房屋交易期限

Ⅰ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(1)房屋交易期限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

Ⅱ 二手房過戶產權期限怎麼計算

一、先了解房齡與產權年限的區別
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的購房者可參考以下公式：
房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年。
2、工業用地50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
4、商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、綜合或者其他用地50年。
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
二、購買二手房產權年限怎麼算？
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得X小區的土地使用權，到2013年X小區建成。陳先生2015年在X小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080(2010+70)年到期；
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年(70-5)的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用權。
三、產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

Ⅲ 房屋買賣合同的有效期多少年

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題.對於你們簽訂的合同,只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示。

即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限，可以隨時要求履行。

但應對方必要的准備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金。

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房屋買賣合同法律規定：

1、房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2、在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

Ⅳ 如何界定房屋交易滿5年

根據《國家稅務總局關於個人轉讓住房享受稅收優惠政策判定購房時間問題的公告》第一條、第二條規定：

所有與住房交易有關的稅種對購房時間都採取統一的判斷標准：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的註明日期兩項標准「孰先」原則判斷。

房屋交易滿5年的界定：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）。

3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。

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滿五年的房屋交易稅率：

一、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收

普通住宅應同時滿足三個條件，

1、住宅小區建築容積率在1.0以下;

2、單套建築面積在144平方米以下;

3、實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

二、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

三、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯一普通住房免交。

四、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

五、登記費：80元，買方繳納。

六、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

參考資料來源：國家稅務總局-轉讓住房享受稅收優惠判定購房時間問題規定

Ⅳ 房產交易中預告登記的有效期限是多長

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

根據《中華人民共和國物權法》：

第二十條 預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條 登記錯誤賠償責任

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

(5)房屋交易期限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 合同效力和物權效力區分

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條 不動產登記資料查詢、復制

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條 不動產更正登記和異議登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

Ⅵ 有對房產交易時間的規定嗎

房子建成時間可以去小區物業去拉個證明 蓋個章拿去給賣房就可以啊 如果開發商在的話 讓開發商開個竣工證明 就可以順利貸款啊 這些都是中介公司應該做的事情的 不需要房東出面就可以搞定的呀 我賣的第一個房子就沒竣工時間我自己去開發商拉的呢

Ⅶ 房屋買賣交易是否有年限方面的限制

根據您所說的情況復具體首制付和商品房一樣,具體年限也沒有什麼限制,只是新政對此前購房需滿5年的一些政策有些變動。具體您可以查看以下信息。 房屋取得了房產證可以過戶,據了解,在可以辦理過戶的情況下,目前管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面,同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委託中介代理公司執行。但由於一般情況下大多銀行不辦理轉按揭手續,需要借款先自行籌款,還清貸款,取出房產證,然後辦理交易過戶手續。在實際操作中,也常常有買受人先行支付一部分房款給出賣方,以助其取出產證,但這需要雙方以誠信及合同約定為前提。具體您可以登錄本網首頁二手租售頻道的網上貸款查看詳細貸款流程。

Ⅷ 關於房產交易約定期限大概是多久

房產證來的辦理期限通常是以源合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

Ⅸ 房屋買賣合同的有效期是多久

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的專問題.對於你們簽訂屬的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的准備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金.