房屋租賃稅有期限嗎

① 國稅有沒有規定房屋租賃發票需要一年時間的嗎

根據《全國稅務機關納稅服務規范》2.0版，3.1.1增值稅發票核定、3.1.2增值稅專用發票（增值稅稅控系統）最高開票限額審批、3.1.11發票發放等相關內容，沒有對經營場所租賃費的繳費期間有明確規定。
你的情況應該是當地稅務機關為防範發票風險自己作出的限制。

② 為什麼要規定房屋租賃合同最長期限是20年

因為《中華人民共和國合同法》明確規定了，租賃合同的最長期限為版20年。房屋租賃合同也屬於租權賃合同的一種，需要按照規定執行。

根據《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

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《中華人民共和國合同法》第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

③ 房屋租賃稅 稅務局可以追繳多長時間的

《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十二條第（三）款規定，因專稅務機關的責任屬，致使納稅人、扣繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以要求納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可以追征稅款、滯納金；有特殊情況的，追征期可以延長到五年。對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規定期限的限制。
《國家稅務總局關於未申報稅款追繳期限問題的批復》（國稅函〔2009〕326號）文件予以更加明確，稅收征管法第五十二條規定：對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關可以無限期追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款。

④ 房屋租賃稅是每月交一次還是每年交一次

沒有租賃稅這個稅種。具體如下：

1、個人出租房產應該交納增值稅、城建稅、教育附加、地方附加、所得稅、印花稅。

2、個人出租房產收取租金，需要向稅務機關申請開票，開一次票、交一次稅。

徵收依據：

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。

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房屋租賃稅費管理標准

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標准組織徵收。

1、房屋租金收入的認定

（1）房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

①合同租金與指導租金孰高原則

《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定：「稅務部門和區主管機關徵收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數」。

②核定租金收入原則

以寶安區為例，《寶安區私人房屋租賃稅費徵收管理暫行辦法》把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。

居民非自建房、集資房採用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房採用核定方式確定租金收入。這種採用核定方式認定的租金稱為核定租金。

（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序

①核定租金收入的計算公式

核定租金收入=住宅租金收入+商業租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

商業租金收入=商鋪面積×商業指導租金×商鋪出租率

可出租住宅面積=（整棟房屋層數—業主自用層數）×每層平均建築面積

商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

居民自建房建築面積是徵收稅費的計算依據。居民自建房稅費徵收以棟為單位計算總建築面積。如房地產權利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業主的，可對業主分別計算總建築面積。

住宅指導租金和商業指導租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導租金，特殊情況下也可採用租賃管理所上報區、市租賃管理辦批準的指導租金。

住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。

應繳房屋租賃管理費=核定租金收入×租賃管理費率

②核定租金收入的方法和程序

a、申報登記。

b、核定出租率。

c、核實出租面積。

d、確定租賃面積、計算租金收入。

e、文書送達。

f、租金調整。

g、檢查復核。

h、申報停租或變更。

⑤ 2018個人房屋租賃稅率房屋租賃稅的繳納期限

出租房子這門生意是比較賺錢的了，因為現在去外地打工的人有很多，打工的話肯定要有住的地方啊，這就需要他們找房子住了，但是我們要做出租生意的話，得清楚一些2018個人房屋租賃稅率是多少，因為這個是必須要交的，還得知道房屋租賃的繳納期限是多長，按照時間去交。
2018個人房屋租賃稅率？
1、個人出租住房應繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅．財產租賃所得，4000元以上的，減除20％的費用，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；其餘額為應納稅所得額．免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
2、房產稅：以租金收入4％計算繳納；營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。
3、個人出租非住房：個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花．稅額不足1元，按1元貼花。
4、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。房產稅：12％；營業稅：5％。
房屋租賃稅的繳納期限？
1、論是營業稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。
2、從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人，承租人有責任和義務督促對方（房東）提供合法票據以支付房屋租金。
3、因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最後負擔則是租賃雙方協商的結果。“房屋租賃稅”的納稅義務發生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金，則應當按月並於月終後10日內申報繳納稅款。
以上是針對2018個人房屋租賃稅率是多少做出了一些相關的介紹，看了這篇文章大家知道了這些之後，就可以算一下自己的出租房是多少稅，並且知道了房屋租賃的繳納期限是多長的，就要在期限之內把這些都交給管理局，上面的介紹是不是把大家所有的問題都解決掉了呢。

⑥ 房屋租賃的期限有什麼特殊規定，最長租期為多久

根據我國稅法相關復規定製,城鎮房屋買賣需要繳納一定的稅費，為了防止當事人 「以租代買」規避稅費，我國合同法對租賃合同約定的期限有特殊要求。根據《合 同法》第214條和第236條的規定，我國房屋租賃合同的租賃期限最長為20年，如 果約定的租期超過20年，則超過部分無效，租賃關系存續20年時,租賃合同被視為期限屆滿,當事人需要續訂合同，續訂的期限同樣最長為20年。如果20年期滿 後當事人沒有續訂，承租人仍使用租賃房屋的，則租賃變為不定期，雙方可以隨時 解除租賃合同。綜上可見,法律允許多次續租最終達到承租人可以無限期使用房屋的效果，但 是不允許當事人一次性約定「一輩子」，此處，立法者不僅僅是為了防止雙方串通， 「以租代買」規避房屋土地流轉稅，也意在給租賃雙方一個重新考慮的機會，就個 人利益而言，市場上房屋租金價格不斷變化，一錘子買賣難免使其中一方利益 受損。

⑦ 房屋租賃費發票能一次開2年的嗎

可以的
什麼是房屋租賃
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
2017年7月20日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

⑧ 租賃的房產有免租金期限的，如何繳納房產稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租用了西郊的一排倉庫，由於跟倉庫的出租人有一些交情，其免我們半年房租。請問，對於租賃的房產，有免租金期限，如何繳納房產稅？

專業解答

根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。由此可見，在您租用的倉庫免租期間，由倉庫的產權所有人按照房產原值繳納房產稅。