『壹』 物業對業主房屋維修拖延過了保修期如何維權
若是在保修期限和保修范圍內，業主有權要求開發商承擔保修義務。如果過了5年的保修期，業主能出示5年內報修，開發商沒修的證據，也可繼續要求開發商承擔保修義務。開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，業主有權要求開發商承擔由此造成的全部經濟損失。超過法定保修范圍和期限的，則只有實行有償維修了，這其中屬於房屋共用部位和共用設施設備部分的，可以從公共維修基金中支出；屬於購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。
『貳』 現在過了保修期還是漏，物業需要負責嗎
你這個屋內主管是自用的戶內主管線，還是全樓的公共主管線。
自用的主管線物業不負責維修，公共主管線由物業維修。
戶內管道發生問題，不管是保修期內還是過保修期，都不應該找物業賠償。保修期內由開發單位賠償；保修期外就沒辦法了。如果物業公司投保了公共財產損失險，可以由這個保險來賠償一部分。
根據《物業管理條例》，物業公司應該對管理的項目投保公共財產險，但是由於缺乏監督，這一規定執行力度並不強。
『叄』 處滲水，物業說已過了保修期，我該怎麼辦
業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬於商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。
『肆』 消防維保期是從什麼時候開始算，是從物業竣工
消防維保期原則是從設備、系統或者工程投入使用開始計算的。
消防維保期有以下幾種計算方法：
1、有合同約定的，以合同為准；
2、甲供消防設備，以出廠日期為准，廠家的質保期是多長就是多長；
3、以取得消防驗收合格證書日期開始計算；
4、以施工單位將系統移交給物業開始計算。
消防維保期有的是一年，有的是二年。
『伍』 新建住宅小區物業的保修期是多少年
新建住宅小區有兩個保修期,一個是建設單位對開發單位的保修期,從竣工驗收合格那天算起,另一個是開發單位對業主的保修期,是從開發商下入伙通知書那天算起,這兩個保修期的期限是一樣的，建築主體的保修期是設計文件規定的使用期限,屋面,有防水要求的房間是五年,裝飾裝修部分保修期是兩年.
『陸』 物業的保修期不能低於存續期啥意思
物業的保修期不能低於存續期，就是保質期應該在物業公司的存續期之內。供參考。
『柒』 物業法有規定小區住宅內的暖氣保修期限嗎
《房屋建築工程質量保修辦法》有具體規定：
第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
國務院《建築工程質量管理規定》中也有具體規定
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
對於保修期限的起止時間，建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知中規定：
第六條，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。
房地產開發企業可以延長保修期。
根據上述規定，小區住宅內，由開發商提供的原始供暖設備，保修期為2個採暖季。自開發商將房屋交付給業主時開始計算保修期。
但是，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》也做了如下規定：
第七條，房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。
即，業主在收取房屋後，如果對開發商提供的原始供暖設備設施做了變更、調整、更換、改動等等，開發商不再承擔保修責任。由業主或用戶自行承擔維修責任。
『捌』 物業維修基金有使用次數或年限限制嗎
沒有。維修基金是復房屋的養老金，制是業主入住時根據房屋比率繳納的資金。用於公共部位，公共設備設施的保養運行和維修。
反正也是提不出現金來倒不如在需要大修的時候使用大家都簽字規定應該通過2/3業主簽字。很多地方維修基金提不出來因為大家都覺得用沒了就該又掏錢了，對就是這樣，維修基金少了是要繳納的。但是面對房屋公共部分的大修能眼睜睜的看著不管么
『玖』 窗戶漏水物業說保修期過了
你家裡自用窗戶漏水的管理義務在你自己，在保修期內你到物業管理處報修過並要求物業開具報修憑證，開發商沒有派施工隊來維修，報修憑證目前還在，你的保修期繼續順延至修復為止，否則你自己出資請人維修，也可以請物業公司有償讓原來施工單位修復，滲漏問題比較復雜，如果造成漏水的是窗戶檔子邊上，牽扯到土建、窗戶二家施工單位的質量問題，可能會扯皮。國家規定從你辦理入住手續那天起，外牆、屋頂漏水保修5年，窗戶保修二年，做的好的物業公司在保修期將要到期前在公告欄上要求業主檢查房屋自用的部分，如果有問題請你們報修，負責的施工單位會派人或委託物業來你家檢查，法律上物業公司是沒有保修義務的，但是物業公司理應考慮業主的利益，這家物業公司的管理水平我認為差，我是就事論事，如果物業的其他服務還可以，希望你不要因此而拒交物業費。
『拾』 國家規定的物業保修期是多長時間
國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主專體結構工程，為屬設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。