老房年限

⑴ 請問老房的貸款比例和年限。

公積金貸款；
1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：
2、借款人貸款最長內年限，以夫妻容雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。

商業貸款：
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

⑵ 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

⑶ 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

⑷ 房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

房屋是你回的私人財產，享有答永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

⑸ 如何查詢老房子的建設年限

關於房屋的具體信息請您本人攜帶身份證和房屋所有權證.市房屋產權登記發證中心.

⑹ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(6)老房年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

⑺ 關於老房子的使用年限，請教！

70年期限，但新物權法規定房屋使用年限到期後，物權人可繼續申請延期使用(重新交納土地出讓金)，如國家有正當理由拒絕物權人的延期使用申請，物權人可以要求得到國家賠償，購置老房子的這回可放心了
我國現行法律未對房屋所有權的期限作出限制性規定，但是對國有土地使用權的使用年限作出了規定。
不同類別的房屋土地使用年限不同：
商品房土地使用期限是70年，從土地出讓當年開始計算。
已購公有住房和經濟適用住房土地也是70年期限，但從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日，此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。
對於二者的沖突問題，因法律無明確規定，現在也沒有有效的解決辦法。
根據現有的法律規定，土地使用權年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金，房屋所有權人將喪失土地使用權，房屋的所有權也將不可避免地受到限制。因此，為保障房屋所有權人的合法權益，建議房屋所有權人在房屋所在的土地使用期限屆滿前，及時辦理續期手續並按規定繳納土地出讓金。當然，法律保護公民合法的財產權益，公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的最終根本解決，還得依靠土地制度以及物權制度的完善和制定。

⑻ 23年的老房子還有多少年使用年限

現在房子的使用年限是70年，使用了23年了，還有47年使用時間。

⑼ 二手房房齡一般有多大，這些你知道么

二手房房齡多少合適
房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。其次，即使准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
買二手房房齡重要嗎
二手房房齡不僅關繫到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：
1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
二手房房齡怎麼算
房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
年代定位法
1、上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特徵是層高較高，約為3.2米左右，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
2、上世紀80年代的房屋
由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其最明顯特徵是「廳」小，多為用預制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
3、上世紀90年代的房屋
90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，並且客廳也在14至15平方米的大小，由於講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
4、2000年以後房屋
2000年之後建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。
精確定位法
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
6、消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

⑽ 房齡多大的房子不適合買

由於現在房價一直處於一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由於手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之後，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那麼房齡多大的房子不適合買？老房子為什麼不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那麼在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買後可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

老房子為什麼不適合購買？

1、貸款比較難

對於剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由於老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。

2、轉手困難

如果購房者購買老房子是用於自住的話，那麼還是可以的，但是即便是購買老房子用於自住，購房者也要考慮到日後手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那麼此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用於出租的問題不大，但是由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。

3、房屋及小區質量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由於使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由於老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。

對於購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什麼，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那麼在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。