商業用地年限50年

A. 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

B. 商住樓的土地使用年限到底是多少年商業50年住宅70年但是住宅、商業是同一塊地哦

1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業部分。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

(2)商業用地年限50年擴展閱讀

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見。

相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

C. 房子使用年限50年是什麼意思

產權證上使用年限是土地年限，是依據國有建設用地使用權用地批准文件記載的土地使用期限登記。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：

1、居住用地，土地使用權出讓最高年限為70年；

2、工業用地，土地使用權出讓最高年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地，土地使用權出讓最高年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地，土地使用權出讓最高年限為40年；

5、綜合或者其他用地，土地使用權出讓最高年限為50年。

《物權法》第一百四十九條規定

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上內容參考：天津市規劃和自然資源局 -產權證上使用年限什麼意思

D. 50年產權和70年產權有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年專限70年的住宅用地、產權屬年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

E. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

(5)商業用地年限50年擴展閱讀：

土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

F. 商業用地怎麼有40年還有50年

根據國家法律規定，商業用地出讓年限為40年。
你說的五十年是因為在08年之前，土地用途有一種叫「綜合用地」，他的使用年限是50年。綜合用地里一般是商業、住宅、辦公等混合的。
08年之後，取消了綜合用地一說。

G. 我這套商業用房的土地使用年限到底應該是50年還是40年

土地用途是「抄商住辦」（即商業用地、住宅用地、辦公用地），也就是平時所說的綜合用地，原來在出讓地類未規范前，對於綜合用地的年限政府一般折中定為50年，產權證的年限還是應以土地使用證為准，你的因為是店面，不是住宅用地，年限應該是40年。有一點應該要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，國家在出讓土地時，也可能把商業用地的年限定的低於40年，40年只是商業用地的使用最高年限，反之高於40年也就不符合法律年限。