買新房土地使用年限

Ⅰ 買房子時發現土地使用年限才50年了有關系嗎

朋友你好很多朋友都會問這樣的問題，但其實這是錯誤的。50年，是土地使用內年限，因為土地是國家容的，國家出讓土地，讓開發商建房子，相當於是國家把土地租給開發商，開發商已經付給了國家租金--土地出讓金。房子永遠都是你的，從過戶到你的名下，知道你離開這個世界都是你的。等50年過後，國家會收回土地（或者繼續租），但土地上的房子還是你的，如果要拆遷，國家會補償你，給你現金或給你另外的房子。你 不用擔心沒有房子住。希望可以幫到你。

Ⅱ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(2)買新房土地使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

Ⅲ 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

|圍棋九段| 四年級| 2008-04-21 14:49 你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國內規定容最長的土地使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的. 房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

Ⅳ 買了新房之後，土地使用年限是多少

好像是20年

Ⅳ 買房子，銷售人員說土地的使用年限40年，是什麼意思

使用年限不是說到了四十年就一定會把房子收回去，如果四十年後房子還可以住的話，你願意接著住的話，可以補一部分的土地使用錢，還是可以接著住的。但是一般的房子都是住不了四十年的。

Ⅵ 我們是今年買的房子，新房，要明年年底才能交房 而土地使用年限只到2044年，不是說一般住宅的都是70年嗎，

土地使用年限是根據開發商購買土地時交土地出讓金的價格來決定的。解釋一下：中國的土地永遠屬於國家所有，我們現在買的是土地的使用年限，但是該土地上的商品房這個物體是永久屬於自己的。前幾年房地產發展還不完善的時候，有很多空子轉，那時候，開發商交錢，購買住宅用地就是70年。後來隨著房地產越來越完善了，政府也聰明了，就規定了買該地塊40年一個價格，70年一個價格，有的開發商就會選擇價格稍便宜的40年使用權。不過，對於買房者來說，無傷大雅。