改建房屋改造折舊年限

㈠ 房屋裝修固定資產折舊、攤銷年限、殘值的詳細解釋及規定

一、房屋建築物折舊年限不低於20年，殘值率不低於5% 。會計上如果屬於自建新建房並在投入使用前的裝修，應記入房屋價值，否則可以記入長期待攤費用或者一次性記入費用（有些企業對於大額裝修費也是記入固定資產不留殘值按照5年攤銷的），稅務上按照5年攤銷。

二、內資：國稅發(2000)84號《企業所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。

三、外資：國稅函〔2000〕704號：

1、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應並入房屋價格，按照稅法所規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用後所發生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2、外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬於本企業的，可在房屋裝修後投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

(1)改建房屋改造折舊年限擴展閱讀：

一、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

二、固定資產折舊理念的來源

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，

而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多，同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

三、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

四、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

五、特殊情況

1、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

2、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

3、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

㈡ 因改建、擴建等原因而延長固定資產使用年限的，應當重新確定固定資產的折舊年限

改擴建過程中的固定資產從開始改擴建施工當月起不計提折舊，竣工達到預定可使用狀態後的回下一答個月開始重新計提折舊。
固定資產支出資本化還是費用化沒有明確的界定，只提供一些參考做法，費用化後續支出：恢復原樣、修理、正常保養；資本化的後續支出：增設、改良、延長壽命。固定資產費用化後續支出只是維持固定資產現狀，不會為企業取得未來收益，一般計入「管理費用」

㈢ 固定資產改造後新的固定資產的折舊年限怎麼確定

年限根據企業的自主主觀估計。
就是你們改良以後估計還能用多少年，就按多少年來折舊。

㈣ 固定資產更新改造之後何時開始折舊

這里主要問題在重新確定的使用壽命，題中：仍然採用年限平均法計提折舊，使用壽命為10年變更為8年，己說明該資產全部使用年限從10年變為8年，所以該資產更新後，剩餘使用年限只有4年零9個月了。只不過題目中沒有直接說：預計使用年限變為4年零9個月。

㈤ 改造完成的固定資產折舊年限如何確定

固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。根據《企業會計准則第四號———固定資產》第六條和《企業會計准則第四號———固定資產》應用指南的規定，固定資產的更新改造、裝修修理等後續支出，如果與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業或該固定資產的成本能可靠的計量，如延長了固定資產的使用壽命，或者使產品質量實質性提高、產品成本實質性降低，則應當計入固定資產成本。如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足上述規定的後續支出，應當在發生時計入當期損益。

㈥ 固定資產改擴建後怎樣計算提折舊年限

固定資產改建後會評估新的尚可繼續使用年限的，因為在進行改建後固定資產的某些性能得回到了提升答或者延長，按照新的使用年限計提折舊；或者如果是小工程可以用原來的預計使用年限減去已經使用年限。在固定資產更新改造期間是不計提折舊的。

㈦ 改擴建後固定資產折舊年限為6年零3個月怎樣提折舊

根據《企業會計准則第4號-固定資產》應用指南規定：二、固定資產的後續支出

固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。

固定資產的更新改造等後續支出，滿足本准則第四條規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足本准則第四條規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。
因此，改擴建後固定資產原值為固定資產的更新改造等後續支出，滿足本准則第四條規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值。再按照該固定資產剩餘折舊年限計提折舊。

㈧ 改擴建後的固定資產如何計提折舊

按道理是應該用擴建後的固定資產價值乘以（1-3%），但題目上有個要求
(假定改擴建後內的固定資產的入賬價值容不能超過其可收回金額，不考慮其他相關稅費)

該固定資產預計能給企業帶來的可收回金額為5000元。

所以就有
5000*（1-3%）/（3*12+6）*12

希望能幫助到您！

㈨ 房屋、建築物固定資產進行改擴建後如何計提折舊

根據《國家稅務總局關於企業所得稅若干問題的公告》（2011年第34號）
，企業對房屋、建築物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬於推倒重置的，該資產原值減除提取折舊後的凈值，應並入重置後的固定資產計稅成本，並在該固定資產投入使用後的次月起，按照稅法規定的折舊年限，一並計提折舊；如屬於提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，並入該固定資產計稅基礎，並從改擴建完工投入使用後的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建後的固定資產尚可使用的年限低於稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。

㈩ 固定資產轉入改擴建的期間算入新的折舊年限里嗎

改擴建期間不算新的折舊年限，新的折舊年限要從固定資產改擴建完成，達到預定可使用狀態的時候才開始算起。
應該自2009年4月開始計算7年的折舊。