商業房年限

㈠ 商業用房貸款年限最長可以達到多少年 / 房屋按揭

目前來商業用房的貸款政策源是最低首付5成、利率上浮10%，不過據業內透露，因為商業用房貸款不像住宅貸款那麼嚴格，目前仍有銀行針對少數「優質客戶」可能按照基準利率發放貸款，一些業務量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。
商業用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當地常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；能夠支付銀行規定的首付款；提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業銀行開立個人銀行結算賬戶等。建設銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議等。
此外，商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年，建行、工行、興業銀行等都是「最長不超過10年」，中國銀行為「原則上最長10年(含10年)」。

㈡ 商住房(好像也叫商業住房）年限到期如何續約

1、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期內。可以由房屋業主聯容名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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宅基地使用權

1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

參考資料：

中華人民共和國物權法 中國政府網

㈢ 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

㈣ 商業用房的土地使用年限是多少

1．商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2．用地時間的計算從開發專商通過招投屬標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。
4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。

㈤ 商業房產的期限是五十年還是七十年

房屋產權是從什麼時候算起，如何界定?
住宅用地的土地使用年限是70年，從版該地塊取得之日權起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為准，不考慮你和開發商簽署的預售合同日期。
產權到期後房子該怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。