商住樓年限40

① 只有40年產權的商住兩用房能買么

首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。
房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。
國家規定：商業用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業用地出讓10年後方進行開發，此時土地剩餘使用年限僅餘40年。
《物權法》的出台，解決的最大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創造財富，積累財富。
由於解放後城市土地收歸國有，土地的使用多採取行政劃撥方式，改革開放後出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上最大限度地發揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發展。由於實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。
不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」至於詳細的法律還未出台，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。
從國家的發展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期後補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

② 40年產權的商住房，四十年後怎麼辦

40年產權的商住房，四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房專地產管理法》第二十屬一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

③ 房產權40年和70年。有什麼區別商住樓是什麼意思

產權就是很明白了，就是給你的使用年限。商住樓就是批復是用於商業用途，比如寫字樓、辦公、工作室什麼的，但是在後期規劃不用於商業改造為住宅，安住宅標准建設，與住宅區別在於使用年限和水電費

④ 房產權40年和70年。有什麼區別！商住樓是什麼意思！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

拓展資料：

根據我國法律規定，土地的所有權歸屬於國家，公民和單位對土地只有使用權，沒有所有權，也就是說你只能用，而不歸你所有。

例如，對居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用權。起算時間以房產商拍到土地起，也就是說，如果開發商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給購房者，那麼房產證上面的土地使用權就只剩下60年了。

土地使用權根據不同用途年限不同。一般來說，使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，還不明朗。

⑤ 商住的產權年限為什麼是40年

40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地專使用證上載明的屬40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

⑥ 商住兩用的房子是40年還是50年產權

您好，
我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是回70年；答
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
希望能幫到你，滿意 請採納!

⑦ 商住是40年產權嗎

通常是40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.）住宅用地，產權年限是70年；

2.）綜合用地，產權年限是50年；

3.）商業用地，產權年限是40年。

⑧ 為什麼商住樓才有40年的產權

40年並非是房產使用的年限，而是土地使用的年限。
土地使用權指單位或個人依回法或依約定，對國有土地或集答體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
同時，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」