通知交房後收房期限

⑴ 通知交房多久收房有期限嗎

取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式回，並明確說明答交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

⑵ 通知收房就算交房 開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了,這個是真的嗎

開發商所交付的房屋應符合法律規定的標准，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。

如果通知收樓後，業主要去現場驗房，沒有發現問題了，業主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個才算是完整的收樓。

還要求開發商提供一些交樓證明：

具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。

何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。

一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

何謂一表？

一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。

⑶ 我買的房到了交房期，因為不方便住，還不想收房，請問自接到開發商的收房通知後，我能拖延多長時間。

收房通知中約定的時間內，如未約定一般是十五天內

⑷ 通知交房後是不是越晚交房越好

不是越晚交房越好。

交房時間應該以房屋買賣合同為准，延期交房通知書是開發商單方對業主的通知，業主可以拒絕。

若項目情況滿足法規、購房合同約定的交房條件，並且通知單上的交房時間與購房合同約定的時間一致，交房通知單是計算物業費開始時間的憑據。

若未滿足以上條件，交房通知單上計算物業費的時間無效，需要根據具體情況商議或司法訴訟；比如：開發企業延期交房，需要由其賠償延期交房的房屋租賃費用、物業費等。

(4)通知交房後收房期限擴展閱讀

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

交房條件：

一是開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。

二是必須取得規劃管理驗收證明。

三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明。

開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的文件資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向用戶「交鑰匙」。

⑸ 收到房屋書面交付通知期限,是什麼意思

沒有必抄須交付當天驗房，主要襲還是看你自己方便，和開發商溝通好就行有條件也許找驗房師會好點，他會幫你看房子有什麼做不到位的地方，比如牆壁空鼓什麼的然後你通知物業來整改，免費，改完沒問題後你再收房我當時是直接就收了，有問題的地方在裝修的時候弄，幸好沒有什麼大問題物業費這些看物業了吧，具體每個小區應該會有不同，要繳費的話就繳了唄，我是直接要繳一年..

⑹ 買房收房時間要多長 收房時間有什麼講究

收房是一門大學問。買房收房時間多長?收房時間有什麼講究，有哪些要注意的地方呢？看看以下內容吧。

收房前十幾天開發商會通知收房

一般來講，在銀行確認開始還款的15個工作日之後，開發商就會通知收房。開發商一般會在收房前十幾天通過掛號信或者電話的形式通知，其中內容包含收房的具體時間、需繳納的費用、未按時收房的處理等。

收房前先判斷是否如期交房

接到收房通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

如果是如期交房，那麼，買家就應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右）內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等買房單據、買房合同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續。

收房時間小貼士：

1、要注意收房的期限，錯過收房日期麻煩多。

2、收房日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收房日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以買房書面形式確認。

4、若買房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有買房風險責任及稅費。

5、建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

如此看來，收房時間也並不簡單。所以買房者在收到收房通知的時候，一定要注意收房的期限，萬一錯過了帶來不必要的買房麻煩就不好了。

（以上回答發布於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 拿到交房通知書後，最晚多久可以簽收

交房流程：
1、通知
取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。

⑻ 通知交房了，沒時間去有時間限制嗎

有時間限制，收樓通知抄書寄出一個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。

⑼ 收樓通知書約定了收樓的期限，但是比合同約定收樓的時間早，如果不去收樓，有風險嗎

首先
我是上海這邊的公司法務，我們上海這邊的《商品房預售合同》版格式版本第是十權三條有約定房屋達到交付條件後，甲方應當在 天後書面通知乙方辦理房屋交付手續，乙方應在收到通知書 天內進行驗收交接。
因此，即使甲方提前交付，只要交付的房屋符合交付條件，你就不能拒收。

其次，如果合同里沒有約定
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

可見司法解釋賦予了《收樓通知書》法律效力，你7天不來收樓，自動轉移風險。

最後，如果你逾期不來收費，風險轉移意味著
1：房屋如果在此後發生損毀，開發商不負責
2、物業費、水電費等費用你要開始按月支付了

⑽ 物業通知交房，個人有事無法收房，最多可以拖多久需不需要交違約金

你可以跟物業在合同期限內先打個招呼，約定時間交房，好好說，哪怕多交幾天房租也行啊！