購房土地使用年限

1. 買房子時發現土地使用年限才50年了有關系嗎

朋友你好很多朋友都會問這樣的問題，但其實這是錯誤的。50年，是土地使用內年限，因為土地是國家容的，國家出讓土地，讓開發商建房子，相當於是國家把土地租給開發商，開發商已經付給了國家租金--土地出讓金。房子永遠都是你的，從過戶到你的名下，知道你離開這個世界都是你的。等50年過後，國家會收回土地（或者繼續租），但土地上的房子還是你的，如果要拆遷，國家會補償你，給你現金或給你另外的房子。你 不用擔心沒有房子住。希望可以幫到你。

2. 房屋土地使用權年限如何計算

土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或內集體土地所容享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。 1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。 3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

3. 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(3)購房土地使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

4. 買房需要考慮開發商土地使用年限問題嗎

現在開發的商品房必須是掛牌出讓土地，即時是自己有土地使用權也要進行掛牌出讓改變土地為開發用地。住宅用地掛牌出讓的最高年限為70年，年限不同出讓價格也不盡相同。

5. 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系

土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

6. 簽訂購房合同時發現土地使用年限問題

1 您買了房子，這房子的所有權屬於您。但房子下面的土地所有權，根據憲法和內法容律屬於國家，您只有土地使用權。也就是說，2058年以後，房子還是屬於您的，而土地使用權就不是您的了。到時候您要跟國家續約。至於續約是否需要費用的問題，現行法律還沒給出一個明確的答案。

2 合同文本稱為商品房合適合法。裡面的內容要看清楚。如果合同標的是住宅，根據我國法律是不能獲得商鋪的房產證，也不能用於商業用途。