星河皓月土地年限

A. 燕郊哪個小區好

燕郊的小區都差不多。

首先，服務意識不如北京，其次，集體供暖都不是特別好。

比較來講，推薦東方夏威夷小區，那裡的物業服務還行，小區環境也可以。

另外，星河皓月因為是最早開發的小區，比較成熟，應該也可以。新開盤的三期環境還可以，服務現在還不知道。

上上城糾紛多是因為他們的小區太大，業主太多，概率上講也會多一些糾紛吧。

其他小區如納丹堡、東貿國際、運河人家也是可以的。歐逸麗庭和勝得堡好象不太實用。

總之，建議你最好到小區去看至少三次，同時與小區真正的住戶聊過，再決定買哪個小區。

B. 燕郊郵編多少

燕郊郵編是065201。

燕郊因春秋戰國時期地處燕國城郊而得名，燕郊地處河北、北京邊界的一個三角地帶。燕郊因春秋戰國時期地處燕國城郊而得名，踞今已有3000多年的歷史，有「天子腳下，御駕行宮」之美譽。燕郊幅員面積108平方公里。燕郊生態怡人，地貌平坦，氣候宜人，風景秀麗。

燕郊交通便捷，京秦、大秦電氣化鐵路橫貫東西，燕郊鎮交通以京哈公路為主線，鎮區公路有迎賓路、燕靈路、燕昌路、神威路、學院路、燕順路、燕高路、海油大街、行宮大街、學院大街等。

C. 在天津市房地產綜合信息網怎麼查不到「國際城月伴灣」這個樓盤的信息，這是為什麼

燕郊在售樓盤之最公允推薦
評分標准：1滿分為10分。
2其中交通位置代表公交站點方便程度，尤其對於打算在燕郊居住北京工作的購房人，如果自己開車在燕郊哪裡都方便，因為燕郊並不大。但周圍什麼配套都沒有，除了睡覺什麼都得開車出門想必也會令人感覺非常不方便。
A
納丹堡***4500-5500元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
星河皓月***4500-5200元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
美林新東城***4200-5200元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
金玉源***3900-4900元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
聖得西區***5000元/平方米
戶型9分*交通位置7分*周邊配套8分*區域環境8分
歐逸麗庭***5000元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境5分
以上樓盤在燕郊潮白河畔，也都是開發商宣傳的賣點之一，潮白河乾涸了不知道有多少年，河有水固然好，沒有水只要河床及河岸干凈整潔也還能接受，可現狀我不想多說，慘不忍睹啊，各位現場觀看便知。潮白河注水從目前看是遙遙無期，但還是有一絲希望。說是08年奧運會水上項目在潮白河上游順義舉行就會注水，可事實是已經注水但在順義就被截流，因為北京乃至整個北方缺水想必各位也都知道。
朝陽北路修通到他們小區也是賣點之一，可修通也不會是全封閉高速，只能是快速路，是沒有過橋費了，但紅燈肯定會有幾個的，公交的速度絕對沒有京哈全封閉高速快，更何況還不沒有修嗎？更有甚者說是北京地鐵6號線也要通過來，說句實在話，燕郊可能在不遠的將來會開通地鐵，開通也是八通線在八里橋或者北苑處向東延京哈高速通往燕郊，絕對不會是地鐵6號線向東延伸到燕郊，還到達上述小區。
以上樓盤周邊已建成小區有燕京新城*世紀名苑*意華田園都市，小區都不錯，入住率可能20％都不到，原因就是周圍沒有配套，僅有的配套就是高爾夫球場*燕苑度假村*諾富特國際度假酒店，可這些都是一般人們常去的地方嗎？？？說句實在話，以上樓盤作為單獨個體都還不錯，挺漂亮顯檔次的，尤其是納丹堡*星河皓月*美林新東城*燕京新城，開發商實力強，小區也都上規模，真是可惜了啊，一個個象佇立在燕順路兩側的鋼筋水泥森林，真覺得是一種浪費啊！畢竟還有那麼多人買不起房子啊。希望10年後周邊配套環境交通都能起來，3-5年要能起來就更好了，別可惜了那麼一大片漂亮房子。。。。。。

B
東方夏威夷***5200-6000元/平方米
戶型10分*交通位置8分*周邊配套8分*區域環境8分
東方夏威夷周遍配套和環境也是差強人意，但其仍然毫無疑問是燕郊最上檔次*最漂亮*物業管理最有品質的小區，這和開發商的理念有關系，興達集團在燕郊一直走的都是高檔品質路線，這從一開始開發百花家園就能看得出來，其所開發的步行街也大大改善了燕郊的商業環境，如果燕郊的開發商都能有這種理念和責任，則絕對是燕郊之幸事。有錢有車在燕郊買房東方夏威夷是不二選擇。東方夏威夷小區同時也是拍婚紗照的好地點，小區內環境風景相當宜人。非常希望興達集團能夠拿到改造燕郊區域中心小張庄的項目，在燕郊中心為燕郊再打造一座精品之城，必將能提升燕郊整個城市形象。

C
潮白人家***4200-4800元/平方米
戶型8.5分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境9分
潮白人家位置很好，小區也很大，但有一弊端就是如果沒有車，住在潮白人家早出晚歸去北京上班高峰時間公交車99.9％沒有座位，長年累月擠著站到北京的滋味也只有經歷過的人才能體會。

D
風尚國際公寓***4000-4500元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
維多利亞公寓***3500-4200元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
艾特區***4200-5000元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
以上三個樓盤均分步在國道沿線，交通方便，配套設施全面。但都是純粹的大塔樓，不通透，一梯N戶，在燕郊自己居住還選擇塔樓實屬不明智之舉，況且離國道太近是優點也伴有明顯的缺點。此類樓盤適合投資和出租。

E
上上城***3800-5000元/平方米
戶型8分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境8分
憶江南***3600-4200元/平方米
戶型8.5分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境7.5分
上面兩個樓盤位置交通配套都不錯，但都是緊靠電廠，其它方面都差不多，唯一差別就是上上城規模更大，至少比憶江南大10倍以上。憶江南在此就不在詳細介紹。上上城從一期一期的開盤來看，是在逐漸改進自己的不足，比如建築的外表顏色，樓間距，戶型雖然在改進但仍然不能讓人滿意，不知道找的什麼設計公司，那麼大的社區設計個好戶型就那麼難嗎？很不理解。。。。。。大家可以親自去看看完工的組團，號稱400萬平方米的國際青年社區，那密度我看用國際青年宿舍形容最為適合，非常壓抑。

F
天洋城***3900元/平方米
戶型10分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
天洋城最大的賣點是設計，戶型緊湊實用，空間利用率高，景觀設計也很有特色，160萬平米的小區看起來非常有氣勢。位置配套也不錯，緊鄰燕郊最好的小區之一星月雲河和紫竹園，燕郊創業大廈和中美醫院都在800米范圍內，家電和商場等商業本就是天洋的主業之一，這些優勢必定能使天洋城建成後成為城北的區域生活和商業中心。
不足之處是開發商有做大盤的激情，卻顯然缺少操作大盤的經驗，前期違規操作及因拆遷而推遲開工被華夏時報報道給其造成極大的負面影響，另外就是其中有些銷售的職業素質真的不敢恭維，和其它樓盤銷售沒有可比性，簡直就是烏合之眾，一問三不知，對外口徑不統一，給人感覺毫無信用，這其中當然也有天洋置地快速發展管理不善的原因。
好在天洋城已用正式開工粉碎了之前的謠言，必將在京東掀起又一波認購的熱潮。如以目前的價格入市，必將復制又一個上上城旺銷的速度神話。因為天洋城的戶型設計，價格，位置和環境等綜合條件在燕郊在售樓盤中無出其右。用目前流行術語形容天洋城就是一支潛力股。

G
天子庄園***3200元/平方米
鑫領家園***3000元/平方米
兩個樓盤離燕郊市區較遠，在此不作評論和推薦。

御景灣***2800元/平方米
橋-那灣***3500元/平方米
馥香谷***3200元/平方米
三個樓盤是在燕郊嗎？哦，不是，它們還遠在太平洋呢，島上居民買還可以，外地人除非錢多實在沒有地方花，可以買一套為當地房地產行業盡一點微薄之力。

綜上所述，如果你是打算在燕郊購房居住，如果你錢多一點又有車，在燕郊東方夏威夷是你的不二選擇，如果你錢少那麼一點選擇天洋城就是你的明智之舉。

D. 燕郊郵編多少

河北省 廊坊市 三河市燕郊鎮065201

E. 燕郊有缺點，但不是一無是處吧，為什麼一說燕郊有好的

燕郊的明天會更好嗎???
燕郊的明天會更好嗎?

剛剛過去的這個夏天,是燕郊最火熱的季節,大量的上,令人眼花繚亂,難以取捨,但靜下心來,就會發現浮華外表下的硬傷---"難稱宜居".
燕郊的商在推銷的時候,第一點是交通,最大的購人來自,自然要努力拉近和的距離,我相信所有在燕郊購的人都被灌輸過兩個概念---"朝陽北路"和"城鐵".很多人深信不疑念念不忘,在這里我想做一個鐵皮屋中的惡人,因為希望越大,失望越大.

朝陽北路去年年初已經修通至宋庄,離燕郊只是兩三公里左右的路程,可以說只要有關方面真心要修通,三個月內就可以完工,為什麼沒有動靜?我舉一個例子,大家可能聽說過兩廣路,它的定位是城區東西交通的大動脈,分流長安街一半車流量,尤其是緩解京通快速路的壓力,是通州與朝陽之間的重要幹道,但修到雙橋距離通州邊界兩三公里就停住了,以後就數年沒有消息,難道花全國上千億修地鐵和環線的首都拿不出這幾公里的錢了?那是因為朝陽不願再修了,很簡單,再修就把經濟的觸角延伸到通州去了,就憋著你,要不然把資金都流向通州,朝陽作為經濟中心的地位怎麼穩固的住?在中國現行的制度下,連內部的區都鉤心斗角,互拖後腿,何況是跨省修路?別說是不出這筆錢,就是河北省咬咬牙要出錢修,也未必痛快答應,至於城鐵六線,規劃已經明確要往通州新城了,所以如果再有員向你描繪藍圖的時候,打斷他,直接了當的問:"是你們要出錢修嗎?如果不是,就不要信口雌黃!"

第二個點是環境,尤其是燕順路的商,把已經乾涸十幾年的河溝邊的子說成是河景,忽悠人的本領遠勝本山大哥,口口聲聲說08年之後潮白河會有水,我的腦子笨,怎麼也想不通這個道理,我們這么愛做表面文章的國家,在會期間還不能使潮白河有水,非等會結束外國人都走了再給我們放水,難道真的"肥水不讓外人看"了?再說,水從哪裡來?我上學的時候很不努力,但我在上課走神的時候偶爾聽過物質不滅理論,也知道物質不能憑空產生.南水北調?里的大哥,求求你們,你們已經整死一條母親河,別再毀長江了,留給南方的同胞們用吧!我們春天吃點沙子不礙事的!如果再有向你描述潮白美景的時候,打斷他,問他:"你是東海龍王嗎?如果不是,就不要信口雌黃!

其實我們並不是很看重這些！
其實通不通朝陽北路和城鐵，潮白河有沒有水，對於燕郊的居民來說並不是燃眉之急，通了朝陽北路，也並不會拉近燕郊和的距離，沒有人會專門去菜＼吃飯＼看電影＼逛書店，潮白河有了水，頂多也就是通州運河那樣的一壇死水，我也不能去游泳＼釣魚，作為居民最看重的應該是當地的生活便利程度和居住氛圍，而商恰恰在這一點上隻字不提，最明顯的一點，現在燕郊象一個大工地，到處都是高樓，但誰見過有人挖公路修下水道，架線修橋？都是各家抓緊時間各家的子，至於舊有政設施能否承擔新增數十萬人口的負荷，沒有人去想．就象是一輛摩托車發動機去拉動大拖掛，能運行起來才怪！
宜居的子在哪裡？
燕郊的分為三大區域，燕順路區域＼上上城區域＼中心區域，每個區域都有自己的優缺點，但就目前來看，整體還是很難讓人如意．

燕順路區域：

毫無疑問，就居住的自然環境及設計來看，這個區域是燕郊最好的，遠離工業區，樓層低密度小，但從星河皓月開始，巨大的利潤空間和瘋長的土地價格，已經使商忘記了這個區域休閑的特點，之後的納丹堡＼美林灣＼威畢歐溪谷無一不是小高層直到30層以上的高樓，就連東方夏威夷也可以佔用自己規劃中的用地瘋狂蓋高樓就可以看出商人的逐利本性和出爾反爾，怪不得它的不出去，沒有哪個的人能容以自己十分之一的價格高層的人和自己共用小區的配套，的稀缺性和私密性無從談起了．尤其是興達要在燕京新城的南面蓋十幾棟30層以上的高樓，真是大倒胃口，真不知區建委的人是吃什麼糞便長大的，竟然允許這樣破壞燕郊的建築布局，呵呵，可能在燕郊管規劃的人沒有聽說過建築布局這個詞吧！

這個區域的生活配套基本為零，購物要乘車輾轉到京客隆和行宮場東西，每天早上很多老年人乘坐公交車到交干院下車就是專門去菜的，有些強悍的大爺大媽直接坐車到大望路的沃爾瑪了，往返近百公里購生活用品，也是燕順路一景了！總體感覺這個區域要想滿足基本的生活要求，要在三五年之後了，（這個區域已經四五年了，現在還是空白，可見配套的難度）不要聽信商蓋超的承諾，人沒有到一定的數量和消費潛力，專業的商家都不會來的．

但不管怎樣，最後還是要說，這個區域的自然環境的確非常好了，空氣質量好，清晨起床去潮白河邊散步，盡管沒有流水，但大大小小的池塘＼濕地＼樹林＼廣闊視野，還是讓人心曠神怡，濕潤的空氣中聽到不知名鳥兒清脆喉，讓人感到很多不如意都不重要了！老年人住在這里真的是很好的選擇，但看到美林灣和星河皓月在河邊建的二三十層的高樓，不免使人憂慮這自然美景的未來了！

人還是要住在子里的
上上城區域：

上上城之所以火爆京城，在年輕白領心目中有很強的召力，是福成所堅持的低價路線，不可否認在燕郊在售中，位置可以價格也可以的就是福成的子了，單價要比燕順路的子低一千元左右，我記得上上城中有一句話：＂把子留給真正需要的人！＂很感性，如果杜甫知道李福成實現了他＂大庀天下寒士俱歡顏＂的理想，一定會從地下蹦出來，為李福成賦詩一首的！

可惜的是，上上城的原則不是＂物美價廉＂的原則，而是＂薄利多銷＂的原則，幾百畝土地上蓋出數萬套子，香港的公屋（廉租）也沒有這個密度，看到王各庄地塊上蓋起的30層左右的高樓間距只有四五十米，冬天一半以上的樓層不見陽光，臨漢王路的一側還有十幾層的高樓，把整個小區內部變成了一個天井，根本不能通風，只能使人想起一句千古名言：＂一分錢一分貨＂．如果僅為了投資購上上城的話，很難有盈利，連上要的趙辛庄地塊（規模比上上城現有各期的子總和還要大），上上城的子有近十萬套，這個供應量對二手場是致命的，也大大拉低了這個區域的產價格．

但如果你是年輕人，而且更注重生活趣味而非自然環境的話，上上城的優勢還是很明顯的，因為高密度帶來的是高人氣，十幾萬甚至幾十萬人的吃喝拉撒，會讓這里的商業配套非常豐富，在小區附近甚至內部就解決日常生活問題不在話下，有疑上上城會不會開麥當勞，我覺得別說麥當勞，所有快餐店都有在這個區域開分店的可能．可以說這是整個燕郊最有都氣息的地方！

盡管如此，我個人還是有點抵觸，西單最便利，但沒有人願意住在西單，因為太擁擠了，昨天晚上我在上上城附近散散了步，感覺就是胸悶，巨大的感，在白天遮天蔽日的高樓在夜晚更象是將人吞噬的都巨獸，提醒著人的渺小和脆弱．
燕郊中心區域：

燕郊的中心是公園附近，這里不僅是目前最成熟的商業區＼金融區＼文化教育區區域，也是整個燕郊地理位置的中心區域，就好像再怎麼向北發展，核心區也是二環內一樣，地段決定了稀缺性，就目前來看，無論小孩入學＼老人就醫＼日常購物＼餐飲娛樂，這里都是很好的選擇．

但也正因為核心土地的稀缺性，這個區域沒有新，只有北歐小鎮＼百花家園＼陽光小區等數個中等規模的已建成小區，其它的都是以單位家屬院的形式出現．如果把范圍擴大的話，紫竹園和星月雲河也可以加進來（有些勉強，尤其是星月雲河，實際上已經有段距離，公交車也不是很方便了）．

至於天洋城稱自己是中心區域，只能忽悠對燕郊不熟悉的人罷了，在地圖上離中心區域不遠，可它所處的位置是純粹的工業區，看看它周圍的工廠和人氣就知道了，比上上城的位置尚且不如，實力又不如福成雄厚，所以價格低是很正常的，（不要聽信說價格低是因為第要建立聲譽開創品牌讓利消費者之類的鬼話，如果那樣的話為什麼國貿橋邊的銀泰中心要8萬一而不是8千一？不過說真的，3580的價格在目前的燕郊真是夠的！）還是那句千古名言：＂一分錢一分貨＂，反正價格偏離區域平格太多的子，不是商傻就是購者傻！

但中心區域也有缺點，骯臟雜亂的場，低矮低檔的小門，混亂不堪的摩的，四處亂擺放的自行車，油膩的露天大排擋，公園里甚至步行街上的糞便（不是狗的，是人的！），無不提醒著人們這還是一個沒有歷史文化積淀的小鎮，一個依靠近距離優勢瘋狂地蓋樓的小鎮，一個由當地農村幹部管理充斥著拆遷暴發戶的小鎮．

我依然相信！
盡管有種種不如意和牢騷，但我還是很喜歡燕郊，作為一個北漂，在自己國家的首都設立各種身份門檻將自己拒之門外的時候，感覺自己就象是建設鳥巢體育場的農民工，在需要你貢獻自己力量的時候召之即來，在需要享用勝利果實的時候揮之則去！是燕郊這個小鎮包容了我，使我和我的孩子可以以一個不被歧視的當地居民的身份在這里生活．就象是你在追求一個＂漂亮＂＂高貴＂的美女（實際這個美女的化妝品是全國單的），可人家根本就看不上你，正當你彷徨無助的時候，一個雖不算漂亮但很親切質朴的女孩擁抱了你，這種慰藉是值得為她付出一顆感恩的心的，我依然相信，燕郊宜居的那天會很快到來的！

F. 我想在燕郊買房,哪個小區更好、更便宜呢

新東城位於燕郊開發區燕順路西側，一號地位於華堂高爾夫球場北側，潮白河東岸，土地面積222379平方米(333.57畝)；二號地位於燕順路西側，三河電廠高壓輸送走廊北側，進京規劃路南側，土地面積148400平方米(222.6畝)，三號地西臨潮白河，東臨燕順路，北臨現狀農田，南臨進京規劃路，土地面積43800平方米(65.7畝)。計劃一期開發土地為二號地。 (三)、項目建築形式及規模1、建築形式：花園洋房(包括商業配套、酒店、小學等設施)。2、項目建設規模：本項目總佔地面積約414545平方米(621.819畝)，總建築面積474500平方米。其中，住宅建築面積434200平方米，酒店建築面積為17900平方米，小學建築面積為4084平方米，公建及底商7476平方米。本項目依規劃用地分為三個地塊。二號地作為一期開發區域，總建築面積141105.41平方米。其中住宅面積111645.24平方米，酒店面積17900平方米，公建及底商7476平方米。3、項目定位：項目定位為高品質花園洋房，強調以「健康、運動、生態」為主題。項目規劃中公共配套設施規模較大，其中包括五星級酒店、商業、休閑娛樂、小學、會所等部分。利用高壓輸送電走廊建設的體育健身主題公園，總面積為47000平方米(70.55畝)。 佔地面積：本項目的佔地面積為621.819畝，約414545平方米。分為三期開發，目前開發的是B區，它的佔地面積為222.6畝，約148400平方米。建築面積：本項目的總建築面積為474500平方米，目前二號地首先開發，它的建築面積為141105.41平方米。容積率：本項目的容積率為1.14。建築風格：新東城項目採用了歐式後現代主義的建築風格，立面古樸而又不失現代氣息。戶型面積：一居室53平方米――躍層188平方米。戶型層高：本項目的戶型層高為3米，個別錯層設計的戶型客廳達到3.3米。戶型使用率：使用率在85%以上。戶型優勢：本項目在戶型設計上採取大面寬、淺進深的高舒適性設計特色，空間布局合理，居室面積適中，特別是在A戶型的設計上使用了目前北方城市少有的錯層、退台式設計手法，從而更加突出了花園洋房的立體別墅特色。精裝修：交房時是毛坯房，但如果客戶有精裝修的要求是可以滿足的，裝修標准和裝飾用材詳見用戶手冊。會所：有。本項目分為三期進行開發，一期的會所為與現在的銷售中心、待建的體育休閑中心以及酒店一至三層內。會所功能：本項目的賣點之一就是自身的配套功能齊全，目前一期會所內規劃有桑拿房、健身中心、地下游泳池、餐飲娛樂等設施。酒店級別：在本項目一期北側規劃建設一所五星級高檔商務酒店或高檔酒店式公寓。商業配套：本項目將在一期中心廣場規劃建設商業步行街，總面積為5000多平方米建築面積。新東城項目入戶電話北京號碼：開發商將會與通訊公司合作在小區部安裝北京市區的電話號碼。新東城項目住戶網路配置：本項目提供的是ADSL網路寬頻接入系統。在新東城項目內部使用手機是漫遊新東城項目電視信號使用的是：有線電視系統。 周邊環境在本項目周邊有已建成的燕京新城、世紀名苑、意華田園、東方夏威夷、星河皓月、和安花園等商品房項目。本項目位於有京郊旅遊、休閑度假聖地之稱的潮白河風景區內，周圍不但有世界知名的諾富特度假酒店、華堂國際高爾夫球場等高檔旅遊休閑度假場所，本地區內綠化基礎良好，空氣清新十分適合居住。生活設施(學校) 中學：三河第十一中學(燕郊中學)、三河第二中學(燕郊高中)、三河第六小學。大學：民政幹部管理學院、華北科技學院、交通管理幹部學院、防災技術高等專科學院、中國防衛科技學院和新近組建的化工大學分院。另外本項目B區規劃中已經引進北京樹人學校興建一所現代化小學。開發商已經與北京樹人學校達成協議，由開發商出資在項目一期西南側興建一所六年制小學，學校的建築布局和用地情況完全達到並超出國家有關規范的要求，該小學建成後會為本小區業主解決子女的上學問題。(醫院) 燕郊人民醫院、同濟集團醫院、道橋鐵路醫院、冶金醫院、朝陽醫院分院、中美醫院等。 (購物) 萬家福商場、燕隆傢具城、華美超市、燕郊購物中心、燕客隆超市、行宮商業街、燕郊商業步行街等。 本項目將在一期中心廣場規劃建設商業步行街，總面積為5000多平方米建築面積。 (休閑) 本項目周圍有華堂高爾夫球場、京東賽馬場、運河苑度假村和諾伏特度假酒店內的體育運動場所。另外，本項目規劃在一期的南側修建一個大型的以體育健身為主題的運動公園，屆時，將會有豐富多彩的體育場所和運動設施提供給廣大業主。在本項目一期北側規劃建設一所五星級高檔商務酒店或高檔酒店式公寓。 (金融) 銀行有：中行、建行、工行、農行。燕郊郵政局。 (餐飲) 福成名廚俱樂部、民福商務中心、海石賓館、行宮賓館、燕苑國際會議中心、運河苑度假村、諾伏特度假酒店、華堂高爾夫球場、京東賽馬場、住總賓館以及其他KTV、餐飲酒樓等。 (休閑) 本項目周圍有華堂高爾夫球場、京東賽馬場、運河苑度假村和諾伏特度假酒店內的體育運動場所。另外，本項目規劃在一期的南側修建一個大型的以體育健身為主題的運動公園，屆時，將會有豐富多彩的體育場所和運動設施提供給廣大業主。 交通狀況目前在緊鄰小區北側正在修建一條雙向六車道的快速路與朝陽北路相連接，通車後可以直達朝陽門，大大縮短了交通時間而且是不收路橋費的。另據可靠消息，輕軌也會在未來3年內修建至燕郊地區，請相信未來幾年內交通本地區的交通狀況會更加方便。乘車路線：自駕車上京通高快路走內車道到頭經過北關路口，直行向東經過京哈高速公路通過潮白河大橋到達燕郊開發區，下橋後即可在右手看到本項目的售樓處。公交：到大望路路口東南側乘坐930路公交車到燕銘酒廠下車即可到達。距離四環的距離：新東城項目到四環路的距離約為26公里，開車用時30分鍾，坐公交車車需用時40分鍾。到東五環的距離為21公里，開車需要25分鍾，乘坐公交汽車為35分鍾。到達國貿的實際距離為29公里，開車用時35分鍾，乘坐公交車的時間為45分鍾。燕郊與通州之間只有潮白河一河之隔，從本項目到北關路口只有8公里，距離新華大街10公里。目前正在施工的連接京通快速路和京哈高速公路的立交橋大大縮短了行車時間。新東城項目到四環路的距離約為26公里，開車用時30分鍾，坐公交車車需用時40分鍾。到東五環的距離為21公里，開車需要25分鍾，乘坐公交汽車為35分鍾。到達國貿的實際距離為29公里，開車用時35分鍾，乘坐公交車的時間為45分鍾。目前燕郊與北京的主要公交系統線路是930路公共汽車，930路共分為1條主線和3條支線。

G. 關於度假為主題的住宅建築風格都有哪些

一般以西班牙、托斯卡納等地中海風情為主，也有做法式風情的。西班牙風情的，可參見： http://www.myliving.cn/house/villa/dianping_660.htm法式風情的，可參見： http://data.house.sina.com.cn/sh49898/ 圖片可上網路上找，很多的，很風情的。

H. 納丹堡以後發展會很好嗎、

燕郊的明天會更好嗎???
燕郊的明天會更好嗎?

剛剛過去的這個夏天,是燕郊房地產最火熱的季節,大量的樓盤上市,令人眼花繚亂,難以取捨,但靜下心來分析,就會發現浮華外表下的硬傷---"難稱宜居".
燕郊的開發商在推銷樓盤的時候,第一賣點是交通,最大的購買人群來自北京,自然要努力拉近和北京的距離,我相信所有在燕郊購房的人都被灌輸過兩個概念---"朝陽北路"和"城鐵".很多人深信不疑念念不忘,在這里我想做一個鐵皮屋中的惡人,因為希望越大,失望越大.

朝陽北路去年年初已經修通至宋庄,離燕郊只是兩三公里左右的路程,可以說只要有關方面真心要修通,三個月內就可以完工,為什麼沒有動靜?我舉一個例子,大家可能聽說過兩廣路,它的定位是北京城區東西交通的大動脈,分流長安街一半車流量,尤其是緩解京通快速路的壓力,是通州與朝陽之間的重要幹道,但修到雙橋距離通州邊界兩三公里就停住了,以後就數年沒有消息,難道花全國人民上千億修地鐵和環線的首都拿不出這幾公里的錢了?那是因為朝陽不願再修了,很簡單,再修就把經濟的觸角延伸到通州去了,就憋著你,要不然把資金都流向通州,朝陽作為北京經濟中心的地位怎麼穩固的住?在中國現行的制度下,連北京內部的區都鉤心斗角,互拖後腿,何況是跨省修路?別說是北京不出這筆錢,就是河北省咬咬牙要出錢修,北京也未必痛快答應,至於城鐵六號線,規劃已經明確要往通州新城了,所以如果再有銷售員向你描繪藍圖的時候,打斷他,直接了當的問:"是你們公司要出錢修嗎?如果不是,就不要信口雌黃!"

第二個賣點是環境,尤其是燕順路樓盤的開發商,把已經乾涸十幾年的河溝邊的房子說成是河景房,忽悠人的本領遠勝本山大哥,口口聲聲說08年之後潮白河會有水,我的腦子笨,怎麼也想不通這個道理,我們這么愛做表面文章的國家,在奧運會期間還不能使潮白河有水,非等奧運會結束外國人都走了再給我們放水,難道真的"肥水不讓外人看"了?再說,水從哪裡來?我上學的時候很不努力,但我在上課走神的時候偶爾聽過物質不滅理論,也知道物質不能憑空產生.南水北調?政府里的大哥,求求你們,你們已經整死一條母親河,別再毀長江了,留給南方的同胞們用吧!我們春天吃點沙子不礙事的!如果再有銷售向你描述潮白美景的時候,打斷他,問他:"你是東海龍王嗎?如果不是,就不要信口雌黃!

其實我們並不是很看重這些！
其實通不通朝陽北路和城鐵，潮白河有沒有水，對於燕郊的居民來說並不是燃眉之急，通了朝陽北路，也並不會拉近燕郊和北京的距離，沒有人會專門去北京買菜＼吃飯＼看電影＼逛書店，潮白河有了水，頂多也就是通州運河那樣的一壇死水，我也不能去游泳＼釣魚，作為居民最看重的應該是當地的生活便利程度和居住氛圍，而開發商恰恰在這一點上隻字不提，最明顯的一點，現在燕郊象一個大工地，到處都是高樓，但誰見過有人挖公路修下水道，架線修橋？都是各家抓緊時間賣各家的房子，至於舊有市政設施能否承擔新增數十萬人口的負荷，沒有人去想．就象是一輛摩托車發動機去拉動大拖掛，能運行起來才怪！
宜居的房子在哪裡？
燕郊的樓盤分為三大區域，燕順路區域＼上上城區域＼中心區域，每個區域都有自己的優缺點，但就目前來看，整體還是很難讓人如意．

燕順路區域：

毫無疑問，就居住的自然環境及樓盤設計來看，這個區域是燕郊最好的，遠離工業區，樓層低密度小，但從星河皓月二期開始，巨大的利潤空間和瘋長的土地價格，已經使開發商忘記了這個區域休閑的特點，之後的納丹堡＼美林灣＼威畢歐溪谷無一不是小高層直到３０層以上的高樓，就連東方夏威夷也可以佔用自己規劃中的別墅用地瘋狂蓋高樓就可以看出商人的逐利本性和出爾反爾，怪不得它的別墅賣不出去，沒有哪個買別墅的人能容忍以自己十分之一的價格買高層的人和自己共用小區的配套，別墅的稀缺性和私密性無從談起了．尤其是興達要在燕京新城的南面蓋十幾棟３０層以上的高樓，真是大倒胃口，真不知開發區建委的人是吃什麼糞便長大的，竟然允許這樣破壞燕郊的建築布局，呵呵，可能在燕郊管規劃的人沒有聽說過建築布局這個詞吧！

這個區域的生活配套基本為零，購物要乘車輾轉到京客隆和行宮市場買東西，每天早上很多老年人乘坐公交車到交干院下車就是專門去買菜的，有些強悍的大爺大媽直接坐車到大望路的沃爾瑪了，往返近百公里購買生活用品，也是燕順路一景了！總體感覺這個區域要想滿足基本的生活要求，要在三五年之後了，（這個區域已經開發四五年了，現在還是空白，可見配套的難度）不要聽信開發商蓋超市的承諾，人群沒有到一定的數量和消費潛力，專業的商家都不會來的．

但不管怎樣，最後還是要說，這個區域的自然環境的確非常好了，空氣質量好，清晨起床去潮白河邊散步，盡管沒有流水，但大大小小的池塘＼濕地＼樹林＼廣闊視野，還是讓人心曠神怡，濕潤的空氣中聽到不知名鳥兒清脆歌喉，讓人感到很多不如意都不重要了！老年人住在這里真的是很好的選擇，但看到美林灣和星河皓月在河邊建的二三十層的高樓，不免使人憂慮這自然美景的未來了！

人還是要住在房子里的
上上城區域：

上上城之所以火爆京城，在年輕白領心目中有很強的號召力，是福成所堅持的低價路線，不可否認在燕郊在售樓盤中，位置可以價格也可以的就是福成的房子了，單價要比燕順路的房子低一千元左右，我記得上上城廣告中有一句話：＂把房子留給真正需要的人！＂很感性，如果杜甫知道李福成實現了他＂大庀天下寒士俱歡顏＂的理想，一定會從地下蹦出來，為李福成賦詩一首的！

可惜的是，上上城的原則不是＂物美價廉＂的原則，而是＂薄利多銷＂的原則，幾百畝土地上蓋出數萬套房子，香港的公屋（廉租房）也沒有這個密度，看到王各庄地塊上蓋起的３０層左右的高樓間距只有四五十米，冬天一半以上的樓層不見陽光，臨漢王路的一側還有十幾層的高樓，把整個小區內部變成了一個天井，根本不能通風，只能使人想起一句千古名言：＂一分錢一分貨＂．如果僅為了投資購買上上城的話，很難有盈利，連上要開發的趙辛庄地塊（規模比上上城現有各期的房子總和還要大），上上城的房子有近十萬套，這個供應量對二手房市場是致命的，也大大拉低了這個區域的房產價格．

但如果你是年輕人，而且更注重生活趣味而非自然環境的話，上上城的優勢還是很明顯的，因為高密度帶來的是高人氣，十幾萬甚至幾十萬人的吃喝拉撒，會讓這里的商業配套非常豐富，在小區附近甚至內部就解決日常生活問題不在話下，有人質疑上上城會不會開麥當勞，我覺得別說麥當勞，北京所有快餐店都有在這個區域開分店的可能．可以說這是整個燕郊最有都市氣息的地方！

盡管如此，我個人還是有點抵觸，西單最便利，但沒有人願意住在西單，因為太擁擠了，昨天晚上我在上上城附近散散了步，感覺就是胸悶，巨大的壓迫感，在白天遮天蔽日的高樓在夜晚更象是將人吞噬的都市巨獸，提醒著人的渺小和脆弱．
燕郊中心區域：

燕郊的中心是公園附近，這里不僅是目前最成熟的商業區＼金融區＼文化教育區區域，也是整個燕郊地理位置的中心區域，就好像北京再怎麼向北發展，核心區也是二環內一樣，地段決定了稀缺性，就目前來看，無論小孩入學＼老人就醫＼日常購物＼餐飲娛樂，這里都是很好的選擇．

但也正因為核心土地的稀缺性，這個區域沒有新房，只有北歐小鎮＼百花家園＼陽光小區等數個中等規模的已建成小區，其它的都是以單位家屬院的形式出現．如果把范圍擴大的話，紫竹園和星月雲河也可以加進來（有些勉強，尤其是星月雲河，實際上已經有段距離，公交車也不是很方便了）．

至於天洋城號稱自己是中心區域，只能忽悠對燕郊不熟悉的人罷了，在地圖上離中心區域不遠，可它所處的位置是純粹的工業區，看看它周圍的工廠和人氣就知道了，比上上城的位置尚且不如，實力又不如福成雄厚，所以價格低是很正常的，（不要聽信銷售說價格低是因為第一期要建立聲譽開創品牌讓利消費者之類的鬼話，如果那樣的話為什麼國貿橋邊的銀泰中心一期要賣８萬一平米而不是８千一平米？不過說真的，３５８０的價格在目前的燕郊真是夠優惠的！）還是那句千古名言：＂一分錢一分貨＂，反正價格偏離區域平均價格太多的房子，不是開發商傻就是購房者傻！

但中心區域也有缺點，骯臟雜亂的市場，低矮低檔的小門市房，混亂不堪的摩的，四處亂擺放的自行車，油膩的露天大排擋，公園里甚至步行街上的糞便（不是狗的，是人的！），無不提醒著人們這還是一個沒有歷史文化積淀的小鎮，一個依靠北京近距離優勢瘋狂賣地蓋樓的小鎮，一個由當地農村幹部管理充斥著拆遷暴發戶的小鎮．

我依然相信！
盡管有種種不如意和牢騷，但我還是很喜歡燕郊，作為一個北漂，在自己國家的首都設立各種身份門檻將自己拒之門外的時候，感覺自己就象是建設鳥巢體育場的農民工，在需要你貢獻自己力量的時候召之即來，在需要享用勝利果實的時候揮之則去！是燕郊這個小鎮包容了我，使我和我的孩子可以以一個不被歧視的當地居民的身份在這里生活．就象是你在追求一個＂漂亮＂＂高貴＂的美女（實際這個美女的化妝品是全國人民買單的），可人家根本就看不上你，正當你彷徨無助的時候，一個雖不算漂亮但很親切質朴的女孩擁抱了你，這種慰藉是值得為她付出一顆感恩的心的，我依然相信，燕郊宜居的那天會很快到來的！