回遷房買賣有5年限制

1. 購買滿5年的回遷房但是房證不夠5年過戶的費用如何計算

個人所得稅無法減免，按1%徵收，營業稅全免，契稅按具體情況徵收。

1、買方：契稅
普通住宅：
首次購房90平米以下：總價*1%，
首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

2. 關於回遷房未滿5年買賣問題

應該可以吧！？？？？？？？？？？但我不能確定@#￥￥%%…………&*（）？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

3. 回遷房買賣有沒有五年期限的限制

如果是拆遷的回遷房,買賣不會有五年的限制.

4. 回遷房賣房需要等五年之後嗎

一般來講，已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的拆遷回遷房可以上市交易。如果產證上是屬於劃撥性質的，就算是房改房，產權所有人年齡不滿35周歲且單身（離異、喪偶除外）並購房不滿五年的房改房不能上市交易（3個條件全部符合的不能交易）。

5. 回遷房必須要5年才能辦房產證么

一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。

房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，

取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證只能由房地產主管機關發放。

(5)回遷房買賣有5年限制擴展閱讀：

回遷房過戶新規定

已有房產證的回遷房可正常過戶交易

回遷房已經獲得了房產證的，可以在二手房市場上正常交易。

回遷房的房產證是受房管局認可，並受其監督的，和商品房一樣，可以在房管局進行備案過戶，購買有房產證的回遷房風險相對較小一些。

只有回簽協議的回遷房

回遷房房主手中沒有房產證只有開發商的回遷協議，這種情況在二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。

戶主手中的回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。

6. 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

7. 回遷房想出售受五年限制嗎需要交什麼稅，回遷房買賣的

回遷房都需要繳納3%的土地出讓金，其他同商品房一樣。 1.不滿五年需徼納5.6%的營業稅，滿五年的不需繳納。 2.不是住房的（業主）需繳納1%（全額）的個稅或差額的20%來收取，住房的則免徵； 3.契稅也是必繳的

8. 回遷房房子也有房照，滿5年了，可以過戶和轉賣嗎

回遷房房子有房照，滿5年了，想要過戶買賣，只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
房產過戶手續是在房產所在地的房地產管理局辦理。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

9. 為什麼回遷房的房產證要5年以後才能辦理

只有因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房才有5年後能辦證的約定。 購買一手正常商品房時，可能會延後拿房產證，是因為開發商拿地修建房屋後，國家只發給開發商五證，買了房子以後，開發商需要將所有資料交給房管局進行審查、登記，然後再把開發商的五證轉成每家每戶的房產證，而且這些工作涉及多個部門，如：房管局、國土局、地稅局等等，所以需要一定的時間，但是不需要5年這么長。 如果你買的房子是二手房，這個要看各個地方的政策規定，貸款買房，房地局會出房產證，但是要進行抵押手續，會在房產證上註明清楚該房屋辦理幾成抵押，並且抵押多少年，抵押手續完後，產權證會給房主。但是不會要一年的時間，最多1個月左右。但有的地方貸款買房，房產證是押在銀行的，只有把貸款結清，銀行才會給房產證。