建設部80號保修期限

⑴ 建設工程質量保修期與缺陷責任期有什麼區別怎麼規定

建設工程中保修期源自《建築法》、《建設工程質量管理條例》等法律、法規中的質量保修制度。《建築法》第六十二條第二款中規定，建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
缺陷責任期是住房城鄉建設部《建設工程施工合同(示範文本)》中引入的一個概念，該文本第15.1
條中表示，在工程移交發包人後，因承包人原因產生的質量缺陷，承包人應承擔質量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。第15.2.1
條第二款表示，缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
從《建設工程施工合同(示範文本)》中相關內容的表述可以知道，建設工程中保修期和缺陷責任期，缺陷責任期屆滿並不意味保修期的結束，也不意味保修責任完結。而且這里的缺陷不包括承包人不按照工程設計圖紙和施工技術標准施工、偷工減料、使用不合格建築材料、建築構配件和設備等違法行為造成的質量缺陷。因違法行為導致的質量缺陷是沒有責任期限的規定的，任何時候只要一經發現，就必須依法處理。

⑵ 房屋的保質期（壽命）

相關房屋質保期的規定
一) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定：
1. 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
2. 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
(二) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第六條規定：
1. 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。
2. 國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按國家規定執行。
(三) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第六條規定：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。
(四) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1. 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3. 供熱與供冷系統，為2個採暖期或供冷期；
4. 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
5. 裝修工程為2年。
(五) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第八條規定：房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

⑶ 住宅保修期怎麼規定的

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期內從開發商容將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。 保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

⑷ 一般牆面抹灰開裂保修多長時間哪裡有規定不

如果是承重的結構牆體開裂了是屬於建築主體結構出現問題，其保修期是為該工程的合理使用年限。

如果僅是牆面抹灰開裂了，是屬於裝修工程出現瑕疵，其保修期是最短2年。

根據有關《中華人民共和國建設部令第80號》的規定：

第四條房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

第七條在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(4)建設部80號保修期限擴展閱讀：

《中華人民共和國建設部令第80號》關於保修的規定：

第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

第十條發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

第十一條保修完成後，由建設單位或者房屋建築所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

⑸ 中華人民共和國建設部令 第80號是否有效

當然有效。
建設部令
第80號
《房屋建築工程質量保修辦法》已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
部長俞
二○○○年六月三十日
《房屋建築工程質量保修辦法》於2000年6月26日經建設部第24次部常務會議討論通過，自發布之日起施行。為保護建設單位、施工單位、房屋建築所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建築工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。