店面租賃年限

A. 國有門面租賃的最長期限是多少，條款是怎樣設定的。

房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

B. 我要出租一間商鋪年限為40年，可以在出租合同上寫明是出租20年送租20年嗎這么寫受法律保護的嗎

合同法規定租賃合同的最長期限為20年，超過20年沒有再定書面合同的視為不定期租賃。所以你需要在20年合同到期後再次訂立租賃合同，送租的20年不受法律保護，必須有書面合同。

C. 民法典有規定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年

民法典第七百零五條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

D. 門面房使用年限是多久

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

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門面房的使用注意事項：

1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

2、年限要求，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥，國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定，劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。

E. 店面租期沒定年限，但定了每年租金有遞增，請問能視合同為幾年謝謝！

店面租期沒定年限那就是永久租期不限制，除非你不幹了為止，但你得交1年租金，1年之內退租不還租金的，還有每年租金遞增占%幾點，如8%以下還好，8%以上的話會有壓力的，比如每年10%遞增，10年後租金就是3倍/年，所以你只能幹幾年然後再找門面房換租了。

F. 店面租賃合同中，租賃期限和合同期限寫的不一樣，以哪個為准本想傳張合同掃描件的，百度不讓發，說非法的

以書面合同為准！即你們簽訂的合同期限為准。

G. 商鋪租賃合同期限問題：滿20年贈送10年

你可以和開發商商量，完全可以迴避這個問題的。訂立兩個合同同，一份合同是20年租賃合同，回並答在合同中約定「自本合同期限屆滿承租方可以再繼續無償使用10年該租賃商鋪，本合同終止，無償使用10年商鋪的合同自動生效」。另一份合同是10年的無償使用商鋪的合同，並在該份合同中也註明：「本合同自20年租賃合同屆滿後自動生效」。這樣，你的權利就能夠得到保護了。

H. 商鋪租賃合同期限未到，簽了5年，現想提前終止合同怎麼賠償，按一年期交租金

沒有吧
那個租客等於沒有租你的房了，白住了七年。

I. 店面租賃協議到期，超過三個月。可以視為默認續約嗎

按合同法第二百三十六條
租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
你們必須要搬，但業主要給你們必要的搬遷時間