嚴重性也紛紛採取了很多的調控政策。

成都這項新規之下，我相信當地的房地產市場也會恢復穩定，政府部門堅持房住不炒也是大勢所趨，隨著中國出生率的不斷降低，未來房子下跌是一個不可避免的問題，在這個時候一定要穩住房價，避免出現塌方式的下跌，這樣才會保持整個經濟發展的順暢，才會避免經濟危機的出現。

⑵ 」限售「會蔓延至全國嗎

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策。

中國指數研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。

40餘城「限售」限售是本輪調控一大特徵。

中原地產研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。

如今「房住不炒」已經成為非常明確的樓市調控主線條，未來五年內會延續這一路線。此外，出台限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為「緩釋膠囊」，使得房地產發展周期更長，市場平穩健康發展。

還有哪些城市會要出台調控政策？這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網簽，數據「假摔」，二手房數據更真實。張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。

「限售」在將來會成為一大趨勢。

⑶ 成都樓盤5年限售，樓盤限售會產生哪些影響

國內的房價一直居高不下，特別是一線城市，高房價讓很多年輕人感到絕望，甚至有的人努力一輩子也不能在大城市買上一套房，到最後只能回到鄉下，而這種事情在普通人身上並不少見，如果房子再這樣繼續上漲下去，勢必會引發更多的社會矛盾，也會帶來嚴重的經濟問題，好在政府也已經認識到高房價的嚴重性，很多大城市紛紛採取了一系列的調控政策，成都市政府也對房地產市場進行重拳出擊。

中國的出生率越來越低，在未來房價根本就沒有上漲的基礎，現在的房價之所以居高不下，只是迴光返照而已，所以我們普通人一定要謹慎投資，房地產市場已經過了之前的紅利期，如果我們在隨意的買房，不僅不能賺錢，還會將自己套牢，在政府的一系列管控之後，房價也不會像之前那麼迅速上漲。

⑷ 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。

⑸ 成都首批限售5年樓盤誕生，限售對當地房價的調控有哪些作用

限售會增加炒房客的資金壓力，能夠有效調控當地房價。根據此前成都市政府的調控規定，新樓盤一旦認購人數超出房屋數量的三倍以上，該樓盤就會觸動新規，自動將限售其延長至五年。考慮到該限售期計算時間，是從拿到產權證開始的，所以可能購房者實際限售時間在六年以上，這個時間對於那些借款炒房的人群來說，是一個巨大的壓力了。因為誰也不知道五六年之後的情況，一旦期間房產稅出台，這還意味著，房主還要支付一部分的房產稅費用。

⑹ 成都樓盤5年限售，這將為購房人帶來哪些便利

成都樓盤實行五年限售的政策，這給購房人帶來了非常多的便利，首先這樣就可以很好的控制房價，讓很多剛需人群買得起房子，住得起房子。

我本人是在天津從事房地產行業的，16年的時候房價瘋漲，幾乎翻了一倍，市場上的房子供不應求，所以房價每天都有波動，都有變化，直到17年三月份，國家出現了限購政策之後，放假才逐漸的恢復平靜，現在房價吃的是非常平穩，沒有大漲，也沒有大降，這樣對於購房人來說是一個非常好的信號，本地戶口單身的話，只限一套，以家庭為單位限第三套，離異帶小孩或者喪偶的可以買第二套房子，國家出現這樣的限購政策，是為了更好地控制房價，不再瘋漲，讓越來越多的剛需客戶能夠買得起房子，住得起房子。

隨著房地市場的不斷發展,現如今購房的人數越來越多,為此我國政府對各個城市推出了相關政策,例如房產限售以及限購政策。

如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關注一下我，萬分感謝。另外你覺得程度樓盤五年的限售政策，給購房人帶來哪些便利呢？歡迎您到下面的評論區發表您的寶貴意見。

⑺ 深圳房產限售5年，房產限售有什麼作用

正當大家准備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。

房產限售到底有什麼作用呢？當然是為了防止炒房，維持樓市穩定，防止出現大起大落。

⑻ 深圳房產限售5年，房產限售新政內容是什麼

30日，深圳突然宣布：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年。

此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著「北上深不限售」的局面開始改變。

不管怎麼說，「限售」開始在「北上深」這個最後的圈子裡出現了，雖然尚不是全面的「限售」，而只是個案的「限售」。這向我們傳遞了一個重要信息：2018年樓市調控會持續，像深圳這種「隨時可能出現價格反彈」的城市，一定會收緊調控措施。但對於即將出現顯著下跌的城市，調控會有所放鬆。