Ⅰ 二手公房產權年限如何計算
公房的土地年限，一般是在98年左右開始計算，因為那個時間國家才允許公房上市交易；一般對於一個小區，是按照這個小區第一戶辦理上市的時間計算，所以公房的土地產權肯定是晚於九八年的；
Ⅱ 公房國管公積金貸款年限怎麼計算
您好，1.1987年的房抄子是磚混襲結構，貸款年限最長為47-房齡（2017-評估報告的評估年限），2.年齡的最高貸款年限是69-夫妻二人的年齡最大的人的年齡，3.最高不可以超過25年。以上三個貸款年限以最少的為最終的貸款年限。
Ⅲ 售後公房轉讓土地使用年限怎麼算
你好，土地使用年限從何時開始算購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓內金的部容分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者，如果開發商在4年前就取得了土地證，那麼這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定最高土地使用年限。
望採納！
Ⅳ 上海售後公房 使用年限是多少年
售後公房
即原抄來是租賃襲的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。
Ⅳ 公產房買產權，房管站說是70年的，這個是屬於大產權還是小產權她說的70年是指使用土地的年限嗎
70年是土地使用權年抄限
公房產權購買後，發放不動產權證，屬於所有權，就是所謂的大產權
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
Ⅵ 公房國管公積金貸款年限怎麼計算
您好，1.1987年的房子是磚混結構，貸款年限最長為47-房齡（2017-評估報告的評估年限內），2.年齡的最高容貸款年限是69-夫妻二人的年齡最大的人的年齡，3.最高不可以超過25年。以上三個貸款年限以最少的為最終的貸款年限。
Ⅶ 北京地區公房使用公積金貸款年限怎麼確定
住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到內65歲），同時容不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
Ⅷ 自管公房沒有註明租約期限是否長期有效
是長期有效的，但是對方也可以隨時收回，所以盡量的寫明時間，避免有損失
Ⅸ 買公房怎麼計算房子折舊年限
1、買房改房怎麼算折舊率
答：出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據當年、當地的建築技術和工藝水平、建築價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標准、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對於經過大修或設備更新的房屋折舊年限，按有關規定評估確定。
2、購買房改房時，其中有一項是計算工齡折扣，請問工齡折扣延續到什麼時候？工齡折扣是否有最高限制？
答：職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。
購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。
3、 一戶家庭有兩套住房能否都按房改政策購買，購房折扣應如何計算？
答：購買公有住房實行限量，購房人一個家庭有兩處（包括承租公房、自有私房）以上住房的面積應合並計算。同一家庭成員只能計算一次購房人口，不得重復計算。對單獨居住的喪偶、離異和30歲以上未婚職工，購房時可按兩人計算。領導幹部和知識分子的購房標准，按國家規定的有關住房標准掌握。在計算家庭購房人口時，對按規定進行工作、學習及探親期限內的原家庭共居成員中的出國人員，可憑其所在單位勞動、人事部門的證明，計入家庭購房人口。按上述規定家庭人口計算未超過規定面積標準的，均應享受房改售房的各項折扣，超過規定標準的部分應執行市場價格，不享受房改規定的折扣。
3、 如果單位是股份有限公司，不知他們的房屋能否出售給該公司以外的個人？
答：（1）任何單位在進行房改售房時，無論是本單位還是外單位的職工，只要符合買房條件，都要一視同仁予以出售；
（2）有些股份公司改造之後，股東認為，按照房改價格賣房，股東權益受到了損害。其實，對股東來說，一方面對於外單位職工，現住房只是以低租金出租，公司只能收到很少的收入，這實際上在更大程度上損害了股東的權益；另一方面對非本單位職工，不按照房改價售房，在政策上是不允許的。所以應該按照房改方案出售。 字串1
4、無房戶買房能否申請補貼？
答：根據房改實施方案的規定可以申請住房補貼。無房戶住房補貼發放的對象是：無房戶和住房未達到本方案規定的住房面積標準的職工（含離退休職工），只要人事、工資關系在機關單位，無論在職或離退休都是單位的住房補貼對象。無房老職工1998年底以前工作年限內的住房補貼（包括建立住房公積金制度前的工齡補貼）採取一次性發放方式。在職工購房時，向所在單位提出申請得到批准後，由所在單位直接付給購房人（單位）。