三手房交易5年限制

㈠ 三手房子建起來超過5年，第二次過戶不到5年然後賣給第三手，也很高的費用嗎

看是多少平米的房子。
90平米以下不滿五年要收成交價1%的個稅、1%的契稅。
90-140平米包括140平米要收成交價1%的個稅、1.5%的契稅。
140平米以上要收成交價1%的個稅務、3%的契稅。

㈡ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

㈢ 買賣三手房該注意什麼事項

買賣注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

㈣ 二手房5年內買賣怎麼計算

我跟你說一下二手房的稅費吧。我做了中介兩年多了，一般過戶的費用都比實際成交價低，過戶的費用是給國家交的，這里有一個合理的避稅的問題。比如說你買的房子是7000塊錢一平方，過程戶的時候可以按每平方6000左右過戶。費用就省好多。當然這得找專業一些人的來幫你遞交資料。這是過戶的一個前提。好了。說正事，比如說過戶按每平方6000，面積是110。過戶的房款為66萬。以下均按66萬來乘。

1營業稅。66*%5.5 過五年則差額收。如：（6000-原購價）*面積*5.5%

2個人所得稅。66*1%。

3契稅：66*1.5% 第二套則為3%

4核檔：50元

5登記費80元

6交易服務費：每平方6塊。

以上便是所有的費用。超准確。因為我前幾天剛過了一個戶。好了。就這樣.有什麼不了解的了再給我留言了。

㈤ 二手房買到手多久可以賣也有5年限制嗎

二手房什麼時間段都可以賣的，只是說滿5年稅要少很多而已！

㈥ 西安加碼調控：新房二手房滿5年方可交易，超出「三道紅線」房企禁拍土地

3月30日晚間，西安市人民政府網站發布《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），進一步穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場持續平穩健康發展。

《通知》明確，建立完善房地聯動機制，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。除部分地區，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓。通知強調，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。

值得注意的是，《通知》指出，住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易；將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

除此之外，通知對嚴格住房金融監管、整治規范市場秩序、加大住房保障力度等方面做了強調，切實貫徹落實中央「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署。

西安市人民政府官網截圖

附：《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》全文如下：

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房子是用來住的、不是用來炒的」決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進我市房地產市場持續平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項通知如下：

一、建立完善房地聯動機制

（一）結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。

（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。

（三）每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

二、加強住房交易管理

（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。

（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

（六）將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

三、嚴格住房金融監管

（七）關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

四、整治規范市場秩序

（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求。

（九）逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。

五、加大住房保障力度

（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。

六、夯實調控主體責任

建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區縣政府、各開發區管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監督職責，市住建局要充分發揮統籌協調作用，履行「穩房價、穩預期」指導責任；市資源規劃局要履行「穩地價、穩預期」職責，保證商品住宅用地供給；市發改委、市市場監管局、市金融工作局等部門要履行好「一城一策」房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。

本通知自發布之日起實施，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

西安市人民政府辦公廳

2021年3月30日

㈦ 三手房出售，房齡不到5年，請高人幫我算算差額稅，謝謝了

很簡單的一個演算法：你們到交易所以該房屋的原值進行申報繳稅。如：房屋原值買了40萬，現在地稅局評估出你的房子現在要值45萬，那麼營業稅是：45萬—40萬=5萬， 再用5萬乘以5.55%得出營業稅2775元。（營業稅=該房屋增值部分的*5.55%）。要是你用40萬申報可以通過的話，那麼你的房子等於沒增值，那營業稅可以避免。 不明白就在追問。希望可以幫助你。

㈧ 房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅

依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：

增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，

超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

㈨ 二手房滿五年是什麼意思三手房呢

沒有三收房 只有二手房 。現在新政策是滿兩年免交營業稅，滿五年唯一住房免交個稅。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房的優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。