違規交房起訴期限

㈠ 延期交房的訴訟期限急！！！！

具體的購房合同上有相關的交房款項嗎?
根據不同的訴求是不一樣的,一般侵權的訴訟期限是兩年.合同的相關訴訟期限一般是兩年.只有因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關法律的規定。
也就是說你的訴訟期限應該從05年1月17日算起,到07年1月17日截止.期間發生中止的除外.
現在的辦法就是你可以因開發商推委履行合同為由,提起訴訟.但是根據誰主張誰舉證的原則,你應該舉證,證明你這些年是一直在催促開發商履行合同,但是開發商一直消極對待合同義務的.

最好請個律師吧,房子是大事.
祝你好運!

㈡ 商品房不具備法定交房條件訴訟時效怎麼算

《民法通》第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。根據該條規定，追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算。

商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬於債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：

房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。如出賣人已經將房屋交付於買受人，買受人亦已實現對房屋的佔有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規定。

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在遲延交付商品房買賣合同中，訴訟時效應該自法律的規定可行使而不行使之日起計算。商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人可根據合同約定而請求出賣人交付房屋。其請求權屬於債權請求權，應當適用《民法通則》第一百三十五條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

特殊時效優於普通時效，也就是說，凡有特殊時效規定的，適用特殊時效，我國《民法總則》第一百八十八條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。」

如果房屋具備法定的交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋不具備法定的交付條件，則訴訟時效期間應自從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

㈢ 交房違約金的訴訟期多久

尊敬的當事人，您好，根據你咨詢的問題，違約責任是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約責任是合同責任中一種重要的形式，違約責任不同於無效合同的後果，違約責任的成立以有效的合同存在為前提的。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同當事人在簽訂合同後，需要確定履行的方式。這有同時履行，先後履行等方式。履行的先後可保證合同當事人一方獲得利益。當一方當事人違約時，可要求另一方承擔違約責任。一般而言，雙方當事人可約定違約金為合同總金額的30%。如果違約一方認為金額過高，可向法院起訴要求減少違約金。

㈣ 最高人民法院 逾期交房 違約金有訴訟時效嗎

當然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不回同的起算時間：1、多數法答院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
註：現在民法總則訴訟時效改為三年了

㈤ 開發商未按合同約定時間交房，兩年後我再起訴，存在過了訴訟有效期的問題嗎

這個兩年後，是按約定交房的2年後，還是實際交房時間的2年後？按約定交房的2年後，可能部分超過訴訟時效，超過的不主張，未超過的主張。如果實際交房2年後再起訴，那麼的確全部過訴訟時效，如果開發商提出訴訟時效已過的抗辯意見，那麼法院會駁回你的訴訟請求。如果開發商未提出該抗辯意見，法院還是會主張。因為訴訟時效不是法院依照職權主動審查，而是屬於被告行使抗辯的問題。

㈥ 追討延期交房違約金有期限嗎

有期限，根據我國相關法律規定，訴訟時效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業主收樓後可以追討延遲交樓違約金。

沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

根據我國《民法通則》

第七章訴訟時效
第一百三十五條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

(6)違規交房起訴期限擴展閱讀：

我國《民法通則》關於訴訟時效的其他規定

第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償的；

（二）出售質量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。

㈦ 房子交房限制期限快到了，現在起訴法院不受理，該怎麼辦

只要日期沒到，你就沒權力起訴人家