二手房的產權年限短了好還是不好

1. 二手房產權多少年

商品房產權年復限一般有70年、制50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

2. 購買二手房有哪些優點和缺點

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢，二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。

一、買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：房齡比較老的二手房通常房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從准備資金來看

（1）首付

新房：最低三成起。

二手房：首付比例比新房高，這主要是因為銀行審批貸款時，會按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的80%-90%。實際上，能貸下來的錢一般不足房款的7成，首付也就超過3成了。

優勢：貸款買房，新房所需要准備的首付比二手房少。

舉例：實際成交價300萬的房子，評估價為240萬，以首付3成為例，買新房比買二手房首付少付18萬，這對於一個普通家庭來說，可以減輕很大的首付負擔。

（2）稅種，稅費總金額

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅費主要有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅，土地出讓金等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網簽價200萬元，購置原價150萬元，購房者需要交16.6萬元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購房者需要交3.9萬的稅，比二手房交的稅少了12.7萬元。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。出讓類型的二手房產權年限也有可能比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

二、買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

4.從價格彈性上看

二手房：二手房的成交價格由買賣雙方協商決定，特別是遇到賣家因資金困難急於出售的房子，買家還能購買到低於市場價格的房子。

新房：新盤的價格一般都是當時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發商的成本也越來越高，新房的價格也持續走高。

優勢：二手房買家能購買到低於市場價格的房子。

三、買新房好還是買二手房好？

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

3. 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

一、交易條件不同

1、開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

2、二手房業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

二、交易主體、流程繁簡不同

1、新房主要是購房者與開發商進行交易，新房的交易流程相對比較簡單。

2、二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，二手房的交易流程則比較復雜。

三、房齡長短不同

1、房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小。

2、而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

四、交房時間長短不同

1、如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；

2、買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

五、買房風險不同

1、如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

2、二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。

4. 買二手房的時候，是不是時間久的房子要便宜一些有個70年限制啊。好像有人說剩餘年限不滿50年不能賣

恩 第一點：房齡老，產權70年，越久的產權，使用年限越短，產權70年後國家要收回的
第二點：新點樓盤價格會比老社區價格貴
產權沒有50年可以交易，只是產權年限短點，有些產權只有50年（可以續年限）

有什麼可以郵件咨詢：[email protected]

5. 您好，請問新房和二手房產權年限有什麼區別

二手房的產權年限比新房要短，買房人購買的是房屋的使用權，其版實說白了，買二手權房本身就比新房享有的價值少，同時，在現有國家政策不變的情況下，二手房首先面臨國家續費等問題，很可能是購房人有生之年會遇到的情況，這是一筆不可確定但是一定會有的開支。

6. 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點內。容
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。

7. 二手房房齡對購房者有什麼影響

很多城市許多地方，都有建設很早的房子，這些房子由於地段好，或者學區好，受到市場的持續追捧。但是，由於這些房子都建的早，在房齡上已經損失了很多，如果想要買這一類房子，有什麼需要注意的呢？

1、首先要注意的就是剩餘產權年限

我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規劃是否有沖突。

PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

2、貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。

買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4、房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

8. 二手房房齡長短對購房者有啥影響你清楚嗎

雖然都說現在的房源有限，購房需求遠大於房產供應量，但是要買房子的話，其實可供購房者選擇的房源還是挺多的，如果是期房的話，房源確實挺多，但如果是二手房，購房者在選擇房源的時候就要注意了，二手房市場中存在很多有問題的房源，購房者一定要注意辨別清楚，不然就很有可能被有心人騙，今天小編就來講講，二手房房齡長短對購房者有什麼影響？你清楚嗎？
1、影響剩餘產權年限
大家都知道房屋產權是有年限限制的，而二手房的房齡直接影響剩餘產權年限，普通住宅的產權年限一般為70年，例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2018年，該房屋的剩餘產權年限為50年（即2068年－2018年）。該房屋的房齡為18年。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、影響房屋貸款
如今大多數的購房者都是貸款購買的房子，那麼貸款購買二手房就一定要注意二手房房齡的問題了，二手房的房齡會影響評估的價格，評估的價格不一樣，那麼貸款的金額和年限也不一樣，二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響。房齡影響到貸款成數，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低。
3、房屋維修費用增加
隨著二手房房齡的增加，房屋內部多多少少都會有一些零部件損壞，小問題倒好處理，如果二手房房齡過大的話，也就意味著樓盤已經建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現的問題就比較多了，房屋維修費用的支出就會變多，物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。
4、影響居住的舒適度
大家都想入住自己的房子之後，安心舒適的生活，購買房屋的初心十號的，但是如果購買二手房的話，一定要注意房齡的問題。房齡直接影響居住的舒適度，現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、存在安全隱患
二手房房齡比較大了的話，那麼居住的時間比較長了，就很有可能會出現諸如電路老化或者設施陳舊的問題，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
以上就是關於二手房房齡長短對購房者有什麼影響的介紹了，人有年齡大小，房子也是有的，我們稱房子的年齡為房齡，房子的房齡對房子的影響還特別大，所以大家在購買房屋的時候一定要注意小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。

9. 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。