陵水二期限價商品房項目

A. 限價商品房可以買賣嗎

您好，按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續用於住房保障，形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

B. 海南開發建設限價商品房有哪些稅收優惠政策

《若干政策》主要支持符合
建設規劃、對地方經濟社會發展和文化繁榮發展具有較大帶動作用的
重點項目，包括規模化、集聚化、專業化程度高的省級以上
、示範基地和文化
，戰略性、先導性、帶動性強的新興
。與旅遊高度融合的富有民族
的地方特色
，以及在海南舉辦的國內一流、國際著名的大型文化活動、
和填補海南省產業空白的文化產業項目等。加大財政投入
2012年增加到4000萬元充分發揮海南省文化產業發展
的引導作用。在2011年安排2000萬元基礎上，2012年增加到4000萬元，至
每年遞增不低於1000萬元。
採取
、補助、獎勵等方式，用於引導扶持文化產業重點
、培育骨幹
、扶持重點轉制
發展等。同時，省財政為組建省文化產業集團注入
。對引進的國內外著名
總部、地區總部和文化
、大型
(基地)等建設，可採取「一企一策、一事一議」的政策予以支持等。例如
、
、
夢幻娛樂
等一批大型文化產業項目。《若干政策》同時規定，對從事
影視、
、
、
、
等文化
、
文化企業或
項目，3年內以其實際繳納的
的地方留成數額為測算依據，核定並安排獎勵資金，專項用於支持
。按原來的相關規定，轉制文化企業只可享受免繳
的優惠政策到2013年12月31日。《若干政策》中規定2014年1月1日起至
12月31日，以轉制文化企業繳納的
中「地方留成數額」作為主要測算依據，核定並安排獎勵資金專項用於支持繳交
文化產業項目，相當於將原優惠政策再延長3年。不同的是，把優惠范圍限定在地方留成部分。減免
最低稅額標准徵收
據介紹，對經省政府審批同意的文化
規劃項目中的應稅土地，依法按當地(市縣)
的。《若干政策》規定，對轉制文化企業、新辦微利文化企業，納稅確有困難的，自注冊成立之日起，對其自用房產，免徵3年
。

C. 限價商品房可以買賣嗎

按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的。

家庭人口：

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

(3)陵水二期限價商品房項目擴展閱讀：

注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

D. 陖水縣政府網站,陵水縣第二期公租房名單

陖水縣人民政府住房保障主管部門會在官網公布配租結果。
《公共租賃住房管理辦法》
第十四條配租對象與配租排序確定後應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。
配租結果應當向社會公開。

E. 限價房可轉商品房嗎

限價房是可以轉商品房的，根據政府要求，一般是在購房合同備案5年後方可上市交易，也就是5年後基本就和普通商品房一樣了。限價房是政府為了保障剛需需求，穩定房價採取的樓市調控措施，從2018年開始，限價房大量入市，房價趨於穩定，不少新房上市價格要低於周邊純商品房，如果預算有限，可以重點考慮，畢竟除了上市交易年限的限制，屬性/品質與普通商品房基本無差別。

F. 什麼是限價商品房購買條件及流程

您好！限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

佛山市限價房申請人應為單身個人(包括未婚、離異和喪偶)或已婚夫妻雙方。申請人必須同時符合以下條件：

(一)單身個人或夫妻至少一方具有本區戶籍、在本區工作和具備完全民事行為能力;

(二)單身個人或夫妻雙方男性須滿25周歲，女性須滿23周歲;

(三)單身個人或夫妻雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》;

(四)單身個人或夫妻雙方人均經濟收入符合本區公布的限價房准購經濟收入標准;

(五)單身個人或夫妻雙方在本區人均擁有住房面積符合本區公布的限價房准購居住面積標准。已簽訂拆遷補償協議的房屋可不計入人均擁有住房面積;

(六)單身個人或夫妻雙方沒有在申請之日前3年內出售或以其他方式轉讓房產面積累計超過本區公布的面積標准;

(七)單身個人或夫妻雙方沒有宅基地及宅基地固化資格。人均月收入、人均擁有住房面積和人均轉讓房產面積標准均以《順德區限價商品房銷售對象條件通告》公布為准，計算范圍均以單身個人(1人)或夫妻雙方(2人)計算，其他家庭成員不納入計算范圍內。

注意：

1、屬鎮(街道)財政投資開發的限價房項目，可由鎮人民政府、街道辦事處參照第十條的規定，自行制定申請條件，並報區國土城建和水利局批准。

2、符合條件的申請人只可購買一套限價房。若原租住公房的，所購限價房交付使用後，六個月內必須退出原租住的公房。

3、限價房項目取得《預售許可證》後，居(村)委會才能受理屬地戶籍居(村)民的購房申請。

G. 保障性住房准入標准 放開限價商品房戶籍要求

西安保障性住房准入標準是什麼？2015年7月西安對保障性住房准入標准進行了調整，限價性商品房准入年齡標准也有所降低，下面我們一起來看看具體細則要求吧。

一、保障性住房准入標准

為進一步做好城鎮中低收入家庭、外來務工人員和新就業職工的住房保障工作，2015年7月24日西安市住房保障工作領導小組辦公室關於保障性住房准入標准有關問題進行了通知，此標准自2015年8月1日起施行，閻良區、長安區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣結合本地實際參照執行。

1、租賃型保障房家庭人均月收入准入標准調整為3000元，其中，人均月收入低於1200元的城鎮家庭按照廉租住房租金標准計租；人均月收入低於2400元的家庭按照市場租金的72%計租；人均月收入低於3000元的家庭按照市場租金的90%計租。

2、限價商品房家庭人均月收入標准調整為3000元；單身人員申購年齡調整為年滿22周歲；戶籍要求調整為具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員。在滿足保障對象需求的前提下，限價商品房可作為政府主導征遷項目的拆遷安置房，也可用於解決企事業單位職工的住房困難。

二、對於此次准入標準的解讀

1、全面放開限價商品房戶籍限制，凡具有本市居住證的新就業職工、外來務工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格，非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致。也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。

2、單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調整為22周歲，主要還是考慮到在西安就業的外來單身人員的年齡結構。

3、推進貨幣化安置，在滿足保障對象需求的前提下，凡政府主導的征遷項目，可購買限價商品房作為安置房，包括各級政府及其委託相關單位組織實施的省市重點建設項目、公益性項目、基礎設施建設項目、棚戶區改造項目、移民搬遷項目等重大民生項目的拆遷安置。

以上可知西安對於保障性住房准入標准降低惠及更多人群，非西安戶籍的持居住證也可以申請限價房。這對於中低收入家庭來說是一次很好的門檻降低政策，解決了部分人住房困難問題。。

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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