Ⅰ 平房買賣如何判斷價值
不管是現在還是以前，房產買賣都是非常重要的一件事，但是隨著現在經濟的發展，高樓大廈越來越多，現在人們買房都會選擇一般的小高層住宅或者是平房了，那買房肯定都是要簽買賣合同的了，那我們在遇到平房買賣合同糾紛的時候如何處理呢？還有平房買賣也是有很多的風險的，那麼平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險？
平房買賣合同糾紛如何處理
買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利；平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
出賣人與包銷人的權利義務確定；出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利？出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
平房買賣有哪些風險
1、平房中有一類型的房產是屬於四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自於賣房人必須對自己的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
以上就是關於平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險的相關知識了，看了文章後，相信大家對於平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，平房一般的檔次不會太高，所以大家在購買前一定要考慮清楚，是否真的喜歡這類型的房屋，不要在買了之後後悔，平房買賣的風險也大致介紹了，大家可以作為參考的看一下，希望以上的內容對你有所幫助。
Ⅱ 我買個平房 價為5萬元 交了定金2萬 因為認識 就沒寫違約賠償 但他家現在覺的賣虧了 想反悔
您交的兩萬定金他有沒有給您開具收條啊，上面怎麼寫的？如果上面註明是買房的定金的話，那麼您可以到法院去起訴他，要求他返還定金，並負違約的責任，但是有一個前提是您與其訂立的口頭買房協議是合法的，換句話說就是您可以買其房屋，並合乎買房過戶的條件，因為宅基地是不允許買賣的，所謂的買賣無非就是地上附屬物以及土地使用權的轉移，如果您和他屬於同一集體，那麼您的協議是合法有效的，否則您的買賣協議不符合法律規定，不受到法律保護
Ⅲ 十幾年前在農村買平房,賣主反悔怎麼辦
有合同有手續反悔沒有用
Ⅳ 03年買的平房,沒過戶,現在原房主要反悔
那也沒法，不過戶，就像過客，戶主不是你
Ⅳ 農村的平房賣給了城市戶口的人，過了戶了 現在不想賣了還能要回來嗎
這個
法律上是不承認的
但情理上
你既然賣了
要講誠信
現在反悔要回來
那你肯定要和當事人摩擦出矛盾
麻煩大勒
Ⅵ 現在賣平房和左右鄰居有爭議嗎賣平房需要左右鄰居做證明嗎
現在賣平房和左鄰右舍有增益賣嗎？平房需要左右鄰居作證明嗎？這個問題一定要咨詢一下關於買賣這方面的專業人士，去了解一下關於這方面的項有關規定
Ⅶ 我有一平房要出賣，過戶時又查到我二十年前的老住房己出賣的仍在開名下，造成我過不了戶，怎麼辦
1、不能有違規私建部分
不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證後測繪頁相符，如有外牆擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、確定房屋產權
平房分為大產權和小產權兩種。大產權房（紅色房產證）才能上市交易，小產權房（綠色房產證）只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證
不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產權，這樣買方才能辦理落戶。
出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪
房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。
1、平房房源核驗
賣房者需要委託中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委託書、存量房房源核驗申請表。
房源核驗大約10個工作日即可出結果。而且只能委託一家中介，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。
2、房屋測繪
房屋測繪頁是網簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要准備好房產證復印件、土地證原件，然後攜帶這些資料到當地房屋測繪所申請測繪。
房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結果要交500元測繪費。
農村房屋買賣條件
農村多數是平房，但農村房產是平房中的小產權房，不能隨便進行交易。若想交易農村房屋，需要滿足以下身份核驗：
1、購房者主體資格合法
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效；
3、購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意
這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。 根據您的實際情況，作為具有城鎮戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。