土地存續期限

『壹』 土地使用權出讓年限到期怎麼辦

土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續期手續辦理。

續期的手續：

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協議出讓。

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國有土地使作權轉讓的權利義務規定

土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外

國有土地使用權轉讓的期限規定

土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

國有土地使用權轉讓的登記規定

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。

『貳』 地役權的存續期限最長是多少

我國《物權復法》第161條規定：制「地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。」據此可知，地役權的期限是有最長期限的，這要結合我國《土地管理法》中對於土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權使用年限的規定，要根據具體情形訂立合同。

『叄』 存續期限的作用

期前不付息的零息債券(zero-coupon bond)的存續期限，等同於其距離債券到期的年數(term to maturity)。 所有在到期前有付利息的債券的存續期限，均較其距離到期的年數為短。 另外，若一切其他條件相同，票面利率越高，債券的存續期限則越短。
從實務應用的角度觀之，由於債券市場之交易型態中，存續期限限是買賣報價之重要依據，亦即在流動性與稅負等條件皆相同之情況下，市場對一張附息債券與另一張有著相同存續期限限之零息債券所要求的殖利率是相同的。 以此當作零息債券殖利率曲線之估計值。因而可透過此種調整方式，將各附息債券之殖利率與其存續期限限之關系描繪出一條存續期限限殖利率曲線(yield toration)，以此當作零息債券殖利率曲線之估計值。

『肆』 存續期限的介紹

存續期限(Duration)最先由Macaulay(1938)提出。 依Macaulay ration之定義，存續期限相同的債券，不論息票利率為何、不論是附息或零息債券，皆視為有著相同」有效」到期期限(「effective」maturities)或」真正」到期期限(「true」 term to maturities)之債券。簡而言之，就是衍生工具的合約從簽署到失效這段時間為存續期限。

『伍』 中國有土地使用永久年限的嗎，比如四合院之類的。

中國的土地使用年限最高為70年，沒有土地使用永久年限。

根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

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住宅土地自動續期後需要繳納土地費用

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即「國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金」。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中「居住用地」的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人並同時負擔相應的土地費用。

『陸』 存續期限的評析

《擔保法解釋》第12條對抵押權人享有的抵押權的存續期限間作出了規定，「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的兩年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持」。本條解釋將擔保物權的存續期限間與訴訟時效掛鉤，強調擔保物權在其擔保的債權訴訟時效經過後，仍有一定的存續期限間。
《物權法》第202條卻作出了與《擔保法解釋》第12條大相徑庭的規定，「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護」。本條規定則強調，擔保物權與其擔保的債權同時存在。
因此，以上案例中，李*是否承擔責任，依據《擔保法解釋》和《物權法》的規定，就會有兩種不同的結果。
結合《物權法》195條和202條關於抵押權訴訟實現和時效的規定，我們可以看出，此次修改的《物權法》對通過訴訟方式實現抵押權作出了顛覆性的修改，即只有在主債權的訴訟時效期間內，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押物。如果超過主債權的訴訟期間，則抵押權人喪失上述權利。因此，為維護抵押權人的合法權益，在《物權法》生效後發生的抵押法律關系中，抵押權人應當注重審查主債權訴訟時效。

『柒』 土地他項權證存續期限

存續期限在他項權利證書上應該有明確的記載，看一下是怎麼寫的吧。

『捌』 存續期限的原理

債券存續期限有兩種常用的計算方式： Macaulay Duration和modified ration。 MacaulayDuration的單位為年，如票面利率及市場收益回率均為8%，每半年付答息一次的10年期債券的存續期限為7.07年。以D代表存續期限，市場利率每變動1個百分點，債券價格就會隨著變動D%(利率上升時，價格下跌；利率下跌時價格上升)。 由此可見，存續期限較長的債券(或債券組合)風險較高。若預期利率下滑，調整債券投資組合以拉長存續期限(可以通過調高長債的比重來達到)是理智的策略，因為一旦利率果真下滑，債券組合的價格升幅會較大。當然，若判斷失誤，所付出的代價亦會較為慘重。