『壹』 70年房屋產權到期後房子歸誰土地又歸誰
70年產權取消的謠言一直在網上瘋傳，房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年許可權。那麼70年產權是什麼呢？難道辛辛苦苦一輩子用了幾代人的血汗錢還沒住怎麼樣就不屬於自己了？
70年房產權到期後房子歸誰呢?
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。
2、土地使用權是有期限的，因為土地屬於國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權（住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂類40年）。
產權時間是從開發商拿到地時算起 並不是拿到房產證時
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。買家到手後，產權會無辜縮水許多。
產權滿70年的三種處理方式
1.續取房產
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
2.繳納稅費
業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
3.國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
真能等到70年期滿的房屋比例不會太大
土地使用權可以延長到70年，但事實上，大部分房屋等不到70年期限屆滿就會被拆除。原住建部副部長仇保興曾表示，因為規劃改變等問題，「中國許多房子的壽命只有25至30年。」
明源地產研究院的王恆嘉表示：英國建築的平均壽命達到132年，美國是74年。我國重點房屋設計壽命為100年，一般為50年，現實中，卻經常有還很「年輕」的房子成為危房。
70年中房屋成為危房怎麼辦?
使用權不足70年的，到期可以交費或無償續滿70年;若70年中房屋成為危房，業主可以聯合起來在原地重建，如果房屋還在設計使用期限內就成危樓，原開發商還在，則需要承擔責任。70年裡需要重建的危房很多，考驗業主彼此之間的合作能力。這也是開發商的機會，很有可能會有專門乾重建的開發商出現。
房子沒了我們還是業主嗎?
一起來看一個極端案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告其業主張某，要求其繳納物業費，但事實上該地塊上的別墅已經被除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體不能成為免除業主交納物業費義務的理由。業主資格的取得事實上不僅基於權利人對房屋的所有權，同時也基於權利人對房屋所對應的土地的使用權。也就是說，房子沒有了我們依然還是業主。
（以上回答發布於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『貳』 房屋使用年限到期後將如何處置
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期專後在政府批準的前提下，作屬為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
『叄』 房屋產權到期了房屋歸誰
一、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。
二、根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
三、土地使用年限到期後：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
四、人民日報http://money.163.com/16/0126/21/BE9LROKE002534NU.html