A. 廣東佛山：商品房預售款全部存入監管賬戶，按工程進度提取
近日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局印發《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》（下稱《辦法》），明確商品房預售款應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得在監管賬戶之外收存預售款。
根據《辦法》，商品房預售款包括預購人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在市內選定一家商業銀行作為監管銀行設立商品房預售專用賬戶，一個商品房預售許可證對應一個監管賬戶。
按項目進度確立預售款留存額度
《辦法》明確，存入監管賬戶的商品房預售款優先保障項目竣工，當商品房預售款進賬額達到各階段留存額度後，房地產開發企業可以向監管銀行申請，將超出部分轉出監管賬戶。
具體來看，各個階段的留存額度包括：項目達到預售條件的形象進度至主體結構封頂前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的10%；項目完成主體結構封頂至配套安裝工程（基本水電工程）完成前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的5%；項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的3%；項目竣工驗收合格後至完成商品房首次登記前，監管賬戶內的預售款不得低於項目銷售總額的1%；項目完成商品房首次登記並達到可單方辦理轉移登記的條件，可以提取剩餘商品房預售款並申請解除商品房預售款監管。
根據《辦法》，同一商品房預售許可證項目的銷售總額=該預售證項目經明碼標價監制的預售房屋均價×該預售證項目的總建築面積×90%。
預售款留存額度與開發企業信用分值掛鉤
與此同時，監管賬戶內的商品房預售款留存額度還與房地產開發企業的信用分值掛鉤。
信用分值120分及以上的，監管賬戶內的預售款按留存額度的80%留存；信用分值100分以上（不含100分）至120分以下（不含120分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的90%留存；信用分值100分的，監管賬戶內的預售款按留存額度留存；信用分值80分及以上至100分以下（不含100分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的110%留存；信用分值80分以下（不含80分）的，監管賬戶內的預售款按留存額度的120%留存。
不過，根據《辦法》，房地產開發企業可憑商業銀行出具的合法、有效的現金保函，替換商品房預售款監管賬戶中的監管資金。
項目被調查期間預售款暫停撥付
《辦法》規定，房地產開發企業需要申請使用商品房預售款的，應當向區交易管理機構提交相應材料。區交易管理機構受理用款申請後，經過審查資料和現場查看後方能批准使用。
另外，根據《辦法》，房地產開發企業存在預售項目被責令停工；預售項目存在嚴重質量問題被調查；預售項目未按期交付使用；預售項目發生嚴重的信訪投訴，被房地產行政主管部門調查；預售項目發生嚴重拖欠農民工工資糾紛情況，被主管部門立案調查等情形的，調查期間，區房地產行政主管部門應當及時書面通知監管銀行暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售款，並啟動應急措施，協助相關部門加強監管賬戶內預售款的監督使用。
《辦法》將自2021年1月7日起施行，有效期五年。
B. 房屋已售罄，預售證已過期，需要在交房前更新有效期嗎
房屋已售罄，預售證也已過期的，已經不會再產生實質的房屋銷售行為，預售證也就失去了存在的意義，所以也就不需要再辦理預售證，
C. 營業執照上面的經營范圍是：調味料（液體）生產、銷售。（憑許可證在有效期內經營）。請問醋包含在內嗎
包含在內。醋也是調味料，同時也是液體
D. 商品房預售許可證有效期多久
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容！
1、預售許可證編號和開發商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用信息公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批准預售的樓棟信息、總建築面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發證機關、附註內容等。
預售許可證有什麼作用
《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建築面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。
期房除了預售許可證還要看什麼
購買期房時開發商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
E. 商品房預售許可證有效期一年，在什麼文件里規定的。
預售許可證抄有效期為一年，有效襲期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
1.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2.開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3.你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
F. 許可證的有效期是多久商品房預售許可證可以延期嗎
新審批發放的商品房預售許可證的有效期從一年延長至兩年，符合條件的已發放的商品房預售許可證申請延期的，延長期限為一年。