租賃口頭約定期限合同每年簽

『壹』 房屋租憑合同簽一年第二年還有效嗎

一下僅僅是我的個人觀點，不知道對不對。
1.房屋租賃合同可以是書面的也可以是口頭的，但是我國合同法規定了，超過6個月以上的合同必須簽訂書面合同，否則算是不定期租賃合同.房屋租賃合同期滿後，承租人繼續使用租賃房屋，出租人也未提出異議的，出租人與承租人就通過推定的方式訂立了一個不定期租賃合同。而不定期租賃合同中雙方當事人都有享有任意解除權，承租人能夠任意解除合同，但出租人解除合同必須為承租人提前告知並提供適當的時間。
2.本案中問題在於，第二個合同雖然是不定期租賃合同那麼它是否會承繼之前合同的條款呢。合同屬於的民事法律范疇遵循約定大於法定，任意民事主體之間在符合法律強制性規定的前提下可以達成合意形成雙方約定，所以第一個合同中的解除條款對於第一個合同當然有效。但是並不表明對第二個合同產生效力，原因在於，法律為了維護民事交易活動的秩序鼓勵當事人簽訂合同時使用書面合同，以定紛止爭，沒有書面的證據，在雙方當事人產生爭議的時候就會產生諸多麻煩；這是其一，況且，現行司法解釋明確了不定期租賃合同雙方享有人任意解除權，這彌補了當前社會中在房屋租中的這類問題，也是最高法作出司法解釋用意所在。
總之，我認為你房東無權依據之前的合同主張你們必須提前一個月解除合同。
ps：你再問問別人看。。。

『貳』 協議租賃期三年,但租賃合同要每年簽一次,這樣租賃合同要如何寫

可以先簽署一個框架性的協議，先約定租賃期三年，租金等條款另行約定。然後，每年簽署一個具體協議，具體約定租金等條款。

『叄』 合同一年一簽是代表期限一年嗎

合同一年一簽並不代表合同期限為一年。

在合同中會約定合同期限即合同的版起止日，按合權同的起止日期認定合同的年限；一年一簽合同有時是為了合同條款的變更而特殊約定的合同確認方式，比如勞動合同的崗位變化，租賃合同的租金的調整等。

(3)租賃口頭約定期限合同每年簽擴展閱讀：

解除條款

《中華人民共和國合同法》規定：

第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的

（五）法律規定的其他情形。

第九十五條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。

『肆』 2012年簽訂的房屋租賃合同約定每年租金為260萬並口頭約定補貼房東每年10萬元的經營費

口頭約定並已實際履行，對雙方產生約束力。
如果要變更約定內容或者合同履行方式，雙方應本著誠實守信、協商一致的原則，對合同約定內容以及附加的口頭約定內容予以協商變更，一致同意變更口頭約定內容以後，發生合同變更的法律效果。

如果沒有經過協商，擅自終止支付口頭約定補貼房東每年10萬元的經營費，可能面臨違約的風險責任。

『伍』 口頭約定的租賃合同有效嗎

口頭約定的租賃合同有效,但是口頭約定的租賃合同視為不定期合同，合同雙方當事人可以隨時解除合同。